КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-004372-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2025 г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Складневой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Рубин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рубин» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, мотивировав требования следующим.

ТСЖ «Рубин» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (№) корпус 1 на Мещерском бульваре г.Н.Новгорода, оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, является владельцем специального счета по капитальному ремонту.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) бульвар, (адрес обезличен).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по июнь 2022г. в размере 384 521 рублей 75 копеек, взносы на капитальный ремонт в размере 26 810 рублей 30 копеек, пени.

По итогам рассмотрения данного иска 02.09.2022 Канавинским районным судом г.Н.Новгорода было вынесено заочное решение, которым требования истца были удовлетворены. 

Ответчик обратилась в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода с заявлением об отмене заочного решения, в котором указывала на наличие несогласия относительно решения суда в части размера задолженности. Заявление было удовлетворено.

В ходе рассмотрения гражданского дела после возобновления производства ТСЖ «Рубин» уточнило требования. Представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 в размере 295 рублей 07 копеек, пени с 11.02.2018 по 20.10.2025 в размере 410 883 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения. Указал, что снижение требуемой суммы произошло в результате внесения ответчиком платы после вынесения заочного решения, а также взыскание сумм задолженности службой судебных приставов. 

Ответчик возражала против удовлетворения иска, указывая на отсутствие задолженности к моменту вынесения решения после возобновления производства по причине её полного погашения. Факт неполного внесения платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт в указанный истцом период не оспаривала. 

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. В силу ч.3 ст.154, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных материалов дела следует, что ТСЖ «Рубин» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № 3 корпус 1 по ул. Мещерский бульвар в г. Н.Новгороде.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что в период указанный истцом ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт. 

По сведениям истца, отраженным в истории начислений, которую суд проверил и признал верной в период с 01.01.2018 по 30.06.2022 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. После вынесения заочного решения по делу ответчик начала производить погашение задолженности. Также службой судебных приставов было взыскано 17 740 рублей 97 копеек. Таким образом в моменты вынесения решения размер непогашенной задолженности составил 295 рублей 07 копеек.

До настоящего времени данный долг ответчиком не погашен. Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено. При анализе контррасчёта ответчика суд учитывает, что распределение сумм поступивших в рамках исполнительного производства произведено истцом ранее и в том числе, в счёт погашения пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, поскольку на дату вынесения судом решения установленная судом сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Требование истца ТСЖ «Рубин» о взыскании с ответчика пени также является обоснованным, поскольку ответчиком была допущена сверхнормативная просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг. Учитывая данные обстоятельства, применив положения ст. 333 ГК РФ, исключив мораторный период, суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты услуг до 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 7 215 рублей 87 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рубин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((№) пользу Товарищества собственников жилья «Рубин» ИНН 

<

***> задолженность за период с февраля 2018 года по июнь 2022 года по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 295 рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг в размере 10 000 расходы по уплате госпошлины в размере 7 215 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Помощник судьи: О.В.Складнева 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2865/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода