мотивированное 

решение

 изготовлено 

28 марта 2025 года

Дело № 2-511/2025 47RS0016-01-2024-002107-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.

при секретаре Романовой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также выселить его и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» на праве хозяйственного ведения принадлежит общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в названном общежитии на основании ордера № 716 от 10 января 1998 года и последующего договора найма № 189/10 от 26 июня 2010 года. Жилое помещение ответчику предоставлялось в связи с его работой в МВД, но фактически он не относится ни к одной категории работников, которым такое помещение могло быть предоставлено. В трудовых отношениях с ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» ФИО1 также не состоит. В настоящее время ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Заместитель прокурора Сосенкова А.А. указала на обоснованность иска. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 10 января 1998 года ФИО1 выдан ордер № 716 на право занятия жилой площади в общежитии (ДГТ) НИТИ по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному ордеру ФИО1 работал в ОВД в должности инспектора, а жилое помещение предоставлялось на период его работы в данном учреждении (л.д. 17).

С 13 февраля 1998 года и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24, 78-80).

На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом № 412 от 14 августа 2003 года ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» на праве хозяйственного ведения принадлежит общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-44). 

25 июня 2010 года между ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» и ФИО1 со ссылкой на ордер № 716 от 10 января 1998 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 189/10. Согласно данному договору, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты № 964 площадью 16,9, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В договоре отражено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой ФИО1 в ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова», а договор заключается на период такой работы. В пункте 19 договора отражено, что он прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения (л.д. 18-21).

26 июня 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 298/17, а 01 апреля 2024 года заключено дополнительное соглашение № 775/24 к договору найма жилого помещения в общежитии, которые касались изменения состава членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении (л.д. 22-23).

Из представленной ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» справки о периодичности платежей квартиросъемщика ФИО1 за период с 01 января 2013 года по 14 марта 2025 года следует, что ответчиком производится оплата найма и коммунальных услуг (в справке поименовано «квартплата») (л.д. 70-76).

Согласно предупреждению о погашении задолженности от 25 марта 2025 года, по состоянию на 28 февраля 2025 года за ФИО1 числилась задолженность в сумме 7 149 рублей 67 копеек (л.д. 77). Между тем, в названной справке о периодичности платежей квартиросъемщика ФИО1 отражены и платежи, поступившие после 28 февраля 2025 года, то есть информация, содержащаяся в предупреждении о погашении задолженности, не является актуальной.

Полагая, что ФИО1 не имеет законных оснований для занятия жилого помещения, ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» направляло в его адрес требование об освобождении комнаты от 05 августа 2024 года № 24/3804-03/9496, которое ответчиком получено не было (л.д. 25-29).

Из ответа администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 02 октября 2024 года № 4202/24-1-0-1 следует, что ФИО1 жилых помещений по договору социального найма не получал, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит (л.д. 30). 

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР (ред. от 22 августа 1995 года), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Статья 110 Жилищного кодекса РСФСР (ред. от 22 августа 1995 года) указывала на то, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 01 февраля 2010 года, с изм. от 28 мая 2010 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 04 мая 2010 года) установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу части 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 04 мая 2010 года), договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как было указано, согласно информации, содержащейся в ордере № 716 от 10 января 1998 года, ФИО1 работал в ОВД в должности инспектора. 

Несмотря на то, что к ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» ФИО1 никакого отношения не имел, жилое помещение ему все же было предоставлено добровольно уполномоченной на то организацией.

ФИО1 в названное жилое помещение вселился, а также зарегистрировался в нем по месту жительства еще 13 февраля 1998 года. 

Фактически признавая правомерность занятия ФИО1 жилого помещения, ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» 25 июня 2010 года заключило с ним договор найма жилого помещения в общежитии № 189/10, а 26 июня 2017 года и 01 апреля 2024 года между сторонами заключились дополнительные соглашения к договору найма.

Также ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» до настоящего времени продолжает принимать плату от ответчика за пользование жилым помещением.

На момент заключения между ФИО1 и ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» дополнительного соглашения № 775/24 от 01 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 11 июня 2021 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Следует учесть, что истцу изначально было известно, что ФИО1 не является сотрудником ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова», а потому не может быть принято во внимание условие, включенное в договор найма жилого помещения в общежитии № 189/10 от 25 июня 2010 года, определяющее срок действия договора периодом работы ФИО1 в ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова».

Суд считает, что к спорным правоотношениям в таком случае надлежит применить положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, суд исходит из того, что между ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения без установления срока его действия. 

Как ордер, так и договор найма вместе с дополнительными соглашениями к нему недействительными не признаны, договор найма стороны не расторгали, а потому оснований для удовлетворения иска ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» суд не усматривает.

То обстоятельство, что ФИО1 нуждающимся в предоставлении жилых помещений не признан, не является основанием для его выселения, поскольку договор найма сохраняет свою силу. В этой связи не имеет значения для разрешения настоящего спора и исследование вопроса об обеспеченности ответчика иными жилыми помещениями. 

Длительное время истец фактически признавал правомерность занятия ФИО1 спорного жилого помещения. После заключения последнего дополнительного соглашения в правоотношениях сторон изменений не произошло. 

В действиях ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова», направленных на выселение ответчика по мотиву отсутствия правовых оснований для занятия жилого помещения, в то время как самим же истцом созданы условия для его занятия, суд усматривает недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФГУП «НИТИ им. А.П. Александрова» отказать в удовлетворении иска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев