РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего Малахай Г.А.,

при секретаре судебного заседания Масюк М.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ООО «Армпромторг» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере равной их рыночной стоимости 

установил:

ООО «Армпромторг» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- с кадастровым номером 

<

...> площадью 245,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Б равной его рыночной стоимости в размере 4190000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа равной его рыночной стоимости в размере 3660000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 352,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, стр. 2, лит. В равной его рыночной стоимости в размере 6460000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 637,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа равной его рыночной стоимости в размере 10630000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчетов о рыночной стоимости от 

<

...> №

<

...>, 083/1-1 выполненных ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером 

<

...>, составляет 4190000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...>, составляет 3660000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...> составляет 6460000 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 10630000 рублей.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость объектов недвижимости:

-с кадастровым номером 

<

...> составляет 13729346,91 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 12370966 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 21279251,95 рубль;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 23929622,53 рубля.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных объектов недвижимости являются неверными и нарушают его права.

ООО «Армпромторг» является собственником объектов недвижимости в отношении, которых заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости ведет к необоснованному увеличению размера имущественного налога. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 

<

...> за 

<

...> отклонила заявления ООО «Армпромторг» о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

До начала судебного заседания в суд поступило ходатайство, в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости в размере установленной судебной экспертизой.

Суд рассмотрев данное ходатайство, считает его подлежащим удовлетворению.

Участвующие в деле лица, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке упрощенного (письменного), производства, поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО «Армпромторг» на праве собственности, принадлежат нежилые здания: 

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 245,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Б;

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа;

- с кадастровым номером 

<

...>, площадью 352,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, стр. 2, лит. В;

- с кадастровым номером 

<

...> площадью 637,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа.

Права Административного истца на данные объекты недвижимости, подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

В силу п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.

В соответствии со ст. 1.1 Закона Краснодарского края от 

<

...> 

<

...>-КЗ «О налоге на имущество организаций» налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

2) нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Согласно, данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю, кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости:

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 13729346,91 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 12370966 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...> составляет 21279251,95 рубль;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 23929622,53 рубля.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В обоснование нарушенных прав, свобод и законных интересов, административный истец ссылается на то обстоятельство, что завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости ведет к необоснованному увеличению размера имущественного налога.

В силу положений ст.24.18 Федерального закона от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объектов недвижимости:

-с кадастровым номером 

<

...>, является 

<

...>;

-с кадастровым номером 

<

...> является 

<

...>;

-с кадастровым номером 

<

...>, является 

<

...>;

-с кадастровым номером 

<

...> является 

<

...>.

В силу ст. 24.18 Федеральный закон от 

<

...> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

ООО «Армпромторг» обращалось 

<

...> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости данных объектов недвижимости. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 

<

...> за 

<

...> отклонила заявления ООО «Армпромторг» о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Административным истцом при обращении в суд, представлены отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости от 

<

...> №

<

...>, 083/1-1, выполненные ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», согласно которых рыночная стоимость объектов недвижимости:

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 4190000 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...> составляет 3660000 рублей;

- с кадастровым номером 

<

...>, составляет 6460000 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 10630000 рублей.

Поскольку представленные отчеты о рыночной стоимости спорного недвижимого имущества вызывают сомнения в достоверности установленной рыночной стоимости, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы 

<

...>а-798/2019 от 

<

...>, рыночная стоимость объектов недвижимости: 

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 7934920 рублей;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 7053064 рубля;

- с кадастровым номером 

<

...> составляет 11888153 рубля;

-с кадастровым номером 

<

...>, составляет 14142552 рубля.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 

<

...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки в части не противоречащей ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая экспертом рыночная стоимость объектов недвижимости является достоверной.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Согласно положениям ст. 24.20 Федерального закона от 

<

...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

ООО «Армпромторг» обращалось с заявлением, о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю, 

<

...>, датами внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости является 

<

...> и 

<

...>. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать 

<

...>.

В соответствии с абзацем 4 части 15 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Согласно письму Федеральной налоговой службы от 

<

...> № 

<

...> «О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019», кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после 

<

...> (в том числе по искам/заявлениям, поданным до 

<

...>), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

С учетом приведенной правовой нормы и разъяснений Федеральной налоговой службы, и поскольку, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...> внесена в реестр 

<

...>, объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...> внесена в реестр 

<

...>, то установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подлежит применению именно с указанных дат, которые и являются началом применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания по рассматриваемому административному иску.

Таким образом, в отношении спорных объектов недвижимости, следует установить кадастровую стоимость в размере их рыночной стоимости с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости недвижимого имущества и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований и установленные факты, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 20, 175, 180, ч.3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление ООО «Армпромторг», об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 245,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Б, равной его рыночной стоимости в размере 7934920 (семь миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 220,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа, равной его рыночной стоимости в размере 7053064 (семь миллионов пятьдесят три тысячи шестьдесят четыре) рубля. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 352,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, стр. 2, лит. В, равной его рыночной стоимости в размере 11888153 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят три) рубля. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, с кадастровым номером 

<

...> площадью 637,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, лит. Аа, равной его рыночной стоимости в размере 14142552 (четырнадцать миллионов сто сорок две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с 

<

...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

...>, считать 

<

...>. 

Решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений, в сведения государственного кадастра недвижимости, о кадастровой стоимости объектов недвижимости, с кадастровыми номерами 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Краснодарского краевого суда Г.А. Малахай