УИД 50RS0014-01-2025-002160-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

с участием помощника Пушкинского городского прокурора Московской области Балашовой А.В.,

при секретаре Горбушине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2026 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО5, ФИО6

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры.

В указанной квартире, помимо истца, фактически проживает ответчик ФИО5 и иные лица, не имея законных оснований для проживания. Ответчик и третьи лица не являются собственниками квартиры и не зарегистрированы в ней по месту жительства, при этом имеют регистрацию по другим адресам.

Ответчик является братом истца и был вселён в квартиру прежним собственником, ФИО2 (бабушкой истца и ответчика, умершей в 2023 г.).

Договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет.

В период с 01 января по 01 марта 2024г. ответчик вселил в жилое помещение третье лицо, не являющееся родственником, как для самого ответчика, так и для истца. Позднее, в период с 01 марта по 01 мая 2024 г. ответчик самовольно вселил несовершеннолетнего ребенка третьего лица, в родстве с которыми ни истец, ни ответчик также не состоят. Позже, весной 2025 г. ответчик вселил в жилое помещение еще одного малолетнего ребенка, который, предположительно, приходится ответчику дочерью. Данные меры ответчик объяснил временной необходимостью, никаких устных или письменных разрешений на бессрочное проживание от истца, являющегося единоличным собственником жилого помещения, ответчик не получал. Любые требования истца покинуть жилое помещения ответчиком проигнорированы.

Сложившаяся ситуация явно препятствует комфортному проживанию истца в жилом помещении, а также нарушает права и законные интересы истца.

Истец обладает сведениями, согласно которым ответчик имеет право пользования другим жилым помещением на основании регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Помимо этого, по имеющимся данным, третьи лица (женщина и ребенок, не являющиеся родственниками истца и ответчика, а также ребенок, не являющийся близким родственником истца) также имеют право пользования другим жилым помещением на основании регистрации по месту жительства.

Ответчик трудоспособен, трудоустроен и получает стабильный заработок. Истец справедливо полагает, что ответчик, при желании, может удовлетворить свою потребность в жилище и потребность третьих лиц путем аренды иного жилого помещения или проживания по месту регистрации.

Ответчик ведет асоциальный образ жизни, имеет судимость, употребляет спиртные напитки. Дальнейшее совместное проживание с ответчиком и третьими лицами не отвечает правам и законным интересам истца по комфортному и благополучному пользованию жилым помещением, находящимся у него в собственности.

22.09.2025г. истцом в адрес ответчика путем направления заказных писем по двум известным адресам, а также в мессенджере «WhatsApp», была направлена досудебная претензия, в которой истец потребовал освободить жилое помещение по адресу: 141282, 

<

адрес>, вывезти все личные вещи и передать ключи от квартиры в срок, не превышающий 30 дней с даты получения настоящей претензии (до 23.10.2025). Ответчик ознакомлен с содержанием претензии, однако требования, содержащиеся в досудебной претензии, выполнены не были.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 141282, 

<

адрес>; выселить ответчика и третьих лиц из вышеуказанного жилого помещения (л.д. 2-7).

Представитель истца, по доверенности ФИО13, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил привлечь ответчика ФИО3 в качестве соответчика и признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из вышеуказанного жилого помещения; признать ответчика ФИО3 не имевшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить её из вышеуказанного жилого помещения (л.д. 80-82, 102-103).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.

Представители истца, по доверенности ФИО13 и ФИО14 в судебных заседаниях уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить (л.д. 35).

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу, по месту жительства: 

<

адрес>, возражений не представил (л.д. 42, 45, 55-56, 71-77, 95, 113-144-115, 133-135).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду адресу, по месту жительства: 

<

адрес> по месту регистрации: 

<

адрес>, возражений не представила (л.д. 96-97, 99, 116-121, 136-141).

Помощник Пушкинского городского прокурора ФИО15 полагала возможным удовлетворение исковых требований.

С учетом положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН № принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора дарения квартиры (л.д. 8-13, 15-18).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.08.2023г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 100).

Ответчик ФИО5 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, также является долевым собственником данного жилого помещения (л.д. 101, 125).

Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг спорной квартиры, что подтверждается чеками по операции (л.д. 27-28).

На основании запроса суда УУП ОП г. Ивантеевка УМВД России «Пушкинское» ФИО16 был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес> для установления лиц, фактически проживающих по данному адресу (л.д. 93).

Согласно рапорту, установлено, что по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 126).

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, имея регистрацию в иных жилых помещениях, членами семьи собственника не являются, соглашения с собственником (истцом) о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, расходы по содержанию жилья не несут, данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Суд, руководствуясь приведенными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку ответчики членом семьи истца - собственника квартиры не являются, в квартире проживают, соглашение между ними и собственником квартиры о пользовании данным помещением не достигнуто, а проживание в жилом помещении ответчиков лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению имуществом, ограничивает права владения и пользования, следовательно имеются предусмотренные законом основания не только для прекращения права пользования жилым помещением, но и выселении без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчика ФИО5 подлежит прекращению, право пользования жилым помещением ответчика ФИО6 признается неприобретшим, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ирхина

Мотивированное решение составлено 02.05.2026г.