Дело № 2-192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1, к администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец через представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1968. Проживать и владеть имуществом – указанным жилым домом, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, истец стал в связи с трудоустройством в совхозе «Ударник», которым и был предоставлен жилой дом, что подтверждается записями в трудовой книжке. Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом непрерывно по настоящее время, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно. Совхоз «Ударник» 11.04.1997 реорганизован в КСП «Ударник», в дальнейшем КСП Ударник» распоряжением от 12.04.2000 реформирован в СПК «Ударник», который признан банкротом на основании решения 2-6/11224-2007 Хозяйственного суда АР Крым от 28.04.2009. Указанный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, и данному объекту недвижимости не был присвоен кадастровый номер, в связи с тем, что на указанный объект недвижимости отсутствовали правоустанавливающие документы. С 1968 года истец несет бремя содержания указанного жилого дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, то в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное имущество.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждено, материалами дела, однако в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через уполномоченного представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить, также пояснила, ФИО2 родился в с/х «Ударник», который на тот момент входил в состав Садовского сельского поселения Нижнегорского района; позже истец начал работать в совхозе «Ударник», после ушел в армию, и по возвращению из армии, снова вернулся работать в совхоз «Ударник» рабочим. Когда истец женился, в 1969 году, ему был предоставлен жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, за который последний выплачивал из своей заработной платы. После того, как он в 1978 году выплатил всю ссуду за предоставленный совхозом дом, исполкомом Дрофинского сельского совета в похозяйственной книге произведена регистрация прав собственности на спорный жилой дом за истцом. Правопреемник совхоза «Ударник» в 2009 году решением Хозяйственного суда признан банкротом, на хранение сельскому совету передана только документацию по заработной плате, остальная документация не передавалась. До 1978 года у истца из заработной платы удерживалось по 19 рублей ежемесячно в счет уплаты ссуды за дом. С 1978 года дом находится в собственности истца. В данном доме истец проживал со своей семьей, женой и двумя дочерями позже его жена умерла, а дочери выписались; истец единолично ведет свое хозяйство, производит в доме ремонт. В настоящее время истец решил распорядиться своим имуществом, но не может, поскольку нет правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем, ему пришлось обратиться в суд.

Представитель администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны, против их удовлетворения не возражают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом, вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимым имуществом, должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что совхозом «Ударник» в 1969 году ФИО2 был предоставлен жилой дом, 1967 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как работнику совхоза, за который истец должен был заплатить ссуду совхозу «Ударник», после выплаты ссуды дом должен был перейти в личную собственность истца. В 1978 году за истцом произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.202 от 25.02.2019, совхоз «Ударник» реорганизован в КСП «Ударник» 11.04.1997; КСП «Ударник» реформирован в СПК «Ударник» 12.04.2000 распоряжением № 255 от 12.04.2000; СПК «Ударник» Нижнегорского района АР Крым признан банкротом на основании решения 2-6/11224-2007 хозяйственного суда Ар Крым от 28.04.2009 (л.д.38).

В соответствии с записями в похозяйственной книге за период 1967-1970 гг. жилой дом, 1967 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значился в собственности совхоза «Ударник», с 1969 года в указанном доме проживал ФИО2 с семьей (л.д.41-42).

В соответствии с записями в трудовой книжке, выданной 11.04.1963 на имя ФИО2, последний 23.01.1968 зачислен рабочим отделения №3 совхоза Ударник», с 29.03.2005 назначена пенсия по возрасту, о чем также свидетельствуют записи в похозяйственной книге за период с 1967 по 2005 гг. о работе ФИО2 в совхозе «Ударник», кроме того в трудовой книжке имеются сведения о реорганизации 11.04.1997 совхоза в КСП «Ударник», а также о реформировании 12.04.2000 в СПК «Ударник» (л.д.16-17, 40-54).

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. 204 от 25.02.2019, исполкомом Дрофинского сельского совета в похозяйственных книгах закладки 1977 года по настоящее время, ежегодно, производится регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с погашением ФИО2 перед СПК «Ударник» в полном объеме ссуды за дом, предоставленный последнему совхозом (л.д.34).

Записями в похозяйственной книге за период с 1977 года по 2019 год подтверждается, что жилой дом, 1967 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится в собственности ФИО2 (л.д.43-62).

Согласно данным в паспорте истца и записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО2 значится зарегистрированном по указанному адресу с 25.10.1973.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. 203 от 25.02.2019, Дрофинский сельский совет принял на хранение архив по заработной платен бывшего СПК «Ударник». Какой-либо другой документации бывшего СПК «Ударник» Дрофинский сельский совет на хранение не принимал, данных об уплате за домовладение по адресу: 

<

адрес> в архиве администрации Дрофинского сельского поселения не имеется (л.д.37).

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. №205 от 25.02.2019, жилой дом №№, расположенный по 

<

адрес>, на балансе Дрофинского сельского совета не состоит, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не находится (л.д.36).

Согласно ответу администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №20 от 01.04.2019, жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на 01.04.2019 земельный участок находится в муниципальной собственности Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, заявление о передаче земельного участка в собственность или аренду в администрацию Дрофинского сельского поселения не поступало, решение при Украине не выносилось. Свидетельство на право собственности на земельный участок не выдавалось, договор аренды земли не заключался.

Согласно справке исполкома Дрофинского сельского совета Нижнегорского района АР Крым №456 от 24.06.2005, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО2 (л.д.29).

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 29.09.2019, по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответу межрайонного отдела по Нижнегорскому и Белогорскому районам Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.03.2019, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрированы (л.д.71).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, учитывая, что между совхозом «Ударник» и истцом при передаче жилого дома сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, а также то, что истец в 1978 году вступил в фактическое владение спорным жилым домом, с момента вступления во владение данным недвижимым имуществом владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, что подтверждено материалами дела, а также то, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой – 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29.04.2019.

Председательствующий: