Дело № 2-305/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л., 

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. 20 сентября 2013 года между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. С 20 сентября 2013 года арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 19 января 2018 года задолженность составила 78679,34 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 5440,55 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 20 сентября 2013 года на основании постановления администрации г.Гая от 21 февраля 2013 года № МКУ Комитет по управлению имуществом администрация г.Гая Оренбургской области (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Договор действует с 20 сентября 2013 года до 20 сентября 2062 года (п. 2.1). Размер арендной платы, вносимой единовременным платежом в срок до 20 сентября 2013 года, составляет 138449,53 руб. (п. 3.1). По истечении года арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 3.2). 

18 июля 2015 года между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды от 20 сентября 2013 года №, предусматривающее, что размер арендной платы за 2015 год определен как 153367,47 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28 марта 2016 года № размер арендной платы за 2016 год составил 163182,98 руб.

Дополнительным соглашением от 26 мая 2017 года № предусмотрено, что размер арендной платы за 2017 год составляет 169710,30 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 20 сентября 2013 года по 19 января 2018 года составила 78679,34 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 5440,55 руб.

Представленный расчет является верным. При расчете задолженности учитывались платежи, вносимые ответчиком. 

Суду представлена претензии № от 24 октября 2017 года и № от 298 января 2018 года, адресованные ответчику, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. 

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20 сентября 2013 года по состоянию на 19 января 2018 года в сумме 78679,34 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 5440,55 руб., а всего взыскать 84119,89 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2723,60 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.