УИД № 57RS0027-01-2024-000192-92

Производство № 2-379/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лигус О.В., 

при секретаре Стакановой С.Д., помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее по тексту ООО «Орел-ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, указав в обоснование заявленных требований, ООО «Орел-ЖЭК» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В настоящее время Управляющей организации требуется произвести осмотр стояка горячего водоснабжения, расположенного в 

<

адрес> стояка горячего водоснабжения требуется с целью установления надежности его функционирования; исключения аварийных ситуаций.ООО «Орел-ЖЭК» было направлено ФИО1 досудебное уведомление от 28 декабря 2023 года № 6647, в котором повторно просит предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра общего имущества. Досудебное уведомление ФИО1 не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 29 января 2024 года. В связи с тем, что ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы собственников помещений и нанимателей, проживающих в многоквартирном жилом доме № 44 по улице Бурова в городе Орле, на получение жилищно- коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО «Орел-ЖЭК», препятствуя исполнению обязательств по предоставлению жилищно- коммунальных услуг надлежащего качества, а также по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома просят обязать ФИО1, согласовать время и дату доступа представителей ООО «Орёл- ЖЭК» в жилое помещения для осмотра общего имущества в течение 10 дней с даты вступления решения суда в силу.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Следовательно, соблюдение своих прав, как собственника жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Пунктом 17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 50 данных Правил, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 Правил.

В соответствии с пунктом 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ООО «Орел-ЖЭК» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В настоящее время управляющей организации ООО «Орел-ЖЭК» требуется произвести осмотр стояка горячего водоснабжения, расположенного в 

<

адрес> стояка горячего водоснабжения требуется с целью установления надежности его функционирования; исключения аварийных ситуаций.

Осмотр стояка горячего водоснабжения требуется с целью установления надежности его функционирования; исключения аварийных ситуаций.

ООО «Орел-ЖЭК» было направлено ФИО1 досудебное уведомление от 28 декабря 2023 года № 6647, в котором повторно просит предоставить доступ в жилое помещение с целью осмотра общего имущества. 

Досудебное уведомление ФИО1 не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 29 января 2024 года.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 своими действиями нарушает права и законные интересы собственников помещений и нанимателей, проживающих в многоквартирном жилом 

<

адрес>, на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а также права управляющей организации ООО «Орел-ЖЭК», препятствуя исполнению обязательств по предоставлению жилищно- коммунальных услуг надлежащего качества, а также по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1 согласовать время и дату доступа представителей ООО «Орел-ЖЭК» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра общего имущества в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей ООО «Орел-ЖЭК» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общего имущества в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№, в пользу ООО «Орел-ЖЭК» (ИНН 

<

***>), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Северный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Лигус

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.