Дело № 2-1086/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001459-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Холмск 25 декабря 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Холмский городской суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что данный гараж был построен в комплексе гаражей ТОО «Вита» и ФИО3 в 1997 году по соглашению о финансировании, ДД.ММ.ГГГГ гараж передан ТОО «Вита» ФИО3 по завершении строительства.

Также ТОО «Вита» в указанном комплексе гаражей ФИО4 был передан гараж №, в 2008 году, последний продал гараж ФИО3

Право собственности ФИО4, ФИО3, на гаражи установленным порядком зарегистрировано не было.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти стала ФИО5, мать истца. После смерти ФИО5 наследство приняла истец. В наследственную массу гаражи не вошли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец пользуется гаражными боксами как своими, используя для стоянки и хранения личного транспорта и иного имущества, принимала меры к их охране и сбережению, считает гаражи №№, 9 своим имуществом.

Просила суд включить в наследственною массу и признать право собственности на гаражные боксы №№ 1,9 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области ФИО7 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 стать1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, спорный гараж № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, спорный гараж № поставлен на кадастровый учет, кадастровый № Гаражи приняты на учет в качестве бесхозяйных.

Вместе с тем установлено, следующее. Постановлением мэра г. Холмска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приема законченного строительством объекта «Комплекса служебных гаражей по ул. Капитанской в г. Холмске. Согласно акту приемки законченного строительством объекта № А-596 и строительному паспорту объекта заказчиком явилось ТОО «Вита» (исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Вита» и ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве комплекса служебных гаражей между домами №№ 1 и 5 по ул. Капитанской от 14.05.1996. Приемо-сдаточным актом от 30.05.1997 гараж № передан ФИО3 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ТОО «Вита» и ФИО2 20.01.19997 был заключен договор купли-продажи гаража № расположенного между домами №№ и 5 по ул. Капитанской. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража № расположенного между домами №№ и 5 по ул. Капитанской, находящийся в собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела единственным наследником к имуществу ФИО8 является супруга ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела единственным наследником после смерти ФИО5 является дочь ФИО1

На спорные гаражи свидетельства о праве на наследство не выдавалось, в качестве наследственного имущества в заявлениях о принятии наследства они не указывались.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, не является самовольной постройкой.

Таким образом, судом установлено, спорные гаражные боксы приобретены ФИО3, который, в свою очередь, владел и пользовалась данными гаражами, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, исполнение обязанностей при предыдущих владельцев при купле-продаже гаража подтверждено представленными в материалы дела договорами.

При этом отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих зарегистрированное право ФИО3 и ФИО5 на имущество, делает невозможным оформление наследственных прав их наследником, путем обращения к нотариусу.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя ФИО3 и наследодателя ФИО5 спорных гаражных боксов.

При разрешении требования истца о признании за нею права собственности на спорное имущество следует исключить правопритязания на это имущество иных наследников.

Согласно материалам наследственного дела, иных наследников к имуществу ФИО3 кроме ФИО5 не имелось, единственным наследником к имуществу ФИО5 является ФИО1, сроки для обращения с заявлением о принятии наследства, предусмотренные гражданским законодательством истекли. ФИО1 получены свидетельства о праве на наследование по закону на иное имущество наследодателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иных наследников к наследству, своевременно обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку иных наследников имеющих обязательную долю в наследстве судом не установлено, суд полагает требования истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на объекты недвижимости – гаражи №№ 1 и 9.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на гаражный бокс № расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на гаражный бокс № расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.