Дело № 2-2544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Истоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, администрации Металлургического района г. Челябинска о признании садового дома пригодным для постоянного проживания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать садовый дом общей площадью 147,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., принадлежащий ему на праве собственности, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что указанный садовый дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2015. Данный дом является его единственным жильем, он постоянно проживает в данном доме, других жилых помещений не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. 

<

...>). 

Представители ответчиков администрации города Челябинска, администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л. 

<

...>.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. 

<

...>).

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л. д. 154).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 и ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником садового земельного участка № ... площадью 416 кв. м в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» г. Челябинска и расположенного на нём садового дома площадью 147,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 15 января 2015 года, право собственности на садовый дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л. 

<

...>).

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» от 06 мая 2019 года при осмотре и обследовании нежилого здания (садового дома) площадью 147,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Строитель», участок № ..., установлено, что на данном участке возведен двухэтажный жилой дом, вокруг жилого дома выполнено благоустройство: участок спланирован, водоотвод поверхностных вод решен на улицу с последующим стоком в ливневую канализацию дорожной сети. В доме на первом этаже размещены помещения: гараж, коридор, кухня, комната, туалет, умывальная, комната; на втором этаже: лестница, жилая комната, жилая комната; по периметру дома выполнена асфальтобетонная отмостка; отопление дома автономное – от АОГВ, водопровод – от артезианской скважины, канализация – местная в водонепроницаемый выгреб, горячее водоснабжение – местное, электроснабжение – от городских сетей; окна – пластиковые двухкамерные стеклопакеты; наружные стены жилого дома выполнены из пеноблоков обложены лицевым силикатным кирпичом, наружные стены не имеют отклонения по вертикали, не имеют следов сколов и замачиваний, наружные стены жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; фундаменты жилого дома – ленточные, бетонные, имеют нормативные просадки, фундаменты находятся в работоспособном состоянии; деревянные несущие конструкции кровли, стропильные ноги и обрешётка не имеют ненормативных прогибов, сколов, следов гнили и трещин, покрытие кровли – металлическая металлочерепица, уложенная по обрешётке, конструкция кровли находится в работоспособном состоянии. Таким образом, несущие и ограждающие конструкции дома, находящегося по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Строитель», участок № ..., находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Дом соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Техническое состояние элементов дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Дом находится в границах отведенного земельного участка. Данный дом может использоваться для круглогодичного проживания. Дом имеет обособленный вход, автономные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения с установленными приборами учета. Длительность инсоляции жилых помещений дома в осенне-зимний период соответствует требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л. д. 40-53).

Кроме того, по данному делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для установления пригодности садового дома для постоянного в нём проживания.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 25.11.2019 Г.М.С.. садовый дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Строитель», участок № ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л. д. 82-146).

Таким образом, суд считает установленным, что садовый дом соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.

Своим Постановлением от 14 апреля 2008 года Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ, её статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Поскольку садовый дом отвечает нормативам, предъявляемым к жилому помещению, в нём созданы условия для постоянного проживания, сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, с учётом того, что истец во внесудебном порядке лишен воспользоваться своим правом признания садового дома жилым помещением (л. д. 12), а также с учётом того, что садовый дом является для истца единственным местом жительства, и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать садовый дом пригодным для постоянного проживания в нём.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать садовый дом площадью 147,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке № ... в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» Металлургического района г. Челябинска пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нём по месту жительства.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.А. Горшкова 

Подлинный документ находится в

материалах гражданского дела

№ 2-2544/2019 л.д.

УИД 74RS0005-01-2019-003356-89

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2019 года.