Дело №2-1462/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 02 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Бурой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200000 рублей, внесенные в качестве задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 200000 рублей за неисполнение договора по его вине в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1708 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7217 рублей. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1, как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3, как с продавцом, предварительный договор с соглашением о задатке, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в качестве которого будет выступать жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Из условий предварительного договора с соглашением о задатке следует:

Стороны обязаны заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ:

Продавец обязуется предоставить платежные ведомости об отсутствии финансовых задолженностей за коммунальные услуги и налоговые сборы за жилой дом и земельный участок:

Продавец гарантирует, что вышеуказанный объект недвижимости в споре не состоит, арендой или каким-либо обязательством не обременен, а также свободен от всех имущественных прав и притязаний третьих лиц;

Покупатель выдает Продавцу задаток в размере 200000 рублей; в случае неисполнения договора купли-продажи по вине Покупателя задаток остается в качестве компенсации у Продавца, в случае неисполнения договора купли-продажи по вине Продавца задаток возвращается в двойном размере; из предварительного договора не следует, что предметом договора являются какие-либо иные сооружения, здания, постройки, помещения, движимые и недвижимые вещи, кроме земельного участка и одного жилого дома, находящихся по адресу; РФ, 

<

адрес>.

Истцом, как покупателем, взятые на себя обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме: задаток в размере 200000 рублей передан продавцу, а также предприняты меры для урегулирования спорных вопросов в целях заключения основного договора, что подтверждается СМС-сообщениями, направленными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о готовности заключить сделку ДД.ММ.ГГГГ в случае выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по предварительному договору. Для чего ДД.ММ.ГГГГ истец прибыла в агентство недвижимости «Золотая арка» по адресу: 

<

адрес>. При этом, ответчик не прибыла, а из документов, представленных риэлтором следовало, что обязательства, взятые на себя, продавец не выполнила.

Кроме того, Продавец ввела истца в заблуждение при заключении предварительного договора, умолчала о существенных характеристиках предмета договора. Исполнение предварительного договора купли-продажи невозможно по вине продавца, т.к. при заключении предварительного договора она не указала все недвижимые вещи и объекты, имеющиеся на земельном участке. Земельный участок и объекты на нем обременены обязательствами, а также не свободны от имущественных притязаний третьих лиц.

После заключения предварительного договора ей стало известно, что на земельном участке имеются иные объекты, в том числе недвижимые вещи (недвижимость), которые подлежат государственной регистрации: второй дом (здание, сооружение) из блоков с фундаментом и электричеством; теплица; скважина, колодец; иные постройки, сооружения.

Также продавец не предоставила в соответствии с предварительным договором документы, в том числе платежные ведомости об отсутствии финансовых задолженностей по налогам.

Истец ДД.ММ.ГГГГ прибыла в агентство недвижимости «Золотая арка» к риэлтору ФИО5 для ознакомления с документами и заключения основного договора. 

Однако, ответчик не прибыла в агентство недвижимости и не предоставила весь пакет документов согласно предварительному договору. 

При этом, предоставленный продавцом частичный пакет документов не соответствовал требованиям законодательства, а также вызвал обоснованные сомнения в праве продавца распоряжаться земельным участком и жилым домом.

Согласно условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило предложение заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за сроками, установленными предварительным договором. Аналогичное предложение пришло от риэлтора ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлена претензия в адрес ответчика с требованием вернуть задаток, поскольку заключение основного договора стало невозможно по вине продавца. Однако, ответчик отказался от возвращения задатка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200000 рублей находились в пользовании Продавца вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, что является согласно ст. 395 ГК РФ основанием требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При сумме задолженности 200000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня): 200000,00 х 43 х 7,25 % / 365 = 1708,22 руб.

Таким образом, в результате действий ответчика, выразившихся в нарушении прав истца, положений гражданского законодательства и предварительного договора, истец испытала сильные моральные и нравственные страдании. Причиненный моральный вред она оценивает в размере 15000 рублей.

Истец и ее представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме. При этом представитель истца указал, что переданные ответчику 200000 рублей являются не задатком, а авансом, т.к. содержание предварительного договора и соглашения о задатке не соответствуют требованиям ч.4 ст.381 ГК РФ.

Представитель ответчика исковые требования просила отклонить и пояснила, что отвтеичк выполнила все условия договора: провела межевание, собрала справки, все документы были готовы для оформления. При этом истец уклонилась от заключения основного договора до истечения срока действия предварительного договора..

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договорились до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена составляет 800000 рублей. Продавец гарантирует свободу объектов недвижимости от обременений, обязуется предоставить ведомости об отсутствии финансовых задолженностей. Стороны заключили соглашение о задатке в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключения в будущем основного договора.

