11RS0007-01-2025-000010-52

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 23 апреля 2025 года по делу № 2-67/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец является правообладателем гаража №, расположенного в бывшем гаражном кооперативе «Любитель», который приобрел у ФИО2 за 5000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи гаража и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании решения Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» в 2000 году, состоя в гаражно-потребительском кооперативе «Любитель», построил за счет собственных средств вышеуказанный гараж, в отношении которого правоустанавливающие документы не оформлял. Дальнейшая продажа гаража осуществлялась без регистрации перехода права. 

Определениями суда от 14.01.2025, 27.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участвовал, на требованиях настаивал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 13.02.2018 владеет спорным гаражом, использует его по назначению, оплачивает расходы за электроэнергию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спорный гараж приобрел у Дмитрия (фамилию не помнит) за 30 000 руб. без документов, в гараж провел электричество. 13.02.2018 спорный гараж продал истцу за 50 000 руб. В период пользования регулярно платил необходимые суммы за электричество, уборку территории.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что являлся членом ГПК «Любитель». Кто ранее ФИО2 пользовался гаражом, не помнит. С 2018 года пользуется гаражом ФИО1, платит за электричество, уборку территории.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Как следует из решения исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 № 7/182 «Об отводе земельных участков» товариществу «Любитель» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 0,8 га в районе старого Вуктыла (срок действия поименованного решения установлен на 1 год). 

Решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.08.1990 № 9/250 «Об отводе земли» под расширение товарищества «Любитель» отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с решением исполнительного комитета Вуктыльского городского Совета народных депутатов от 24.05.1991 № 6/178 «Об отводе земельных участков» под расширение территории товарищества «Любитель» последнему отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта.

Постановлением администрации города Вуктыла от 02.02.1995 № 02/63 «О перерегистрации предприятия» товарищество «Любитель» перерегистрировано в гаражный потребительский кооператив «Любитель», гаражный потребительский кооператив «Любитель» является правопреемником товарищества «Любитель» по эксплуатации личных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев.

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 18.09.2017 № 09/908 «Об утверждении адресного плана размещения строений в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыл, городского округа «Вуктыл» Республики Коми Российской Федерации» утвержден адресный план размещения строений в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыл, городского округа «Вуктыл» Республики Коми Российской Федерации согласно приложению. 

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 19.03.2021 № 03/287 «О присвоении адресов объектам недвижимости» объектам недвижимости — гаражам, расположенным в строениях, в гаражном массиве по ул. Геологов, г. Вуктыла, присвоены адреса (приложение № 1 к поименованному постановлению).

Решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 №198 «О правопреемстве муниципальных правовых актов» установлено, что правовые акты Совета городского округа «Вуктыл», администрации городского округа «Вуктыл» в соответствии с настоящим решением действуют в течение срока, определенного в самом акте, либо до принятия правового, акта по тому же вопросу, либо до отмены или изменения этих актов.

Постановлением администрации муниципального округа «Вуктыл» от 29.10.2024 № 10/1091 «Об аннулировании адреса объекту адресации и о присвоении адреса объекту адресации» объекту адресации – нежилому зданию (гаражу), расположенному по улице Геологов г. Вуктыл, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что ранее гараж принадлежал ФИО3, который являлся членом ГПК «Любитель». В последующем гараж неоднократно продавали. 

Согласно имеющимся в материалах дела договора купли-продажи гаража от 13.02.2018, акту приема-передачи недвижимого имущества (гаража) от 13.02.2018, расписке от 13.02.2018, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № в ГПК «Любитель» в г. Вуктыл Республики Коми за 50 000 рублей. Документы на гараж при сделке не передавались.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании технического плана проведения кадастровых работ от 24.10.2024 следует, что здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером 11:17:0402001:349, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания составила 28,4 кв.м., год завершения строительства - 2000. 

Гараж в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введен, что подтверждается информацией, представленной суду ответчиком - администрацией муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, органом исполнительной власти ГПК «Любитель» предоставлены земельные участки именно под строительство гаражей. При этом в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использовал его в соответствии с его функциональным назначением, оплачивал расходы по его содержанию.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гараж построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что объект недвижимости – гараж, общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2018 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина №) право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.