Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Лебедевой Е.А. 

с участием прокурора Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, ссылаясь в обосновании своих требований на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, другими сособственником 1/2 доли является 

<

данные изъяты> ФИО3 Ответчик ФИО2 длительное время в квартире не проживает, членом семьи собственников квартиры не является. (л.д. 5-6, 40). 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу месту жительства. В судебном заседании защиту интересов ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по назначению суда осуществлял адвокат Цыганаш О.В., действующая на основании ордера от 28.01.2019г.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Названное жилое помещение принадлежит на праве собственности в равных долях истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 28.05.2001г. (л.д. 13).

В настоящее время в квартире имеют регистрацию по месту жительства три человека: истец ФИО1, ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО3

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН (л.д. 31-35); материалами приватизационного дела (л.д. 55-61), справкой ООО УК «

<

данные изъяты>» от 30.11.2018 года (л.д. 24); копией поквартирной карточки (л.д. 25-26). 

Фактически ответчик в сорной квартире не проживает, в подтверждение чего составлен акт о фактическом не проживании (л.д. 12).

Регистрация в квартире ответчика нарушает права истца.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственников жилого помещения. 

<

данные изъяты> С этого времени ответчик не живет по спорному адресу, между тем остается быть зарегистрированным. Согласно пункту 5 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.05.2001г. член семьи, не принимавшие участия в приватизации, ФИО2, имеет право пользования этим жилым помещением в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истица пояснила, что после распада семьи, ответчик в квартире не появлялся, попыток на вселение не предпринимал, коммунальные платежи не оплачивал.

Третье лицо ФИО3 также пояснил, что 

<

данные изъяты>, попыток на вселение впоследствии не предпринимал.Объяснения истца и третьего лица подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Жилые помещения, исходя из положений п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочно права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, при переходе права собственности на квартиру другому лицу, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении при смене собственника и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

В случае же, когда гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет; по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, новый собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении такого лица.

В данном случае ответчик в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного периода времени. Из пояснений истца и третьего лица следует, что ответчик не проживает в жилом помещении с 1993г., не вносит плату за жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Левинская