Дело № 2-65/2018 (№ 2-1118/2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

с участием прокурора Безносова А.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Баженова А.Н.,

при секретаре Багаевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО2, ФИО5к., ФИО3, ФИО4к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное обществе «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее - ПАО «Запсибкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО2 заключен договор ипотечного кредитования (номер), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере (-) руб. на приобретение квартиры, расположенной по (адрес). Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд. Решением Советского районного суда ХМАО - Югры с ответчика и ФИО5 солидарно взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) в размере 1 381 118,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 105,59 рублей, обращено взыскание на квартиру в пользу банка. Квартира, не реализованная в принудительном порядке, была передана взыскателю по цене 1 125 000 рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре зарегистрировано право собственности банка на квартиру, расположенную по (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от (дата). В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Требование банка от (дата) о выселении из жилого помещения в добровольном порядке до (дата) не исполнено по настоящий момент.

ПАО «Запсибкомбанк» просило суд признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес); выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по (адрес); обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району снять ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, расположенного по (адрес); взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с тем, что местонахождение ответчиков судом не установлено и у них отсутствует представитель, суд в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 назначил дежурного адвоката Баженова А.Н.

Представитель ответчиков ФИО2, оглы, ФИО5, ФИО3, ФИО4 - адвокат Баженов А.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании в удовлетворении требований ПАО «Запсибкомбанк» просил отказать, не признав исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Советского районного суда ХМАО - Югры от 17.07.2013г. с ФИО2 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 381 118,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 105,59 рублей, обращено взыскание заложенное имущество - жилое помещение, по (адрес), принадлежащую ФИО2, установлена начальная продажная цена данного жилого помещения в размере 1 500 000 рублей. Решение вступило в законную силу 20.08.2013г.

28.04.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, по (адрес).

Как следует из протоколов (номер) от (дата), (номер) от (дата) заседания комиссии Территориального управления Росимущества в ХМАО - Югре, торги по продаже имущества: двухкомнатной квартиры по (адрес), объявленные в Общественно-политической газете ХМАО - Югры «Новости Югры» № 21 (19198) от 28.02.2017г., № 33 (19210) от 28.03.2017г. и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов признаны несостоявшимися.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата) судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре передал взыскателю ПАО «Запсибкомбанк» имущество: по (адрес).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается право собственности ПАО «Запсибкомбанк» на квартиру, расположенную по (адрес).

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно выписке (справке), выдано (дата) МКУ «Советский МФЦ», по (адрес), зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики не предоставили суду доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ними и собственником жилого помещения о порядке использования спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, что препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением следует удовлетворить.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

(дата) ПАО «Запсибкомбанк» направило ответчикам уведомление о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до (дата).

Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вывезли из квартиры свои личные вещи.

Каких-либо доказательств того, что ответчики проживают в спорной квартире материалы дела не содержат, стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ их также не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования ПАО «Запсибкомбанк» о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по (адрес), у суда не имеется.

Исковые требования о понуждении Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району снять ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Доказательств того, что ПАО «Запсибкомбанк» обращалось с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в данный орган, суду не представлено. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата), с совершеннолетних ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО2, ФИО5к., ФИО3, ФИО4к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО5к., ФИО3, ФИО4к. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 к. в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.А.Рыбалкин