И 

Дело № 2-1219/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Парк-2004», ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Парк-2004», ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги», с учетом уточненного иска, просит обязать ответчиков: произвести перерасчет начисленной оплаты за потребленные коммунальные услуги за период с марта 2018 года по март 2019 года включительно, исключив незаконно начисленную сумму в размере 15 989,74 руб.;

исключить из квитанций на оплату жилья 8 000 руб., как незаконно включенную сумму с мая по август 2019 года и уменьшить на указанную сумму образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ); 

исключить из квитанций на оплату жилья сумму 4 137,43 руб., как незаконно начисленные пени к текущим ежемесячным платежам за период с июля 2019 года помарт 2020 года; 

произвести перерасчет коммунальных услуг по строке «содержание жилого помещения» за период с апреля 2019 г. по июнь 2020 г., исключив незаконно начисленную сумму 12 209,1 руб., 

произвести перерасчет на остаток долга по ЖКУ на 01.07.2020 г. исключив незаконно начисленную сумму за период с марта 2018 г. по июнь 2020 г. в размере 40 335,84 руб. состоящей из незаконно начисленных сумм по оплате ЖКУ (15 989,74 руб. + 12 209,1 руб. + 8 000 руб. + 4 137,43 пени); 

произвести перерасчет пеней на остаток долга по ЖКХ по состоянию на 01.07.2020 года с учетом вносимых платежей за минусом незаконно начисленной суммы в размере 40 335 руб. 84 коп. за услуги ЖКУ за период с марта 2018 года по июнь 2020 года;

исключить начисления по взиманию сумм на капитальный ремонт 20 320,20 руб.;

обязать произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. исходя из ранее действующего тарифа на содержание жилья 14,89 руб. (12,55 руб. тариф + 2,24 расходы на ОДН).

В обоснование иска указано, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Парк-2004». Между ТСЖ «Парк-2004» и ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» заключен договор оказания услуг от 13.02.2012 г., согласно которому ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» выполняет работы по обслуживанию внутридомовых сетей, содержанию домового хозяйства, а также начисляет платежи за жилищно-коммунальные услуги, выставляет квитанции на оплату. До ноября 2017 г. тариф на содержание и ремонт жилья составлял 12 руб. 55 коп. за 1 кв.м. На 15.03.2018 г. было назначено собрание собственников ТСЖ, где истцу стало известно, что председателем избран ФИО., который довел информацию о необходимости повышения тарифа на содержание жилья, собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Спустя неделю в почтовые ящики помещена информация, что собрание приняло решение об увеличении тарифа с марта 2018 г. по март 2019 г. в размере 29,33 руб. в связи с наличием задолженности перед поставщиками коммунальных услуг за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. Квитанции по оплате жилья формировало ООО «ЖЭУ», ТСЖ перечисляло данному обществу 10,32 руб. с 1 кв.м. 

На общем собрании от 15.03.2018 г. был также поднят вопрос о ограждении дома забором, с марта 2018 г. по марта 2019 г. в квитанциях на оплату жилья вместо 1 089,68 руб. выставлялась сумма 2 316,5 руб., тариф увеличился на 1 226,82 руб., при этом данное собрание такого решения не принимало (истец как собственник, присутствовала на собрании), незаконно начисленная сумма составила 15 974,66 руб. С мая по август 2019 г. за четыре месяца в квитанцию по оплате жилья введена строка «благоустройство придомовой территории» с начисленной суммой 2 000 руб. в месяц, что является незаконным, так как на собрании от 15.03.2018 г. данный вопрос из-за отсутствия кворума не был решен, как не решался такой вопрос и на очередном собрании от 28.03.2019 г., сумму в 8 000 руб. истец не оплачивала, так как земля в собственность не оформлена, разрешения не получены, смета по установке забора не предъявлялась. 

