Гражданское дело 2-5671/2018

Санкт - Петербург, 10 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильева О.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом» об обязании предоставить документы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ТСЖ «Наш Дом», уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, в которых просит обязать ответчика предоставить документы, а именно: отчетную или итоговую смету ТСЖ «Наш Дом» за 2016 год и 2017 год с протоколами ее утверждения, плановую смету ТСЖ «Наш Дом» на 2017 год с протоколом ее утверждения, договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по указанным договорам ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год. В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Управление в указанной части дома осуществляет ТСЖ «Наш Дом». Истец обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении документов, однако до настоящего времени ответ не получен.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу п, 3 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу и. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Истец, как собственник жилого помещения обратилась в ТСЖ «Наш Дом» с заявлением о предоставлении следующих документов: копии Устава ТСЖ «Наш Дом», отчетной или итоговой сметы ТСЖ «Наш Дом» за 2016 год и 2017 года с протоколом ее утверждения, плановую смету ТСЖ «Наш Дом» на 2017 года с протоколом ее утверждения, последний отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Наш Дом», все договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по указанным договорам ТСЖ «Наш Дом».

Как установлено судом на момент обращения истца в ТСЖ «Наш Дом» с вышеуказанным заявлением, управление частью многоквартирного дома №12 по ул. Парашютная в Санкт-Петербурге, в которой находится квартира, принадлежащая истцу, осуществляет ТСЖ «Наш Дом».

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденному Постановлением Правительства N 731 от 23.09.2010 управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 11 Стандарта установлен перечень сведений, которые сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В п. 13 Стандарта указано, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ЖСК № 957 законом возложена обязанность знакомить членов ЖСК, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ЖСК, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ЖСК, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 7 Закона).

Как установлено судом, отказ ответчика от предоставления истребуемой истцом информации обусловлен ссылкой на наличие конфиденциальных данных в реестре членов товарищества, технической документации, раскрытие запрашиваемой информации на информационном сайте в сети Интернет.

Информация о количестве лиц, с которыми ТСЖ «Наш Дом» заключило договоры на выполнение конкретных работ, о размере вознаграждения таким лицам должна быть отражена в решениях общих собраний, сметах, с которыми истец имеет право знакомиться, а в случае несогласия оспаривать принятые решения в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчиком отказано в предоставлении для ознакомления документов, перечисленных в положениях ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия у истца доступа к интересующей их информации в порядке, соответствующем требованиям п. 5 Стандарта раскрытия информации, в объеме, на который истец вправе претендовать, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика предоставить документы (в объеме соответствующем требованиям Стандарта раскрытия информации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом» об обязании предоставить документы, удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Наш Дом» предоставить ФИО1 копии следующих документов: отчетную или итоговую смету ТСЖ «Наш Дом» за 2016 год и 2017 год с протоколами ее утверждения, плановую смету ТСЖ «Наш Дом» на 2017 год с протоколом ее утверждения, договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по указанным договорам ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде. 

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2018 года. 

Судья А.Г Малиновская