КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 суда составлено 12.09.2018

Дело № 2 – 1049/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2018 г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бажевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой Т. П., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с дата по настоящее время единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

дата ФИО6 и ФИО7 заключили договор дарения, согласно которого родная бабушка (ФИО6) подарила внуку ФИО7 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

дата ФИО8 и ФИО9 заключили договор дарения, согласно которого отец ФИО8 подарил сыну ФИО9 1/4 доли в праве собственности на жилой дом: 

<

адрес>.

дата ФИО7 и ФИО1 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. С момента заключения брака и до настоящего времени истец проживает со своим мужем в спорном доме.

дата собственник 1/4 доли в праве собственности на жилой дом ФИО9 предложил выкупить у него указанную долю. ФИО7 предложил в качестве расчета за 1/4 долю в праве собственности на жилой дом имеющееся в его собственности транспортное средство «Москович 408» 1970 года выпуска.

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости от дата сведения о правах на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом отсутствуют. Право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается справкой Березовского БТИиРН от дата №. 

ФИО9 согласился принять в качестве расчета указанное транспортное средство. ФИО7 выдал на имя ответчика доверенность на право распоряжения транспортным средством «Москвич 408».

ФИО9 выдал доверенность от дата на имя ФИО1, которой уполномочил ее подарить, обменять, распоряжаться, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей на праве личной собственности 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная доверенность заверена нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>.

ФИО9 умер дата. 

дата ФИО7 и ФИО1 заключили договор дарения 3/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>. 

В период фактического владения и пользования жилым домом истец уплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, обеспечивает сохранность. 

Данный жилой дом находится на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 041 кв. м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. 

Истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности 1/4 доли жилого дома площадью 34,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности от дата., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что истец с 1996 года владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 22 лет, обеспечивает сохранность.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата в качестве соответчика привлечен ФИО5

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что дата ФИО6 и ФИО7 заключил договор дарения. В соответствии с договором ФИО6 дарит ФИО7 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

дата ФИО8 и ФИО9 заключили договор дарения, согласно которого отец ФИО8 подарил сыну ФИО9 1/4 доли в праве собственности на жилой дом: 

<

адрес>.

Согласно технической информации по объекту недвижимости, предоставленной филиалом Березовское БТИ и РН от дата за № право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 (3/4 доли) и за ФИО9(1/4 доля).

дата ФИО7 и ФИО10 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11. 

дата ФИО9 выдал доверенность на имя ФИО1, которой уполномочил ее подарить, обменять, распоряжаться, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей на праве личной собственности 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации ОМВД России по 

<

адрес> от дата № транспортное средство «Москвич 408» с дата по настоящее время зарегистрирован за ФИО9 

дата ФИО7 и ФИО1 заключили договор дарения 3/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре Т-314. 

дата ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ №.

Как следует из представленного наследственного дела № дата год ФИО9 к имуществу умершего, наследниками являлись дочь ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5, жена ФИО12

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками принявшим наследство является ФИО3 и ФИО4

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости от дата за ФИО1 зарегистрировано 3/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

За период проживания истец осуществляла сохранность дома, оплачивала все счета: за пользование электричеством, газом, налоги на имущество.

Таким образом, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 22 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы на его содержание, проводит ремонт, что подтверждается соответствующими документами.

Ответчики возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявили.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на 1/4 доли на жилой дом и расположенные по адресу: 

<

адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности 1/4 доли жилого дома площадью 34,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е. В. Бажева