С июля 2019 г. начисляются двойные пени, а именно на сумму задолженности и на текущую сумму коммунального платежа, пени в таком порядке начислялись до апреля 2020 г., сумма незаконно начисленных пени составила 4 137,43 руб., которые начислялись на оспариваемые истцом суммы 15 974,66 руб. и 8 000 руб. В июле 2019 г. - начислено к оплате 5 686,43 руб., в том числе оспариваемые 2000 руб., на текущий платеж начислены и приплюсованы пени 505,32 руб., сумма квартплаты составила 6 191,75 руб., сумма пени 505,32 руб. добавлена и к сумме пени на остаток долга, август 2019 г. - начислено 5 569,86 руб., также включена сумма 2 000 руб., пени к сумме не начислялись, начислены на остаток долга, сентябрь - начислено 3 530,89 руб., начислены пени 1 258,49 руб., сумма к оплате 4 789,38 руб., сумма пени приплюсована и к пеням на остаток долга за предыдущий период, что составило 2 139,52 руб., октябрь - начислено 4 294,04 руб., добавлены пени 549,98 руб., которые также приплюсованы к пеням на остаток долга, ноябрь - начислено 4 644,35 руб., пени 485,02 руб., сумма пени добавлена к пени на остаток долга и составила 2 588,5 руб., декабрь - начислено 5 450,72 руб., пени 460,85 руб., текущий платеж составил 5 911,57 руб., сумма пени с остатком долга составила 3 049,44 руб., январь 2020 г. - начислено 4 266,94 руб., пени 326,92 руб., платеж составил 4 593,86 руб., пени на остаток долга увеличились до 3 376,36 руб., февраль - начислено 5 457,09 руб., пени 276,75 руб., сумма к оплате 5 733,84 руб., пени на остаток долга увеличились до 4 419,44 руб., на 01.02.2020 г. пени составляли 3 376,36 руб., увеличились до 4 419,44 руб., то есть на 1 043,08 руб., март - начислено 4 337,41 руб., пени 274,1 руб., увеличились до 4 611,51 руб., пени приплюсованы к пеням на остаток долга и составили 4 693,54 руб., таким образом, сумма 4 137,43 руб. как пени начислялась ежемесячно на текущий платеж, срок платежа которого не наступил. В 2019 г. истцом оплачено за услуги ЖКХ 50 830 руб., с января по март 2020 г. - 15 625 руб., при этом тариф со стороны ТСЖ увеличен незаконно в несколько раз. 

До марта 2018 г. собственникам ТСЖ «Парк-2004» не начислялись платежи на капитальный ремонт дома, так как бывшим председателем решался вопрос об открытии отдельного специального счета, вопрос о взимании данных сумм был поставлен на собрании 15.03.2018 г., первая квитанция была выставлена за март 2018 г., в которой наряду с суммой текущего платежа 467 руб. истцу была рассчитана задолженность на март 2018 г. в размере 20 320,2 руб., рассчитанная за период с июля 2014 г. по марта 2018 г., ранее собственниками принималось решение об открытии специального счета, вывешено объявление, что пока счет не открыт, средства собираться не будут, дом не входит в региональную программу капитального ремонта, счет не был открыт, квитанции не выставлялись, а потому задолженности не должно быть. По сообщению председателя ТСЖ государственная жилищная инспекция потребовала начислить собственникам задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период, истец полагает, что истек срок исковой давности для начисления указанной суммы, ГЖИ не имеет полномочий в отношении финансовой деятельности ТСЖ. Также в ходе проверки Департамента государственного жилищного надзора по ЯО установлено, что тариф 26,39 руб. за 1 кв.м. установлен в отсутствии сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, и в отсутствие решения общего собрания ТСЖ, что является нарушением ст.ст. 145,156 ЖК РФ. 

В суде истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, пояснив, что собрания от 15 и 28 марта 2018 г. проведены с нарушением требований ст.45,47 ЖК РФ, кворум отсутствовал, нарушен предусмотренный порядок голосования, в листах голосования указаны не присутствующие собственники, также поддержала доводы дополнительной письменной позиции по иску (т. 2 л.д. 72, 89), при этом в отношении решений собраний указала, что не будет заявлять требований в данном процессе об оспаривании решений собраний, так как их не было, они не проводились, в связи с чем нечего оспаривать. 

В суде представитель ответчика ТСЖ «Парк-2004» по доверенности ФИО3 иск не признал, поддержал представленные отзывы (т. 1 л.д.127, т. 2 л.д.1), согласно которым начисления истице на оплату ЖКУ в период с марта 2018 года по апрель 2020 года осуществлялись с учетом размера платы, установленного в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.п. 5.2.5, 6.4.2 устава ТСЖ «Парк-2004», общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 15.03.2018 г. было принято решение об утверждении ежемесячной платы за содержание жилого помещения в размере 19 руб. 70 коп., а также об устранении дефицита бюджета ТСЖ путем установления на период с марта 2018 года по март 2019 г. дополнительного ежемесячного платежа в размере 9 руб. 63 коп. за 1 кв.м. и включения его в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в статью «техническое содержание жилых помещений». Суммарное ежемесячное начисление по данной статье составляет 29 руб. 33 коп. за 1 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.03.2019 г. установлен тариф на обслуживание дома в размере 23 руб. 67 коп. за 1 кв.м. Кроме того, было принято решение об утверждении плана благоустройства придомовой территории, утверждена предложенная схема ограждения (забора), а также принято решение о включении в квитанции ЖКУ с мая по август 2019 года по 2 000 руб. с квартиры ежемесячно по статье «благоустройство территории». Указанные решения общих собраний являются действительными, соответствует требованиям действующего законодательства, никем не оспорены в установленном законом порядке. Начислением платежей за жилье икоммунальные услуги, пеней и оформлением квитанций занимается ООО «ЖЭУ» в соответствии с заключенным между ТСЖ «Парк-2004» и ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» договором возмездного оказания услуг от 13.02.2012 г.

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы, которая утверждена постановлением Правительства области от 31.12.2013 № 1779-п, в связи с чем обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений в доме с 2014 года. Вопрос о необходимости погашения задолженности сформировавшейся за капитальный ремонт также был рассмотрен на общем собрании 28.03.20219 г. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей предыдущим руководством ТСЖ не является основанием для освобождения собственника от исполнения обязанности по внесению платы на капитальный ремонт. 

Также представитель ответчика пояснил, что истец является членом ТСЖ, дом включен в региональную программу по капитальному ремонту 31.12.2013 г., следовательно через шесть месяцев с 01.07.2014 г. у собственников возникла обязанность по внесению соответствующих платежей, заявление истца о пропуске срока исковой давности является ошибочным, не является основанием для прекращения обязательств, такое заявление истец вправе осуществить при обращении к ней с требованием о взыскании задолженности, а такого требования со стороны ТСЖ не заявлено. 

В суде представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплутационные услуги» по доверенности ФИО4 иск не признал, пояснив что данное общество производит расчет ЖКУ на основе установленных ТСЖ тарифов и решений соответствующих собраний, расчет пени в отношении истца соответствует требованиям ч. 14 ст. 156 ЖК РФ, начисление пени производится на неоплаченную задолженность с учетом вносимых истцом сумм, по состоянию на июль 2020 г. размер пени составляет 7 956,86 руб., представив соответствующий расчет. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в указанном многоквартирном доме решением общего собрания инвесторов строительства - будущих собственников жилых и нежилых помещений от 26.05.2005 г. создано ТСЖ «Парк-2004» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в МЖД. 

В соответствии с п. 52.5 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания собственников помещений в МЖД, управляемом товариществом, относится в том числе установление размера обязательных платежей домовладельцев, образование специальных фондов по восстановлению и ремонту общего имущества в МЖД, в силу п. 6.2 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги. Согласно п. 6.2.4 устава размер обязательных платежей и (или) взносов собственников помещений в МЖД, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в МЖД устанавливается на общем собрании домовладельцев (т. 1 л.д.151)

13.02.2012 г. между ТСЖ «Парк-2004» и ООО «ЖЭУ» заключен договор возмездного оказания услуг и выполнения работ, согласно которому общество принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию общего имущества в отношении указанного дома, общество не является управляющей организацией, обязательства по управлению многоквартирным домом перед собственниками помещений несет ТСЖ «Парк-2004» (т. 1 л.д.165, т. 2 л.д.12) 

Согласно представленных квитанций по оплате жилья в отношении кв. № за декабрь 2017 г. установлен тариф на содержание жилых помещений в размере 14,89 руб. за 1 кв.м. (12,22 руб. тариф + 2,34 руб. на общедомовые нужды), размер оплаты на ОДН истцом не оспаривается.

В соответствии с указанными положениями Устава и реализовывая свои полномочия решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 15.03.2018 г. определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,37 руб. за 1 кв.м., квитанции выставлять, начиная с марта 2018 г., также с марта 2018 г. по март 2019 г. установлен тариф на содержание жилых помещений 19,7 руб. за 1 кв.м. плюс устранение дефицита бюджета 9,63 руб., итого 29,33 руб., что с учетом размера платежа на общедомовые нужды составило 31,67 руб. (т. 1 л.д.140)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.03.2018 г. установлен тариф на содержание жилых помещений 23,67 руб., что с учетом размера платежа на ОДН составило 26,01 руб. за 1 кв.м., также принято решение о благоустройстве придомовой территории с установкой забора с автоматическими воротами, стоимость установки составляет 8 000 руб. с квартиры, которая включена в квитанции ЖКУ с мая по август 2019 г. по 2000 руб. по статье «благоустройство территории» (т. 1 л.д.130)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.08.2018 г. во исполнение предписания Департамента ГЖН по ЯО утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Парк-2004» на 2018 г. (т. 2 л.д.3)

Как следует из материалов дела указанные протоколы собраний также были предоставлены ТСЖ в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области. 

Согласно акта внеплановой проверки Департамента ГЖН ЯО от 09.12 2019 г. нарушений обязательных требований к установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в действиях ТСЖ не установлено (т. 1 л.д. 146). 

Суд учитывает, что ТСЖ «Парк-2004» создано в соответствии с требованиями ст. 135 ЖК РФ, в силу ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений раздела 6 «Товарищество собственников жилья». 

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Действующее законодательство не содержит запрета принимать решение об установлении размера платежей на общем собрании собственников жилых помещений, ст. 44 ЖК РФ содержит не исчерпывающий круг вопросов, которые могут быть рассмотрены общим собранием собственников помещений в МКД, и не содержит запрета на рассмотрение общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, следовательно, рассмотрение вопроса об установлении размера обязательных платежей может быть вынесено на общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Порядок обжалования решений общих собраний также установлен Главой 9.1 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При рассмотрении данного спора суд учитывает, что истцу разъяснялась возможность уточнения исковых требований об оспаривании поименованных решений собраний в рамках судебного разбирательства по данному иску, в судебных заседаниях истец избрала последовательную позицию о том, что в рамках данного дела она не будет оспаривать решения указанных собраний, исходя из своего убеждения, что указанных собраний не было, следовательно, нечего и оспаривать. 

Таким образом, ссылки истца на нарушения ответчиком требований ст.45,47 ЖК РФ при проведении собраний, показания свидетелей ФИО2,3 об обстоятельствах проведения собраний, не имеют правового значения по рассматриваемому предмету спора и не подлежат оценке судом. Суд учитывает, что данные решения собраний никем, в том числе иными членами ТСЖ, не оспорены, являются действительными, их законность также являлась предметом проверки уполномоченного контрольного надзорного органа, который прямо указал на отсутствие нарушений в действиях со стороны ТСЖ. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.ч.1,3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства ЯО № 1779-п от 31.12.2013 г. утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы, согласно адресного перечня многоквартирных домов, в отношении которых в период реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах планируется проведение капитального ремонта дом 

<

адрес> включен под текущим номером № (в первоначальной редакции адресного перечня дом был включен под №). Указанная программа опубликована 31.12.2013 г., следовательно, период начисления взносов на капитальный ремонт начинает исчисляться с 01.07.2014 г., согласно Постановления Правительства ЯО № 478-п от 28.06.2013 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2014 год - 5,86 рубля; на 2015,2016,2017,2018 годы - 6,37 руб.; на 2019 год - 7,45 руб.; на 2020 год - 7,80 руб.