Согласно соглашению о задатке от 22.11.2017ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договорились о задатке в размере 200000 рублей в счёт платежей за покупку дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Задаток внесён в доказательство заключения договора купли-продажи принадлежащих продавцу указанных дома и земельного участка и в обеспечение исполнения настоящего соглашения.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предлагает ФИО1 заключить в МФЦ договор купли-продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, т.к. последний день предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ выпадает на выходной день (воскресенье).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 претензию о возврате 200000 рублей задатка, выплате компенсации 130000 рублей, возмещении морального вреда в течение 5 дней. В претензии ФИО1 ссылается на несоответствие документов требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответила на претензию отказом.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 направил ФИО3 претензию о возврате 200000 рублей задатке, выплате компенсации 130000 рублей, возмещении морального вреда в течение 10 суток со дня получения.В претензии ФИО1 ссылается на несоответствие документов требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответила на претензию отказом, указав, что она получена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно переписке посредством мобильной связи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предлагает ФИО3 заключить договор ДД.ММ.ГГГГ, т.к. с 13 по ДД.ММ.ГГГГ будет на учёбе в Краснодаре. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пишет, что направила по почте претензию и дублирует текст претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из переписки ФИО1 с сыном ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он пишет, что все документы завтра привезёт в агентство недвижимости, также приедет сама ФИО3 также он пишет, что все документы в порядке и предлагает утром ДД.ММ.ГГГГ посмотреть их в агентстве недвижимости. 13и 15 апреля 208 года ФИО1 посылает сыну ФИО3 текст претензии.

На диске, представленном истцом, находятся фотографии документов на дом и земельный участок, в том числе межевой план.

В судебном заседании прослушала аудиозапись разговора ФИО1 с риэлтором ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания разговора следует, что ФИО1 представлены документы на дом и земельный участок, которые она сфотографировала. Также ФИО5 сообщает, что ФИО3 должна привезти свежие справки об отсутствии задолженностей.ФИО1 говорит, что ей нужно показать документы юристу и обещает позже сообщить результат.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены жилой дом, пристройка, веранда, летняя кухня, два сарая.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.11.1997ФИО3 принадлежитдомовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, пристройки, веранды, летней кухни, двух сараев.

Согласно выписке из лицевого счёта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно справке ПАО «ТНС энерго Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по адресу: 

<

адрес>, нет.

Согласно справке № ИФНС № по Краснодарскому краю задолженности у ФИО3 по земельному налогу на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Согласно налоговому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ налог на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляет 1339 рублей.

Свидетель ФИО5 пояснил, что работает риэлтором. ФИО3 заключила договор о продаже дома с земельным участком. 12.04.2018 утром ФИО3 привезла оригиналы документов на дом и земельный участок и поехала за справками о налогах и коммунальных платежах. После этого приехала ФИО1 Она сфотографировала документы, сказала, что покажет их юристу и уехала. Продавец и покупатель не встретились. Покупатель просила дважды продлить срок предварительного договора. ФИО3 один раз согласилась с 15.02 до ДД.ММ.ГГГГ. Второй раз продлевать отказалась. Межевание на землю было сделано, как просила покупатель. Документы на дом и землю были готовы для заключения сделки. Также он в присутствии истца на сайте УФРС проверил сведения о доме и земельном участке продавца – никаких обременений не было.

Свидетель ФИО6 пояснил, чтоФИО1 его жена.ДД.ММ.ГГГГ к нему домой приезжал сын ответчика вместе с риэлтором. Жены дома не было. Его попросили взять уведомление о встрече для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ вМФЦ.ФИО3 он не видел.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.ч.1,2 ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.1103 ГК РФ требования о возврате неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одой стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Срок действия предварительного договора истекал 16.04.2018 (понедельник), т.к. указанная в договоре дата 15.04.2018 приходится на выходной день (воскресенье) и, таким образом, последним днём срока является следующий рабочий.

Таким образом, действия истца по отказу от исполнения договора до истечения срока его действия являются неправомерными. При этом ответчик не уклонялась от заключения договора, что подтверждается представлением оригиналов правоустанавливающих документов в агентство недвижимости, получение справок 12 и 14 апреля 2018 года, предложение заключить договора 16.04.2018.

При этом переданные истцом ответчику 200000 рублей являются авансом, а не задатком, т.к. согласно ч.4 ст.380 ГК РФ задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соглашении о задатке указано, что «задаток внесён в доказательство заключения договора купли-продажи принадлежащих продавцу указанных дома и земельного участка и в обеспечение исполнения настоящего соглашения». В предварительном договоре указано, что «стороны заключили соглашение о задатке в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключения в будущем основного договора». Таким образом, формулировки цели задатка в двух документах, подписанных сторонами, противоречат друг другу и требованиям закона.

В связи с изложенным, аванс подлежит возврату истцу.

Претензию от ДД.ММ.ГГГГ суд не учитывает, т.к. она направлена до истечения срока действия договора при выполнении продавцом своих обязательств. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом в претензии указан десятидневный срок для выполнения требований. Таким образом, проценты по ст.395 ГК РФ подлежат начислению после окончания указанного срока (с ДД.ММ.ГГГГ) до указанного истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты суд исчисляет следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня): 200000,00 х 22 х 7,25 % / 365 = 873 рубля 97 копеек.

Суд не находит оснований для компенсации морального вреда, т.к. истцом не представлено доказательств нарушения её личных неимущественных прав либо нематериальных благ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 7217 рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 рублей 74 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 200000 рублей, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 873 рубля 97 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 5208 рублей 74 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: