Дело № 2-1015/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения и Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения и Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что 12.02.2015 года, между ним и администрацией Усть-Джегутинского муниципального района КЧР заключен договор №12 «О предоставлении земельного участка, площадью 5993+-/27 кв.м., расположенного по адресу (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен), в пользование на условиях аренды». Договор аренды, 16.08.2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Согласно п. 1.3 Договора, земельный участок предоставляется под строительство пруда, для разведения молодняка рыбы. Пунктом 2.1 Договора, срок действия договора определен сторонами до 12.02.2018 года.

С целью заключения договора, а также постановки земельного участка на кадастровый учет, мною понесены также расходы по оплате услуг ООО «Глобус-1», связанных с межеванием земельного участка, в размере 7000 рублей. Свои обязательства по договору аренды, в том числе оплата арендной платы, а также строительство пруда выполнены в полном объеме.

В период действия договора, с целью надлежащего ухода и разведения молодняка рыбы, а также организации и обеспечения сохранности материальных ценностей, в 2017 году на арендуемой территории им построены строения, в том числе дом рыбака площадью 108.3 кв.м., склад, площадью 20.0 кв.м. и баня, площадью 48.6 кв.м. Перед началом строительства вышеуказанных зданий, в 2016 году им получена в ООО «Ант» проектная документация на три объекта капитального строительства, в том числе: дом рыбака, баня, складское здание.

В связи с юридической неграмотностью, о необходимости получения разрешения на строительство в органе местного самоуправления он не знал и соответственно строительство объектов осуществил без получения соответствующего разрешения. Строительство произведено строго по указанному проекту. В связи с этим, объекты недвижимости полностью отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и предусматривают мероприятия, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

С целью надлежащего пользования объектами недвижимости, им заключен договор электроснабжения, что подтверждается, проектной документацией на электроснабжение силовой установки, договором (номер обезличен) от 20.11.2017 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и квитанцией об оплате от 29.1 1.2017 года, актом о выполнении технических условий (номер обезличен) от 06.12.2017 года, актом об осуществлении технологического присоединения от 07.12.2017 года (номер обезличен). Также, им заключен договор на водоснабжение, что подтверждается Техническими условиями от 27.11.2017 года, выданные МУП «Производственное объединение по водоснабжению и водоотведению в Усть-Джегутинском муниципальном районе».

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР за консультацией, по вопросу регистрации прав на здания, ему было рекомендовано установить права на объекты недвижимости в судебном порядке. Он, после получения земельного участка, владеет и пользуется земельным участком по его назначению, в том числе обустроил территорию, построил пруд для разведения рыбы. Его попытки решить возникшую проблему оказались безрезультатными. Ничьи права кроме его в данном случае не нарушены. Он вынужден обратится в судебные органы за регистрацией права собственности, поскольку иной возможности решения вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного истец просит суд: признать за – ФИО1, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества,: дом рыбака, общей площадью 108.3 кв.м., 2017 года постройки, склад, общей площадью 20 кв.м. 2017 года постройки, баня площадью 48.6 кв.м. 2017года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен );

земельный участок, расположенный в (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен) подлежащие государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В суд до начала судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд: признать за – ФИО1, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества,: дом рыбака, общей площадью 108.3 кв.м., 2017 года постройки, склад, общей площадью 20 кв.м. 2017 года постройки, баня площадью 48.6 кв.м. 2017года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен ).

В суд, до начала судебного заседания от представителя ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО2 поступило заявление о признании иска в порядке статьи 173 ГПК РФ, а также просила рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика – Администрация Усть-Джегутинского муниципального района в судебное заседание не явилось, однако в своём ходатайстве указало, что возражений не имеет по данному гражданскому делу и просит рассмотреть его без их участия. 

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения и Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности без сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2015 года, между ФИО1 и администрацией Усть-Джегутинского муниципального района КЧР заключен договор (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка, площадью 5993+-/27 кв.м., расположенного по адресу (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен), в пользование на условиях аренды». Договор аренды, 16.08.2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Согласно п. 1.3 Договора, земельный участок предоставляется под строительство пруда, для разведения молодняка рыбы. Пунктом 2.1 Договора, срок действия договора определен сторонами до 12.02.2018 года.

С целью заключения договора, а также постановки земельного участка на кадастровый учет, мною понесены также расходы по оплате услуг ООО «Глобус-1», связанных с межеванием земельного участка, в размере 7000 рублей. Свои обязательства по договору аренды, в том числе оплата арендной платы, а также строительство пруда выполнены в полном объеме.

В период действия договора, с целью надлежащего ухода и разведения молодняка рыбы, а также организации и обеспечения сохранности материальных ценностей, в 2017 году на арендуемой территории им построены строения, в том числе дом рыбака площадью 108.3 кв.м., склад, площадью 20.0 кв.м. и баня, площадью 48.6 кв.м. Перед началом строительства вышеуказанных зданий, в 2016 году им получена в ООО «Ант» проектная документация на три объекта капитального строительства, в том числе: дом рыбака, баня, складское здание.

В связи с юридической неграмотностью, о необходимости получения разрешения на строительство в органе местного самоуправления он не знал и соответственно строительство объектов осуществил без получения соответствующего разрешения. Строительство произведено строго по указанному проекту. В связи с этим, объекты недвижимости полностью отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и предусматривают мероприятия, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

С целью надлежащего пользования объектами недвижимости, им заключен договор электроснабжения, что подтверждается, проектной документацией на электроснабжение силовой установки, договором (номер обезличен) от 20.11.2017 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и квитанцией об оплате от 29.1 1.2017 года, актом о выполнении технических условий (номер обезличен) от 06.12.2017 года, актом об осуществлении технологического присоединения от 07.12.2017 года (номер обезличен). Также, им заключен договор на водоснабжение, что подтверждается Техническими условиями от 27.11.2017 года, выданные МУП «Производственное объединение по водоснабжению и водоотведению в Усть-Джегутинском муниципальном районе».

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Так, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено их письменное заявление об этом, за их личной подписью.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец ФИО1. на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО1. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения и Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за – ФИО1, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества,: дом рыбака, общей площадью 108.3 кв.м., 2017 года постройки, склад, общей площадью 20 кв.м. 2017 года постройки, баня площадью 48.6 кв.м. 2017года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен ). 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров