Дело № 2-63/2025

УИД № 34RS0021-01-2025-000093-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года ст-ца Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Н.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Коршуновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 )ФИО4) О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО36 ФИО, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, администрации Клетского муниципального района Волгоградской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО25, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО26 об обязании заключить договор о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного 

<

адрес> по тер. Микрорайон, 

<

адрес>, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы, 

УСТАНОВИЛ:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование иска, что Инспекция является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора). 03 октября 2025 года администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области в инспекцию направлены сведения о не предоставлении актов о проведении проверки дымовых и вентиляционных каналов, согласно которым по многоквартирному дому № расположенного по 

<

адрес> акты, подтверждающие работоспособность дымовых и вентиляционных каналов, отсутствуют. Также установлено, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, при этом договора на управление, либо обслуживание дома, в том числе на обслуживание системы вентиляции и дымоудаления собственниками помещений не заключались. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений, путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

На основании вышеизложенного, истец просит суд возложить обязанность на собственников квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов указанного многоквартирного дома, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Определением суда от 31 марта 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Клетского муниципального района Волгоградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Газпром газораспределение Волгоград».

Определение суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве представителей несовершеннолетних ответчиков ФИО5 привлечён ФИО36 ФИО, несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 - ФИО7, несовершеннолетнего ФИО24 - ФИО25. 

Определением суда от 14 мая 2025 года, содержащимся в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО10, ФИО16, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО17.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО27, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО28, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО16, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО25, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. От ответчика ФИО2, собственника 

<

адрес>, поступило заявление о приобщении к материалам гражданского дела актов периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 15 апреля 2024 года, от 07 ноября 2024 года, от 07 мая 2025 года по квартирам №, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Клетского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалы дела представлены возвращения представителя ФИО29, согласно которым возражала против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на то, что администрация Клетского муниципального района Волгоградской области хотя и является собственником 

<

адрес> тер. 

<

адрес>, однако по договору социального найма данное помещение было передано во владение и пользование ФИО10, следовательно именно на нее должна быть возложена обязанность по заключению договора о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов указанного многоквартирного дома, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Волгоград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. ст. 1, 421, 450 - 450.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 164 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирном домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» система вентиляции и дымоудаления относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

Согласно п. 11 Правил следует, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:

а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

б) в жилом доме (домовладении) путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта организацией, осуществляющей указанные работы по договору с собственником жилого дома (домовладения).

В соответствии с п. 12 Правил организация, указанная в п. 11 Правил на основании отдельного возмездного договора проводит работы, предусмотренные пунктом 11 настоящих Правил, в следующих случаях:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением организацией, указанной в пункте 11 настоящих Правил, специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей;

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 12(1) Правил установлено, что результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем заключение об их работоспособности. Заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования представляет указанные акты исполнителю.

Исходя из изложенного, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26 являются собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома по адресу: тер. Микрорайон, д. 16, ст. Клетская Клетского района Волгоградской области и ими выбрано непосредственное управление указанным жилым домом.

Согласно информации администрации Клетского муниципального района Волгоградской области от 03 октября 2024 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> акты о проведении проверки дымовых и вентиляционных каналов не предоставили.

Как следует из материалов дела, ответчиками собственниками квартир 

<

адрес> 

<

адрес> в материалы дела предоставлены акты за подписью ФИО33 о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, а именно по квартирам №№, согласно которым дымовые и вентиляционные каналы в указанных квартирах находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации до октября 2025 года.

По сведениям из ЕГРН право собственности на 

<

адрес> указанного многоквартирного дома ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об необоснованности исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ответчикам, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности к заключению договора следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 )ФИО4) О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО36 ФИО, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, администрации Клетского муниципального района Волгоградской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО25, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО24, ФИО26 об обязании заключить договор о периодической проверке дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд Волгоградской области.

Судья: Н.А. Обухова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья: Н.А. Обухова