66RS0013-01-2019-000608-58

Дело №2-437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Каменский городской округ» о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании жилого дома под 

<

адрес>, домом блокированной застройки, квартиры под №*** – частью №*** дома блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что квартира под №*** в указанном доме принадлежит ему по праву собственности. Квартира №*** в указанном доме принадлежит по праву собственности ФИО2 Истец не согласен с указанным описания объекта прав, как квартиры, поскольку, фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просит признать спорную квартиру частью дома блокированной застройки. 

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении, представленном суду, требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражения по существу иска не представила.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира под №*** в доме 

<

адрес> (л.д. 9).

Ответчику ФИО2 по праву собственности принадлежит квартира под №*** в доме 

<

адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый блок имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке, в каждом блоке смонтированы внутренние системы водоснабжения, канализации, внутренние системы теплоснабжения и электроснабжения.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (л.д.12-15).

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании жилого дома под №*** по 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать дом под №*** по 

<

адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного 

<

адрес>, и №*** расположенного 

<

адрес>

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.09.2019 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева