Дело № 2-277/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 февраля 2019 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Потяпкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО3 к ООО «МаксимСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиница Самоковская» и истцами был заключен договор уступки прав № № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области». Согласно данному договору были уступлены права требования, принадлежащие ответчику по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гостиница Самоковская» и ООО «МаксимСтрой». В соответствии с договором уступки прав требований передаваемые имущественные права требования представляют собой обязанность ответчика передать истцам однокомнатную квартиру с условным номером №, цена которой составляет 955 600 рублей, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Со своей стороны истцы все условия по договору исполнили. Предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства ответчик нарушил. Квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ Поэтому истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 340,80 руб. и штраф в размере 50% от присужденной в её пользу суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что квартира была им передана ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ранее они уже обращались в суд с аналогичным иском, и суд взыскал неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально причитающимся долям в праве требования на квартиру (по 

<

данные изъяты> супругу и детям, ей-

<

данные изъяты>), штраф взыскать в размере 50% от присужденной в пользу каждого истца суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ООО «МаксимСтрой», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении разбирательства по делу не просил, своего отношения к иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Приведенные требования закона ответчиком не выполнены.

Суд признает неявку в судебное заседание представителя ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В состязательном процессе в силу ст.ст. 12,56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям с участием потребителей по договору участия в долевом строительстве в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаксимСтрой» (застройщиком) ОАО «Гостиница Самоковская» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: 

<

адрес> и входящую в его состав квартиру с условным номером № (п.1.1). В соответствии с п. 2.1.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Цена договора составляет 972 800 рублей (п.4.1 договора).

Согласно п. 6.8 договора участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика и оформления передачи прав в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гостиница Самоковская» (цедентом) с одной стороны и с ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО3 (цессионарием) с другой стороны, заключен договор цессии № №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования квартиры № № (условный номер) по строительному адресу: 

<

адрес>, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Гостиница Самоковская» и ООО «МаксимСтрой». 

В соответствии с п. 6 договора цессии после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома указанная квартира переходит в долевую собственность цессионария в следующих долях: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли вправе собственности, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли вправе собственности, ФИО – 

<

данные изъяты> доли в праве собственности.

Размер уступаемых прав цедентом цессионарию составляет 955 600 рублей ( п. 3 договора).

Пунктом 4 договора цессии предусмотрено, что право требования цедента к застройщику переходит к цессионариям на условиях, предусмотренных настоящим договором, после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по КО.

На момент подписания настоящего договора цедент оплатил застройщику по договору участия в долевом строительстве 100% цены договора, что составляет 972 800 рублей (п. 5 договора). 

Договор подписан тремя сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнили обязательства по договору цессии в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомлением УПФР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, квартира передана застройщиком истцам ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательств того, что между сторонами подписывались соглашения об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участникам долевого строительства, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При этом пунктом 1 ст. 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязан принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Эти положения конкретизированы в ст. 8 названного Федерального закона, согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Как видно из материалов дела, ранее решением Димитровского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ. суд взыскивал в пользу истцов с застройщика ООО «МаксимСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Однако квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ., поэтому сроки передачи застройщиком квартиры нарушены.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, как указали истцы.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Начиная с 17.12.2018 г значение ключевой ставки ЦБ РФ было установлено в размере - 7,75%., т. е на момент исполнения обязательств размер ключевой ставки составил – 7,75 %.

Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен следующим образом: 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–972 800 х 7,75% : 300 х 2 х 121 дн. = 60 816,21

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, признан неправильным.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям и полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки в пределах заявленной суммы, то есть в размере 59 340 руб.80 коп.. 

Пропорционально долям истцов на объект долевого строительства (ФИО1 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3 -

<

данные изъяты>, ФИО- 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 5934 руб. 08 коп., в пользу ФИО2- 41 538 руб. 56 коп., в пользу ФИО3 - 5934 руб. 08 коп., в пользу ФИО1- 5934 руб. 08 коп

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 71,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил ответчику в случае возражений относительно размера неустойки представить доказательства в обоснование возражений.

Вместе с тем, ответчик ходатайств об уменьшении размера неустойки не заявлял и доказательств в обоснование возражений относительно размера неустойки суду не представил. Поэтому оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В этой связи суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу.

Штраф от суммы, присужденной в пользу ФИО1 составит: 5 934,08 х 50%=2967 руб. 04 коп.; в пользу ФИО2 штраф составит: 41 538, 56 х 50%=20 769 руб. 28 коп.; в пользу н/л ФИО3 штраф составит: 5 934,08х 50%=2967 руб. 04 коп., в пользу н/л ФИО штраф составит: 5 934,08х 50%=2967 руб. 04 коп.

Поскольку истцы в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу положений ст. ст. 98,103 ГПК РФ по правилам расчета, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для неимущественных требований, и подп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ для требований имущественного характера, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 1980 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 934 рубля 08 копеек, штраф в размере 2967 рублей 04 копейки, а всего: 8901 рубль 12 копеек.

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу несовершеннолетней ФИО в лице ее законного представителя ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 934 рубля 08 копеек, штраф в размере 2967 рублей 04 копейки, а всего: 8901 рубль 12 копеек.

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу несовершеннолетнего ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 934 рубля 08 копеек, штраф в размере 2967 рублей 04 копейки, а всего: 8901 рубль 12 копеек. 

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 41 538 рублей 56 копеек, штраф в размере 20 769 рублей 28 копеек, а всего: 62 307 рублей 84 копейки.

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в сумме 1980 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – О.А. Криулина