Копия 2-2852/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 об оспаривании прав на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что ФИО6 осуществляет управление и содержание общедомового имущества жилого дома по адресу: .... 

При проведении инвентаризации общедомового имущества было выявлено, что ответчик на праве собственности владеет нежилым помещением ... (состоящее из помещения ... - «комната вахтера» и помещения ...А - «тамбур») общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже ..., но адресу: ..., кадастровый .... 

Вместе с тем, ранее вышеуказанные помещения ... и ...А имели другую нумерацию. Согласно Техническому Паспорту от ... являлись помещениями ... и .... При этом помещение ...А - «тамбур», принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам в здании, применяется по назначению с целью прохода всех жильцов в здание и не могло быть передано в единоличную собственность граждан.

На основании изложенного, просили признать отсутствующим право ответчика на помещение ...а тамбур. Признать за собственниками помещений дома право общедолевой собственности на данный тамбур.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Истцовая сторона просила о рассмотрении в отсутствие. 

Ответчик письменным отзывом иск признала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» приведены разъяснения о том, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись оправе индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии с под. 1 и 2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано и соответственно зарегистрировано за одним лицом, даже являющимся застройщиком, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (Определения от ... ...-О-О, от ... ...-О, от ... ...-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Частью 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором.

В случаях, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Как следует из материалов дела, для управления домом по адресу: ..., образовано ФИО6, действующее на основании устава образования. 

ФИО1 стороной указывается, что при проведении инвентарного учета общедомового имущества было установлено, что тамбур, являющийся частью входной группы в здание, включен в состав вновь образованного нежилого помещения с последующим присвоением ... и находится в собственности ответчика на основании решения суда о разделе имущества супругов.

Установлено, что согласно технической документации по состоянию на ...., помещение ... в здании являлось тамбуром площадью 9кв.м. Данное помещение входит в состав входной группы, используется жильцами для входа в подъезд дома.

Согласно Техническому паспорту от ...., помещение ... состоит из тамбура помещение ...а площадью 9кв.м и комнаты вахтера помещение ... площадью 4,6кв.м.

Экспликацией помещений усматривается, что помещение ... и ... площадью 9кв.м являются одним и тем же помещением.

Таким образом, в результате последующего перераспределения площадей здания, помещение изначально имевшее общедомовое назначение и предназначавшееся для обслуживания нужд жителей дома незаконно выбыло из состава общедомового имущества.

Ответчиком данный факт не оспаривается. Иск в данной части признан.

Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц.

Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из буквального толкования приведённых правовых норм, возможность отнесения помещений к общему имуществу или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нём инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При изложенном, суд полагает с учетом приведенных положений регламентирующих актов, считает, что возможность отнесения помещений к общему имуществу здания общественного назначения или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного жилого помещения в данном здании, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций и от определения назначения данного помещения.

В данном случае спорное помещение предназначено для обслуживания множества жилых помещений, имеет общее предназначение.

Соответственно следует признать отсутствующим у ответчика право на помещение ...

Данное помещение должно быть признано общедомовым и по своему правовому статусу отнесено к общей долевой собственности собственников помещений дома.

Признание права на объект недвижимости отсутствующим является основанием для внесения (исключения) соответствующих сведений в ЕГРН в бесспорном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 (паспорт ...) право собственности на нежилое помещение ...а тамбур, входящего в состав нежилого помещения ... (кадастровый ...) в здании расположенном по адресу: ....

Признать нежилое помещение ...а тамбур, входящее в состав нежилого помещения ... (кадастровый ...) в здании расположенном по адресу: ... общим имуществом собственников помещений по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: Г.Ф. Аюпова