№ 2-310/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Земельный участок в декабре *** года ей подарила мать ФИО3, что подтверждается договором дарения от ***. Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю от ***. На земельном участке стоял дом, находящийся в плохом состоянии, который строили родители, но права собственности на него не оформляли. После приобретения прав на земельный участок, ФИО1 сделала капитальный ремонт дома, восстановила крышу, сделала крыльцо, вставила пластиковые окна, подвела воду и канализацию, поставила котел и сделала отопление, утеплила дом с внутренней и внешней стороны, провела электричество для дальнейшего в нем проживания и оформления регистрации. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес: ***. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на дом, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной приостановления послужило то, что в соответствии с кадастровым паспортом указанного объекта годом постройки является *** год. Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, с *** года согласно договору дарения. Следовательно, в данном случае нормы законодательства об упрощенном порядке государственной регистрации права, содержащиеся в ст.25.3 Закона о регистрации, и ст.218 ГК РФ не подлежат применению. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его извещена надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, в котором указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям. 

Представитель ответчика – администрации Сосновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что *** истцом в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. *** по результатам правовой экспертизы было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а впоследствии *** решение об отказе в государственной регистрации прав. В ЕГРП содержатся сведения о государственном кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером ***, со статусом «учтенный», общей площадью *** кв. м., год завершения строительства ***, расположенного по адресу: ***. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН не содержится. Управление рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору дарения, заключенному *** между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), даритель подарил одаряемому земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из объяснения сторон, материалов дела в судебном заседании установлено, что на земельном участке, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** находится дом, построенный родителями истца в *** году. С *** года, после приобретения прав на земельный участок, ФИО1 сделала капитальный ремонт спорного дома: восстановила крышу, сделала крыльцо, вставила пластиковые окна, подвела воду и канализацию, поставила котел и сделала отопление, утеплила дом с внутренней и внешней стороны, провела электричество. 

Согласно кадастровому паспорту здания от ***, деревянный жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***.

Постановлением Администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района от *** *** жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв. м., присвоен адрес: ***. 

Из справки администрации Сосновского сельского поселения ВМР от *** следует, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, так как объект построен до *** года, самовольной постройкой не является.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

После подписания договора дарения истец фактически осуществляет права собственника жилого дома, о чем свидетельствует намерение оформить права на жилой дом, присвоение ему адресного ориентира, предъявление иска в суд о признании права собственности на жилой дом. Данных, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не установлено. 

Фактический переход права собственности к истцу состоялся. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования указанным имуществом. Данных о том, что в случае признания права собственности истца на спорный жилой дом каким-либо лицам будет причинен имущественный вред либо ущемлены их интересы или права не имеется.

Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников указанного жилого дома не существует и получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество, суд считает правомерным заявленные ФИО1 требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017