Дело № 2-3593/2025

УИД 74RS0017-01-2025-004489-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа, муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрации ЗГО»), в котором просила признать право ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности (л.д.5-7)

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 по расписке. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; вторая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам. 

Согласно позиции истца, по день обращения в суд она открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, заботится об этом имуществе, несет расходы на его содержание. Кроме того, истец постоянно обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому, выращивает овощные и плодово-ягодные культуры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – МКУ «КУИ ЗГО»), ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 (л.д. 56-57,93). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 94).

Участвуя ранее при рассмотрении дела, истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить (л.д. 56-57).

Представители истца ФИО1 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании устного ходатайства и допущенные к участию в деле протокольным определением суда, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить, также указали, что каких-либо документов, подтверждающих право собственности истца на земельный участок, на котором расположены часть жилого дома истца и прилегающий к нему земельный участок, не имеется. 

Представители ответчиков администрации ЗГО, МКУ «КУИ ЗГО», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.96-97,112). 

Третьи лица ФИО3, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 95,98,113-114). 

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО10 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указывается, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, общей площадью 97,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № также в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на спорный жилой дом за ФИО6, и сведения о регистрации его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, имеющийся в распоряжении органа государственной регистрации, составленного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «сведения о правообладателях» имеется запись о собственнике ? доли - ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного сельской администрацией 

<

адрес> в реестре № (л.д. 50-51).

Как следует из представленного третьим лицом ФИО6 в материалы дела отзыва на исковое заявление ФИО1, третье лицо исковые требования последней поддерживает, также указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, собственником другой половины с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д. 81, в том числе оборот). 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с чч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом общей площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за третьим лицом ФИО6; право собственности на другую ? доли в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.39-40). 

Также установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1342 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН также за третьим лицом ФИО6 (л.д. 41-43).

Как следует из содержания представленной истцом в материалы дела расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10 000 руб. (л.д. 48).Согласно оттиска штампа на обороте обозначенной расписки, указанный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ сельской администрацией с. Куваши г. Златоуста Челябинской области в реестре за №, о чём имеется подпись специалиста ФИО8 (л.д.23 оборот, 91).

Согласно представленной в материалы дела копии трудовой книжки на имя ФИО8, последняя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в сельской администрацией с. Куваши г. Златоуста Челябинской области в должности специалиста (л.д.100-110).

Свидетель ФИО8, будучи допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. она действительно осуществляла трудовую деятельность в Кувашинской сельской администрации в должности специалиста, при этом в её должностные обязанности, в том числе входила регистрация частных расписок; относительно представленной на обозрение свидетеля расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подтвердила принадлежность своей подписи в оттиске штампа на обороте расписки. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, будучи допрошенной в качестве свидетеля, показала, что она на протяжении 30-ти лет проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 является её соседкой, проживающей в доме по адресу: 

<

адрес>; указанный дом разделен на две части, в одной из которых проживает ФИО1 с супругом, а в другой половине дома живет другая семья. Супруги ФИО13 осуществляют уход за домом и прилегающим к нему земельным участком. Сведения о предъявлении какими-либо третьими лицами прав на вышеуказанный жилой дом ей не известны.

Каких-либо оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усмотрено, показания соотносятся с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.555 ГК РФ)

На основании п.1 ст.556 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным необходима совокупность следующих условий: соблюдение письменной формы договора, согласование предмета договора, в том числе, место его расположения, согласование цены имущества. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по указанному договору сторонами выполнены: расчет за приобретенный объект недвижимости, покупателем произведен в установленном размере, спорное жилое помещение передано покупателю; взаимных претензий у сторон не имеется.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не предоставлено.

Суд считает, что на момент составления вышеуказанного договора купли-продажи между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из содержания представленной в материалы дела домовой книги относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником обозначенного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании частной расписки является ФИО1 (л.д.12-16)

Также установлено, что относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Связьинформ» и ФИО1 был заключён договор на предоставление услуг проводного вещания (радиофикации) (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябэнергосбыт» и ФИО1 относительно вышеуказанного жилого дома заключён договор купли-продажи электроэнергии (л.д. 21-22).

Из представленных в материалы дела свидетельств о регистрации по месту пребывания, выданных на имя ФИО1, ФИО3, следует, что указанные лица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.55, 83-84).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, которое выбыло из владения ФИО2 в результате его отчуждения. При этом какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым домом не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, законность владения ФИО1 не оспаривалась, спор о принадлежности указанных объектов недвижимости отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем её требования о признании собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.