Дело № 2-5163/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной четырехкомнатной квартиры. Размер платы за наем жилого помещения сторонами определен в размере 30 000 рублей в месяц, также наниматель производит оплату водоснабжения и электроэнергии в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией. 

Вместе с тем, в настоящее время ответчик имеет задолженность по плате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 984 рубля 43 копейки.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 132 720 рублей 35 копеек.

В период рассмотрения дела по существу, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд, взыскать задолженность по договору в размере 125 984 рубля 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3719 рублей 69 копеек.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался судом надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от получения судебного извещения, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, уклонился. 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению также к судебным извещениям и вызовам, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Мурманске. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры. 

Согласно п.1.5 договор найма заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плата за пользование квартирой составляет 30 000 рублей в месяц, которые оплачиваются нанимателем в срок не позднее 22 числа текущего месяца, за месяц вперед. 

Оплату за потребленную электроэнергию, водоснабжение осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующей организации (п.4.4. Договора).

К данному договору найма квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт имущества, находящегося в квартире, подписанный сторонами, претензий нанимателя к наймодателю по состоянию квартиры не имелось. 

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате найма, коммунальных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены не были. В связи с чем, образовалась задолженность 121 900 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом, была оплачена задолженность по водоснабжению и водоотведению в размере 4084 рубля 43 копейки, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время, согласно расчету истца, наниматель имеет задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты коммунальных услуг в размере 125 984 рубля 43 копейки.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг в сумме 125 984 рубля 43 копейки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 3 719 рублей 69 копеек, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 57,98,, 194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 125 984 рубля 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 719 рублей 69 копеек, а всего 129 704 (сто двадцать девять тысяч семьсот четыре) рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова