УИД 23RS0010-01-2020-000818-96

К делу №2-756/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 28 мая 2020 г.

Выселковский районный суд ... в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, ему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 500 кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... В 2010 году на данном земельном участке начато строительство жилого дома без соответствующего разрешения. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО ..., ему было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: .... В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) жилого дома по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. Согласно заключения строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м., степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу: ... не имеет дефектов, строительные конструкции (фундамент) находится в исправном состоянии и отвечает предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Находится в пределах границ земельного участка, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При обращении к кадастровому инженеру, выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в виду не предоставления необходимой документации, а именно Уведомления о планируемом строительстве, рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 18%, площадь застройки 114,8 кв.м., расположенного по адресу: .... Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости: жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 18%, площадь застройки 114,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м управления Росреестра ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из постановления администрации Выселковского сельского округа ... ... от (__)____ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от (__)____ земельный участок по адресу: ... состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый ....

На основании технического паспорта объекта незавершенного строительства, жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ г., объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м. степенью готовности 18% по адресу: ... зарегистрирован в архиве производственного участка «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за инв. .... Субъектом права является ФИО1. Правовая регистрация не проведена.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от (__)____, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,8 кв.м., степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу: ... не имеет дефектов, строительные конструкции (фундамент) находится в исправном состоянии и отвечает предъявленным эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Находится в пределах границ земельного участка, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____, следует, что невозможно выполнения кадастровых работ в виду не предоставления необходимой документации, а именно Уведомления о планируемом строительстве, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 18%, площадь застройки 114,8 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Данное решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости: жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 18%, площадь застройки 114,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна