Дело №2-910/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 06 июня 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Паскаль А.А., Паскаль Н.С. в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Переславский районный суд с иском к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС». Просят взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере по 601 094,82 рубля в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, применить положения о штрафе, в соответствие с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивируют тем, что 27.10.2015г. между ответчиком и истцами был заключен Договор №И22-1/2 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить 4-х этажный, 3-х секционный 97-ми квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать истцам в данном доме квартиру с условным номером №

<

номер скрыт> в установленный договором срок. В соответствие с п.1.2. Договора ввод жилого дома в эксплуатацию должен был произойти во 2 квартале 2017 года. Цена договора составляет 3 653 776,60 рублей. Истцы взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме. Ответчиком принятые обязательства перед истцами существенно нарушены в части сроков передачи истцам объекта строительства. В соответствие с условиями договора, положениями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. истцы обращаются в суд за взысканием неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г. по 29.03.2019г. в размере 1 202 189,65 рублей, т.е. каждому из истцов по 601 094,82 рубля. Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. Претензия истцов оставлена без удовлетворения. Истцы вынуждены обратиться в суд. Дополнительно просят взыскать компенсацию морального вреда, штраф.

В судебном заседании Паскаль А.А., Паскаль Н.С. не участвовали, судом извещены надлежаще. Интересы истцов по доверенности представлял ФИО3 (л.д.48). Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Против снижения неустойки по ходатайству ответчика возражал. Пояснил, что истцы имеют четверых несовершеннолетних детей. В связи с нарушением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию вынуждены длительное время снимать жилье. Полагал, что срок передачи объекта долевого строительства определен в п.1.2. договора. Указанный срок применяли при расчете неустойки. 

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще. В адрес суда в электронном виде поступил письменный отзыв (возражения) на исковое заявление, в котором представитель против удовлетворения иска возражает по изложенным доводам. Полагает, что истцами неверно произведен расчет неустойки в части периода её начисления, а также в части суммы цены договора. Просит применить положения ст.333 ГК РФ, принять во внимание, что строительство многоквартирного дома это комплекс взаимодействия с различными организациями. Вина застройщика в изменении сроков ввода в эксплуатацию отсутствует. Истцами не представлены какие-либо доказательства причинения морального вреда.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Между ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» (Застройщик), с одной стороны и ФИО1, Паскаль Н.С. (Участники), с другой стороны 27.10.2015г. заключен договор №И22-1/2 участия в долевом строительстве. В соответствие с условиями договора (п. 1.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х этажный 3-х секционный 97-ми квартирный жилой дом (№

<

номер скрыт>) по адресу: 

<

адрес скрыт> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участникам в общую совместную собственность, а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №

<

номер скрыт> (л.д.8).

Согласно п.1.3. Договора цена договора, подлежащая уплате по договору, составляет 3 652 776,60 рублей (л.д.9-10). В соответствие с условиями статьи 4 Договора оплата стоимости квартиры осуществляется Участниками путем перечисления денежных средств на счет Застройщика в соответствие с графиком платежей (л.д.10-12). 

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили в соответствие с условиями статьи 4 Договора, по состоянию на дату рассмотрения дела судом (06.06.2019г.) истцами уплачены денежные средства в общей сумме 2 763 975 рублей. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается (л.д. 54). Факт перечисления денежных средств подтверждается материалами дела (л.д.21-32).

В соответствие с п.1.2 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома №

<

номер скрыт> в эксплуатацию: II квартал 2017 года (л.д.9).

В соответствие с п.7.1 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №

<

номер скрыт> (л.д.14).

Из материалов дела установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела судом объект долевого строительства истцам не передан. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Поскольку отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, спор подлежит разрешению в соответствие с нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон).

В соответствие с ч.1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного статьи 6.

Согласно ч.3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательства, что в предусмотренный ч.3 ст.6 Закона срок, Застройщик направил истцам соответствующую информацию, предложение об изменении договора, изменение договора в части срока передачи объекта долевого строительства состоялось в предусмотренной Гражданским кодексом РФ форме, стороной ответчика суду представлены не были и в материалах дела отсутствуют. Соответствующие доводы представителя ответчика признаются судом голословными. 

В соответствие с ч.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная ст. 6 Закона неустойка является законной, в связи с чем, её размер не может быть уменьшен соглашением сторон (п.21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.). 

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.22 Обзора от 04.12.2013г).

Расчет неустойки истцами выполнен, истцы просят взыскать неустойку в размере 1 202 189,65 рублей, по 601 094,82 рубля в пользу каждого из истцов. Период просрочки определен истцами с 01.07.2017г. по 29.03.2019г. включительно, период просрочки составляет 637 календарных дней (л.д.5). 

В соответствие с условиями Договора №И22-1/2 от 27.10.2015г. срок передачи Объекта долевого строительства Участнику определен следующим образом: в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №

<

номер скрыт> (п.7.1. – л.д.14). Срок ввода Жилого дома №

<

номер скрыт> в эксплуатацию определен в соответствие с п.1.2 Договора – II квартал 2017 года (л.д.9). 

Исходя из совокупного анализа указанных положений Договора участия в долевом строительстве объект долевого участия должен быть передан истцам не позднее 31 декабря 2017 года (30.06.2017г. + 6 месяцев). 

Таким образом, начиная с 01.01.2018г. имеет место просрочка Застройщика в части передачи Объекта долевого строительства истцам. С указанного периода времени Паскаль А.А., Паскаль Н.С. имеют право требовать уплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Закона. Соответствующие доводы представителя ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» признаются судом законными и обоснованными. 

При этом, расчет неустойки в силу ст.6 Закона, правовой позиции, изложенной в п. 22 Обзора от 04.12.2013г., производится исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В соответствие с условиями договора (п.3.1) цена договора определена сторонами в 3 652 776,60 рублей (л.д.9). 

Доводы представителя ответчика, что при расчете неустойки подлежит применению сумма фактически выплаченных истцами денежных средств, судом отклоняется, как неоснованные на нормах права, не соответствующие условиям заключенного сторонами договора.

С учетом изложенного в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 854 932,36 рублей, по 427 466,18 рублей в пользу каждого из истцов.

Расчет: 3 652 776,60 рублей * 7,75% * 1/300 * 2 * 453 = 854 932,36 рублей, где 3 652 776,60 – цена договора, 7,75% - учетная ставка ЦБ РФ на дату исполнения обязательства (31.12.2017г.), 453 – количество календарных дней просрочки за период с 01.01.2018г. по 29.03.2019г. 

Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки в связи с её несоразмерностью (л.д.55-57). Полагает, что привлеченные денежные средства носят исключительно целевой характер. Нарушение сроков исполнения договора произошло не только в результате действий самого ответчика, но и по причинам различных организаций, с которыми ответчик взаимодействовал. Ответчик добросовестно выполнял условия договора и требования закона, информировал истцов о невозможности окончания строительства в предусмотренный срок, своевременно отвечал на претензии, направлял уведомления о необходимости заключения дополнительных соглашений к договору, наличие объективных обстоятельств, вызвавших увлечение срока строительства (л.д.55-57).

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Аналогичная разъяснения даны Верховным Судом РФ в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г., согласно которым размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд оснований для снижения неустойки не усматривает. Соответствующее ходатайство ответчика допустимыми доказательствами не подтверждается. Указанные ответчиком обстоятельства относятся к рискам, связанным с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, основанием для освобождения от ответственности, снижения её размера не является. Суд принимает во внимание, что объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени. 

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя. Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства установлен, в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом, доводы представителя ответчика, что факт причинения нравственных и физических страданий истцами не доказан, судом отклоняется. 

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.28 Обзора от 04.12.2013г.).

С учетом положений ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание продолжительность времени нарушения прав истцов, отказ ответчика разрешить спор в досудебном порядке, характер причиненных истцам нравственных страданий, суд полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности и справедливости, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично. 

Истцы обратились в досудебном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Факт обращения истцов подтверждается материалами дела, не оспаривался ответчиком (л.д.33-35,36). Ответчик в добровольном порядке удовлетворить требования истцов отказался, доказательства обратного суду не представлены.

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в их пользу. Штраф подлежит взысканию в размере 228 733,10 рублей (427 466,18 +30 000 * 50%). 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета г.Переславля-Залесского в размере 12 949 рублей, из которых 11 749 рублей с требования имущественного характера (854 932,36 – 200 000 *1% + 5 200), 1 200 рублей с требований неимущественного характера о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 427 466 рублей 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 228 733 рубля 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 427 466 рублей 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 228 733 рубля 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в доход бюджета г. Переславль-Залесский государственную пошлину в размере 12 949 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года

Судья О.Ю. Охапкина