Дело № 2-213/2024

УИД 75RS0025-01-2023-004044-11 

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 05 марта 2024 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Андреевой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 12 июля 1989 года, на основании ордера на жилое помещение № 291 от 12.07.1989, выданного исполнительным комитетом Смоленского сельского совета. С 12.07.1989 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения ни когда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель администрации сельского поселения «Смоленское» ФИО3 представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения «Смоленское».

Протокольным определением от 29.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечён ФИО2

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск с учетом уточненных требований, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно ордеру на жилое помещение № 291 от 12.07.1989, квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 15 лет постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирован по указанному адресу с 14.04.1989 г. (л.д. 30). С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более 15 лет, ФИО1 исполнял обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 34 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.03.2024 г.

Председательствующий Андреева Е.В.