57RS0023-01-2022-003076-76

2-3011/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Я.Н., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3011/23 по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «УК «Квартал» о возмещении ущерба, причинённого залитием квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО3, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Квартал» о возмещении ущерба, причинённого залитием квартиры. В обоснование иска указано следующее.

Они являются сособственниками (ФИО3 – ? доли в праве), ФИО1 – ? доля в праве) 

<

...>. Управление домом осуществляет ООО «УК «Квартал».

14.03.2023 года произошло залитие квартиры. Согласно акту о залитии, залитие произошло с крыши при таянии снега и атмосферными осадками.

Истцом была инициирована внесудебная оценка ущерба; согласно заключению ИП ФИО4 стоимость восстановительного ремонта квартиры была определена в сумме 108 521 руб.

12.05.2023 года истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба, которая ответчиком удовлетворена не была.

В связи с этим истцы просили суд взыскать в их пользу с ответчика указанную сумму ущерба пропорционально их долям в праве собственности на квартиру (в пользу ФИО3 – 81 390,75 руб., в пользу ФИО1 – 27 130,25 руб.), в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб., в равных долях штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей»; в пользу истца ФИО3 расходы по досудебной в сумме 6 000 руб.; в пользу обоих истцов расходы по составлению досудебной претензии в сумме 4 000 руб.; в пользу обоих истцом расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб.; в пользу ФИО1 расходы по оплате изготовления нотариально удостоверению доверенности представителя в сумме 2 400 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала – дополнительно пояснила, что расходы по оплате составления досудебной претензии ответчику о возмещении ущерба были понесены истцом ФИО3, оплата юридических услуг была произведена истцами в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, личного участия в судебном разбирательстве не принимали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено, о проведении судебной экспертизы ходатайства также не поступило. В связи с этим суд вправе рассматривать дело по имеющимся доказательствам.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО3, ФИО1 являются сособственниками (ФИО3 – ? доли в праве), ФИО1 – ? доля в праве) квартиры № 36 дома № 23 по ул.8 Марта г.Орла. Управление домом осуществляет ООО «УК «Квартал».

14.03.2023 года произошло залитие квартиры. Согласно акту о залитии, залитие произошло с крыши при таянии снега и в результате попадания атмосферных осадков. 

Истцом была инициирована внесудебная оценка ущерба; согласно заключению ИП ФИО4 стоимость восстановительного ремонта квартиры была определена в сумме 108 521 руб.

12.05.2023 года истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба, которая ответчиком удовлетворена не была.

В ходе рассмотрения дела стоимость ущерба, определённая в ходе досудебной оценки, ответчиком оспорена не была, ходатайства о проведении судебной экспертизы от ответчика не поступало. В связи с этим суд признаёт подтверждённым ущерб, установленный в заключении о досудебной оценке ущерба – в сумме 108 521 руб.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Данные требования закона являются общими.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно п.1 ст.29 Федерального закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (с изменениями и дополнениями) потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 1095 ГК РФ бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.

Факт залития квартиры истца, причина залития – ненадлежащее состояние кровельного покрытия МКД, ответственность ООО «УК «Квартал» в залитии квартиры истца, размер ущерба - ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Установив изложенное, суд признаёт ответчика ООО «УК «Квартал» ответственным за ущерб причинённый имуществу истца.

В связи с этим в пользу истцов, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, с ответчика взыскивается ущерб в документально подтверждённом размере в сумме 108 521 руб.: в пользу истца ФИО3 – 81 390,75 руб., в пользу ФИО1 – 27 130,25 руб. 

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, в пользу каждого из истцов с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд признаёт разумной в сумме по 10 000 руб. При этом суд учитывает пояснения представителя истца, которая указала, что истец ФИО3 престарелого возраста (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что в результате залития была повреждена проводка квартиры, было отключено электроснабжение, что истцы фактически проживают в спорной квартире, в связи с чем очевидно испытывали неудобства и моральные страдания от условий пребывания в данной квартире после залития. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя услуг) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что по данному делу штраф подлежит взысканию, так как о наличии требований истца о возмещении ущерба ответчику было известно, по крайней мере, в связи с вручением досудебной претензией о возмещении ущерба (с 12.05.2023 года), наличием настоящего судебного спора, однако, с указанного времени ответчик не принимал мер для возмещения причинённого истцам ущерба. Сумма штрафа, с учётом положений ст.333 ГК РФ, определяется судом ко взысканию в размере по 15 000 руб. в ползу каждого из истцов.

Также на основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ в пользу истца ФИО3 взыскиваются документально подтверждённые расходы по досудебной оценке ущерба в сумме 6 000 руб., расходы по составлению досудебной претензии, которые суд на основании ст.100 ГПК РФ признаёт разумными в сумме 3 000 руб.; в пользу обоих истцов в равных долях судом взыскиваются расходы по оплате юридических услуг, которые суд признаёт разумными в сумме 20 000 руб. – по 10 000 руб. в пользу каждого; в пользу истца ФИО1 – расходы по изготовлению нотариально удостоверенной доверенности представителя в сумме 2 400 руб.

Также на основании ст.103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального образования «город Орёл» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 3 670,42 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «УК «Квартал» о возмещении ущерба, причинённого залитием квартиры – удовлетворить.

Взыскать в Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата внесения записи 25.03.2019 года) в пользу истца ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

...>, СНИЛС 

<

***>, паспорт 

<

...> выдан Советским РОВД г.Орла 31.12.2002 года, ущерб, причинённый залитием, в сумме 81 390,75 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб., расходы по досудебной оценке в сумме 6 000 руб., расходы по направлению досудебной претензии в сумме 3 000 руб., часть расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата внесения записи 25.03.2019 года) в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки г.Орла, СНИЛС №***, паспорт 

<

...> выдан Советским РОВД г.Орла 31.12.2002 года, ущерб, причинённый залитием, в сумме 27 130,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб., часть расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. и расходы по изготовлению нотариально удостоверенной доверенности представителя в сумме 2 400 руб.

Взыскать в Общества с ограниченной ответственностью «»Управляющая компании «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата внесения записи 25.03.2019 года) в доход муниципального образования «город Орёл» государственную пошлину в сумме 3 670,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 года.