На основании решений собраний от 15.03.2018 г. и 28.03.2018 г., где рассматривались вопросы о наличии задолженности по уплате за капитальный ремонт, установления размера такой оплаты, от имени ТСЖ истцу был выставлен платежный документ за март 2018 г. по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 466,92 руб., в том числе указана задолженность 20320,2 руб. Исходя из установленного минимального размера взноса на 2015-2018 годы и из площади квартиры истца 73,3 кв.м., ежемесячный платеж составляет 466,92 руб., то есть 5 603,04 руб. в год, таким образом размер начислений за период с января 2015 г. по март 2018 г. составил 17 742,96 руб., в 2014 г. платеж составлял 429,53 руб. в месяц, и за период с июля 2014 г. по декабрь 2014 г. включительно размер платежей составляет 2 577,24 руб., что в сумме и составляет размер предъявленной к оплате задолженности 20 320,2 руб., таким образом, размер задолженности соответствует требованиям закона и основан на обстоятельствах дела.

При этом суд учитывает, что сама истец в исковом заявлении не оспаривает, что специальный счет для оплаты взноса на капитальный ремонт в отношении дома не открывался, взносы не уплачивались, квитанции не выставлялись, ненадлежащее исполнение предыдущим руководством ТСЖ обязанностей по выставлению квитанций по уплате указанного взноса не является основанием для освобождения собственника от исполнения обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, доводы истца на применение срока исковой давности в связи с выставлением задолженности являются необоснованными, требований к взысканию суммы в судебном порядке ТСЖ не заявляется, положения ГК РФ об исковой давности исходя из обстоятельств выставления истцу со стороны ТСЖ квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт не подлежат применению. 

Согласно квитанциям по оплате жилья в отношении кв. №, площадью 73,3 кв.м., до февраля 2018 г. размер платы за содержание и ремонт жилья составлял 14,89 руб. за 1 кв.м., в соответствии с решениями общих собраний от 15 и 28 марта 2018 г. с марта 2018 г. по март 2019 г. включительно размер тарифа составил 31,67 руб. (19,7 +9,63+ 2,34 на ОДН), с апреля 2019 г. тариф на содержание жилья составил 25,99 руб. (23,67+2,34), то есть начисления производились в соответствии с принятыми решениями собраний, а также в платежные документы с мая по апрель 2019 г. включительно выставлялась оплата в размере 2 000 руб. ежемесячно по строке «благоустройство», то есть судом установлено, что ТСЖ истцу выставлялись счета по оплате за содержание жилья в полном соответствии с установленными в соответствии с требованиями ЖК РФ тарифами.

При этом истец, выражая свое несогласие с указанными тарифами и основанными на них начислениями, производила оплату жилья и коммунальных услуг не в полном объеме, что в свою очередь приводило к образованию задолженности в рассматриваемый в иске период с марта 2018 г., в связи с чем, ТСЖ в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производило начисление пени, так, согласно квитанции за март 2020 г. размер задолженности составлял 40 541,06 руб., в том числе пени 4 419,44 руб., начислено к оплате за март 4 337,41 руб., также от невыплаченной в срок суммы задолженности, начислены пени 274,1 руб., то есть к оплате за март с учетом пени начислено 4 611,51 руб., при этом истцом оплачено за март 4 338 руб., пени не оплачены, также в квитанции учтена оплаченная сумма за февраль 2020 г. в размере 6 000 руб., в связи с чем размер задолженности по оплате ЖКУ составил 34 459,03 руб., задолженность по пени 4 693,54 руб. (4 419,44+274,1), аналогичные расчеты содержатся и в иных квитанциях, при этом суд также принимает расчет пени со стороны ответчика, согласно которому размер пени, за период образования задолженности с октября 2017 г. по март 2020 г. составляет 7 710,22 руб. (т. 2 л.д.45), оснований для исключения суммы пени 4 137,43 руб. по расчету истца с учетом установленных обстоятельств дела суд не усматривает. 

Таким образом, суд считает, что по данному спору при расчете размера платы за ЖКУ, а также платы за благоустройство территории подлежат применению оспариваемые истцом тарифы, установленные соответствующими решениями общих собраний, суду также представлены соответствующие сметы доходов и расходов ТСЖ на 2018,2019 г.г., перечни и акты выполненных работ по договору оказания услуг от 13.02.2012 между ТСЖ и ООО «ЖЭУ», в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска в полном объеме в связи с отсутствием правовых оснований по установленным обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.