Гр.дело № 2-2328/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 октября 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Вандановой Н.Д., с участием прокурора Бородиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2328/2020 по иску Автономного учреждения культуры РБ «Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы им. Хоца ФИО1» к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Автономное учреждение культуры РБ «Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы им. Хоца ФИО1» (далее АУК РБ «ГБАТД им. X. ФИО1») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2 требуя признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указано, что на балансе АУК РБ «ГБАТД им. X. ФИО1» находится общежитие по адресу: .... 

26.02.2018г. ФИО2 принята на работу в АУК РБ «ГБАТД им.Х. ФИО1» на должность администратора, согласно приказа .../лс от ДД.ММ.ГГГГ.

20.04.2018г. на основании личного заявления ФИО2 действие трудового договора от 26.02. 2018 г. прекращено в соответствии с п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

В период трудовой деятельности ФИО2, театром была предоставлена комната в общежитии, расположенного по адресу: ... комната .... Комната предоставлена на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с апреля 2019 года ФИО2 перестала вносить коммунальные платежи за пользование комнатой в общежитии. Администрацией театра неоднократно принимались меры, чтобы связаться с ответчицей, но безрезультатно. На телефонные звонки она не отвечала и не отвечает. Местонахождение ФИО2 неизвестно с начала 2019 года и на момент подачи искового заявления, коммунальные платежи она не оплачивает, последний платёж за коммунальные услуги был произведён в апреле 2018 ... за коммунальные услуги составляет 25 931,00 руб.

В течение 2019 года администрация театра неоднократно приводила проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, в ходе которой комната ФИО2, была закрыта. Проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии заактированы. 

Отсутствие ответчиков в данном жилом помещении носит постоянный характер и не связано с препятствием в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом их прав на пользование жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что согласно освободить комнату в общежитии, однако указала, что не имеет другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1. и 2 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов.

В силу п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на балансе АУК РБ «ГБАТД им. X. ФИО1» находится общежитие по адресу: ..., о чем представлено свидетельство о праве оперативного управления 03-АА 628533 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 состояла в трудовых отношениях с АУК РБ «ГБАТД им.Х. ФИО1» с ДД.ММ.ГГГГг., последняя занимаемая ею должность - администратора, согласно приказа .../лс от ДД.ММ.ГГГГ.

На период трудовых отношений ФИО2 было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: ... комната ... на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО2 действие трудового договора от 26.02. 2018 г. прекращено в соответствии с п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ.

Согласно справке о задолженности, в период с 2019 года ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, задолженность составляет 25 931,00 руб.

Из представленных актов проверки следует, что в течение 2019 года администрация театра неоднократно приводила проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, в ходе которых комната ФИО2 была закрыта. 

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГг. также следует, что при проверке соблюдения порядка и правил проживания в общежитии в комнате находились неизвестные люди. С их слов комнату им сдает ФИО2 более шести месяцев.

Согласно п.п. 3 п.5.4 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, считается прекращенным в связи с расторжением трудового договора. 

Регистрация ответчика в жилом помещении истца сама по себе, при обстоятельствах, установленных по делу, не влечет возникновение у ответчика самостоятельного права пользования жильем. Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении их прав в результате не желания ответчика сняться с регистрационного учета, т.к. наличие зарегистрированного лица препятствует распоряжению истцу своим имуществом в полном объеме. Вследствие указанного, принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признав ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Матвеева