дело № 2-548/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., 

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира расположена на восьмом этаже десятиэтажного железнобетонного панельного жилого дома. После регистрации права общей собственности указанной квартиры в Управлении Росреестра по Челябинской области в квартире выполнена перепланировка. Поскольку перепланировка была произведена без разрешающих документов, в выдаче согласования на перепланировку истцам было отказано. Произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующему своду правил СП 54.13330.2011; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.5).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещены, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.47-50). 

Представитель истцов - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что перепланировка выразилась в демонтаже и монтаже перегородок, демонтаж двери балконной, выполнены ремонтные работы, в несущей перегородке выполнен проем с усилением. Уточнил, что перепланировка допускается, если будет усиление прочности конструкции. Имеется заключение с выводом о том, что перепланировка соответствует соответствующим нормам и правилам.

Представитель ответчика - администрации г. Челябинска, участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержала приобщенное к материалам дела решение об отказе в согласовании, представив отзыв на иск (л.д. 21, 34-38), в котором просил в иске истцам отказать. 

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежаще, возражений на иск не представил (л.д.44).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, проживающие и зарегистрированные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6,22), в соответствии со сведениями Управления Росреестра по Челябинской области, договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира расположена на восьмом этаже десятиэтажного железнобетонного панельного жилого дома (л.д. 7-11).

Согласно данным органа технического инвентаризации, в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, разрешение на которую не представлено, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. метра. По техническому заключению ООО Институт «Челябинский Промстройпроект» перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующему своду правил СП 54.13330.2011; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 3 (жилая комната) и 5 (коридор); демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями 4 (кухня) и 6 (коридор); демонтаж стены между помещениями 6 (коридор), 7 (санузел) и 10 (жилая комната); устройство проема в несущей стене между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (кухня); закладка нижней части балконного проеме в помещении 9 (жилая комната); возведение перегородки в помещении 4(кухня) с образованием нового помещения (гардеробная) (л.д.12-16; 18-21; 51-56; 23).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д.17).

Собственники соседних жилых помещений: квартир 

<

адрес> предоставили согласование на перепланировку квартиры № № указанного дома (л.д.23).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат. 

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии согласно плану ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.