Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца, адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации МО «Новиликеевский сельсовет (адрес обезличен)» о сохранении жило дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 547 кв.м., и расположенном на нем жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен), на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена) год.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимостизарегистрировано в надлежащем законном порядке, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), (номер обезличен).

Согласно кадастрового паспорта №(номер обезличен) от (дата обезличена) на здание, жилой дом, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен), имеет этажность: 1, площадь 16,8 кв.м.

Им за счет своих личных денежных средств, с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого (адрес обезличен), расположенного по вышеуказанному адресу, в результате чего площадь дома увеличилась, в связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно технического плана здания, выполненным ООО «Землеустроитель НН» (дата обезличена), площадь жилого (адрес обезличен), расположенного по вышеуказанному адресу составляет 98,2 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2.

Администрацией Кстовского муниципального района было вынесено постановление (номер обезличен) от (дата обезличена) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:26:0070003:283, т.е. принадлежащего ему на праве собственности, площадью 547 кв.м. и земель государственной собственности (неразграниченной) площадью 67 кв.м.

Спорный жилой дом охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границ не нарушает, споров по поводу указанной постройки ни с кем нет.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, а потому полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, истец просит:

Сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) (номердесять), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 98,2кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажейобъекта недвижимости - 2, расположенный по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, состоящимна регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен) право собственности на жилой (адрес обезличен) (номер десять), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 98,2 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Студенед, (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своих письменных возражениях в суд, с иском не согласились, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Новиликеевский сельсовет (адрес обезличен)» в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истцу по делу) на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 547 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен), на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) год.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимостизарегистрировано в надлежащем законном порядке, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), (номер обезличен).

Согласно кадастрового паспорта №(номер обезличен) от (дата обезличена) на здание, жилой дом, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен), имеет этажность: 1, площадь 16,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого (адрес обезличен), расположенного по вышеуказанному адресу, в результате чего площадь дома увеличилась.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Последствия самовольной постройки определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку в органе местного самоуправления истцом не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

На основании Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014): «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства жилого помещения».

Согласно технического плана здания, выполненным ООО «Землеустроитель НН» (дата обезличена), площадь жилого (адрес обезличен), расположенного по вышеуказанному адресу составляет 98,2 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2.

Администрацией Кстовского муниципального района было вынесено постановление (номер обезличен) от (дата обезличена) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), т.е. принадлежащего ему на праве собственности, площадью 547 кв.м. и земель государственной собственности (неразграниченной) площадью 67 кв.м. В результате площадь земельного участка истца увеличилась.

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт Центр» от 18.08.2020г., реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения дома и возведенных бревенчатого двухэтажного (второй этаж - мансардный) и одноэтажного кирпичного пристроев пригодны для постоянного проживания граждан.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки (адрес обезличен) д. Студенец.

Реконструированное жилое строение лит.А, расположенное на земельном участке площадью 614кв.м с кадастровым номером 52:26:0070003:283 по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с учетом предоставления истцу дополнительного земельного участка, жилой дом истца находится в пределах границ, принадлежащего истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома истцом не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; вновь созданный объект недвижимости расположен на земельном участке истца и в его границах, что какого-либо спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации МО «Новиликеевский сельсовет (адрес обезличен)» о сохранении жило дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) (номердесять), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 98,2кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажейобъекта недвижимости - 2, расположенный по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), д. Студенец, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой (адрес обезличен) (номер десять), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 98,2 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 2, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Студенед, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев