Дело № 2-353/2025

УИД 50RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года -....-

-....-

Истринский городской суд -....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре Лисенковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.А. обратилась в Истринский городской суд -....- с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры.

В обоснование иска указано, что основании соглашения № от дата, заключенного между Г.И.А. и ООО «ИГ Абсолют», к истице перешло право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Б/17/ОПТ от дата,к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передачи объекта долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 7, проектный №, количество комнат 1, порядковый номер на площадке 4, общая приведенная площадь 35,00 кв.м.). 

Квартира передана Г.И.А. по акту приема-передачи дата. 

За время эксплуатации квартиры Г.И.А. были выявлены строительные недостатки и дефекты. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 506 510 рублей. 

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 248), Г.И.А. просит суд взыскать ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 348 662 рублей 11 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков за период с дата по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы на составление заключения специалиста в размере 70 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 294 рублей 64 копеек. 

Г.И.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно просительной части уточненного иска, истец просит рассматривать дело отсутствие стороны истца (л.д. 181). 

ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела ответчиком направлены возражения на исковое заявление Г.И.А. (л.д.182-186) с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от дата №.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Г.И.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик)) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» дата был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/17/опт, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 17, по адресу: -....-, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объекты долевого строительства - жилые и нежилые помещения, характеристики которых указаны в Приложении № к договору (л.д. 16-33).

В соответствии с п. 6.1 договора стороны определили, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с дата. 

Согласно №Пав/17-ИГА-32 об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенному дата (л.д. 49-50), в связи с передачей прав и обязанностей ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», начиная с дата права и обязанности участника долевого строительства по договору в полном объеме перешли к ООО «Управляющая компания ИГ «АБСОЛЮТ». 

На основании соглашения № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № Б/17/ОПТ от дата ООО «ИГ Абсолют» (цедент) передало Г.И.А. (цессионарий) право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Б/17/ОПТ от дата, в отношении объекта – жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус №, по адресу: -....-, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и имеющее следующие характеристики: секция 2, этаж 7, проектный №, порядковый номер на площадке 4, к общая приведенная площадь 35,00 кв.м. (л.д.34-39). 

Инвестиционный взнос по договору участия в долевом строительстве №Б/17/ОПТ от дата оплачен участником в полном объеме, что подтверждается письменной позицией ответчика. Общая цена договора составила 212 595 104 рублей (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве). Цена передаваемого права по соглашению об уступке прав требования составила 4 315 500 рублей (п. 2.1 соглашения об уступке от дата).

В приложении № к договору стороны пришли к соглашению о перечне и характере отделочных работ, которые должны быть выполнены ответчиком. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком, квартира передана истице по акту дата (л.д. 15). 

В ходе осмотра квартиры Г.И.А. был выявлен ряд строительных недостатков. Для установления перечня и характера недостатков истец обратился к специалисту. 

Согласно заключению специалиста ИП Ф.И.С. в квартире № по адресу: -....-, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших по вине исполнителя, составляет 506 510 рублей ( л.д.32-45). 

В связи с этим, на основании п.1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», Г.И.А. направила ответчику письменную претензию о выплате стоимости устранения выявленных недостатков (л.д. 54), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Г.И.А. И.А. заявлены ко взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение ( л.д.66-161). 

Согласно заключению ООО «Первый экспертный центр» экспертом установлено, что в квартире №, расположенная по адресу: -....-, имеются недостатки, указанные в заключении, представленном истцом; недостатки являются несоответствующими строительной документации и возникли по вине застройщика. 

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 348 662 рубля 11 копеек.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 348 662 рубля 11 копеек.

Принимая во внимание, что стоимость расходов на устранение недостатков квартиры истцу не возмещена, заявленные Г.И.А. требования в части взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры подлежат удовлетворению в размере 348 662 рублей 11 копеек. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Г.И.А. заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве – с дата по день фактического исполнения обязательства.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01 сентября 2024 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения, в редакции Закона от 08 августа 2024 N 266-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Г.И.А. неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, начиная с дата по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы в размере 348 662 рублей 11 копеек, но не превышающей ее.

Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование Г.И.А. о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что Г.И.А. понесла расходы на составление заключения специалиста в размере 70 000 рублей (л.д. 30), расходы по составлению доверенности в размере 1 900 рублей (л.д. 9), почтовые расходы в размере 294 рубля 64 копейки (л.д. 1).

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, расходы на составление заключения специалиста - в размере 70000 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 1900 рублей, почтовые расходы в размере 294,64 рубля.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С дата (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от дата N 326, за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику была направлена дата (л.д. 11-12), то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от дата № суд считает необходимым предоставить «Специализированный застройщик «МИЦ–ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда до дата, включительно, то есть до даты окончания ограничений, установленных данным постановлением.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН №) в пользу Г.И.А., денежные средства в счет устранения недостатков в размере 348 662 рубля 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на подготовку заключения специалиста в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 294,64 рубля.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере, неустойку по дату фактического исполнения обязательства - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда до дата

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Гречишиникова 

Мотивированное решение изготовлено дата