Дело № 2-1031/2020 12RS0001-01-2020-001755-74 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, а именно признать законной установку автономной системы теплоснабжения (газового котла). 

В обоснование требований указано, что истцу по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по указанному адресу. Истцом в целях благоустройства и повышения уровня жизни в 2007 году произведено переустройство, путем отсоединения внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон) и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Проект установки газового котла, выполнялся государственным унитарным предприятием «Волжскпроект», монтаж оборудования осуществлен газовой службой. Поскольку в настоящее время администрацией городского округа «Город Волжск» отказано в согласовании переустройства жилого помещения истца, которым не нарушаются права третьих лиц, а законодательством предусмотрено сохранение самовольно переустроенного жилого помещения в переустроенном виде на основании решения суда, заявлены указанные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО3 (по доверенности) не возражала удовлетворению требований, в случае установления в суде обстоятельств о том, что произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Марийская Теплосетевая Компания» ФИО4 (по доверенности), поддержала позицию ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представители ООО «Волжская УК», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира истца, находится в управлении ООО «Волжская УК», техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования осуществляет ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (л.д.18-44, 47).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> подключен к системе централизованного отопления, поставку тепловой энергии осуществляет ООО «Марийская Теплосетевая Компания» (л.д.14). 

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из доводов истца, светокопии листа согласований, технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), собственником квартиры произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон) и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла.

В данном случае в 2007 году собственником квартиры осуществлено переустройство жилого помещения.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

Из письма администрации городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о переустройстве жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не принималось (л.д.16).

Согласно техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Газпром» ООО «Марийскгаз» разрешает ФИО1 проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом кв.№ в жилом доме № по 

<

адрес> (л.д.11)

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. 

Из заключения эксперта ГУП Республики Марий Эл «Соцжилкоммунстрой» Ф.И.О. от 2020 года следует, что переустройство системы отопления квартиры по адресу: 

<

адрес> не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, не повлияло на отопительную систему жилого дома, не нарушает права и законные интересы иных собственников и нанимателей дома, для дальнейшего проживания угроза жизни и здоровья отсутствует (л.д.18-44).

Стороной ответчика указанное заключение не оспаривается, ходатайств о проведении экспертизы не представлено, из позиции представителя ответчика следует, что не возражают удовлетворению требований, при наличии доказательств о том, что произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Иными участниками процесса указанное экспертное заключение не оспаривалось.

Сведений о наличии жалоб собственников квартир 

<

адрес> на отопление в связи с произведенным истцом переустройством; негативных факторов, влияющих на ухудшение микроклимата в других квартирах; иных претензий в связи с переустройством не установлено.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка и в данном помещении обеспечивается отвечающий нормативным требованиям температурный режим, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что произведенное переустройство помещения в многоквартирном доме требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: 

<

адрес> специализированной организации технической инвентаризации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: 

<

адрес> специализированной организацией технической инвентаризации. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 14 сентября 2020 года