РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Яновой О.В., при секретаре Рютиной И.В., с участием представителя истца ООО «УК «Ты выбрал качество» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Ты выбрал качество» обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование указав, что 16 марта 2010 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» (ООО «УК «Ты выбрал качество»). В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ между собственниками дома и ООО «УК «Ты выбрал качество» был заключен договор на управления многоквартирным домом от 16 марта 2010 года. Согласно условиям действующего договора (п.п. 2.1; 2.2.) одна сторона - управляющая организация в течение согласованного за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение ей управления многоквартирным домом деятельность. Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсорсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления. Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного адресу 

<

адрес>. Ранее на них был открыт лицевой счет № № Вопреки своей обязанности, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят, и их задолженность перед истцом за период с 01 апреля 2010 года по 17 сентября 2014 года составляет 142 108 руб. 19 коп. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Расчет задолженности произведен по утвержденным тарифам отделом ценообразования при администрации г. Усолье-Сибирское, а также службой по тарифам Иркутской области. Неисполнение ответчиками указанных обязанностей повлекло причинение истцу имущественных убытков. Истец обращайся в суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчик указанной задолженности, был вынесен судебный приказ от 12.01.2017, однако определением от 25.01.2017 данный приказ был отменен по заявлению должника. 

Просил: взыскать с ФИО2 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере 47369 руб. 39 коп.; взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере 94738 руб. 78 коп.; взыскать с ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по оплате госпошлины в размере 4 042 руб. 16 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске срока исковой давности. Также пояснили, что платежи вносят своевременно, долгов не имели.

Несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, по заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» избрано управляющей компанией. 

Факт управления данным многоквартирным домом подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 16.03.2010, договором управления многоквартирным домом от 26.03.2010, а также договорами, заключенными ООО «УК «Ты выбрал качество» с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

О том, что данный дом находится под управлением именно ООО «УК «ТВК» также указано на сайте государственной корпорации – фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что с 2009 года управляющей компанией спорного жилого дома является ООО «УК «ТВК».

По данным Управления Росреестра, собственниками жилого помещения по 1/3 доле согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан № 10427 от 10.03.2010 по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков на указанное жилое помещение прекращено. 

Согласно выписке из лицевого счета, за спорное жилое помещение имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2010 по 17.09.2014 года в размере 142108 руб. 17 коп. 

Не согласившись с указанной суммой задолженности, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с пунктами 14, 15, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Определением мирового судьи судебного участка № 93 г. Усолье-Сибирское и Усольского района Иркутской области от 25.01.2017 отменен судебный приказ от 12.01.2017 о взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности. 

После отмены судебного приказа с иском истец обратился 21.11.2018 года. Таким образом, на момент обращения ООО «УК «Ты выбрал качество» с иском в Усольский городской суд, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период до 17.09.2017. Поскольку оплата за сентябрь 2014 года должна была быть внесена до 10.10.2014 года, то срок исковой давности о взыскании долга до 17.09.2014 года включительно пропущен. 

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Янова