Дело № 2 –4099/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии мотивируя тем, что истце является собственником частью индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, в период времени с апреля 2011 года по май 2011 года в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) в виде замены деревянных сборных щитовых стен пристройки в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и на месте ранее существующего фундамента на стены из шлакоблоков, без необходимого на это разрешение.

Представители ответчика, третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого строения – части индивидуального жилого дома, общей площадью 34,3 кв.м., лит. А, А2, а3, Г1, Г5, Г6, 2, А3, по адресу РБ, 

<

адрес>2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ существующая часть дома коттеджного типа – 2-х квартирного жилого дома, принадлежащая ФИО2, по 

<

адрес> имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером 02:56:030304:56, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>2 является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. Расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>2, общей площадью 34,3 кв.м. не противоречит градостроительному регламенту.

На основании ходатайства истца, его представителя по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 14.052018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» (

<

адрес>).

Согласно заключению эксперта №Н№18 от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное жилое помещение – автономный жилой блок, находящийся по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни либо здоровью собственников соседнего земельного участка и не нарушает их права и законные интересы. Перепланированное (переустроенное) помещение – автономный жилой блок является объектом незавершенного строительства, в свою очередь, при завершении строительства данный объект имеет право быть жилым. 

При таких обстоятельствах суд не находит препятствий для сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономная некоммерческая научно-исследовательская организация «Независимое экспертное бюро» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО2