ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Бутыриной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2020 по иску администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО1, Плеховой (Карнаковой) ОВ о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования 

<

адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании решения исполнительного комитета Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на ФИО5 (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), а так же в ордер включены: сын, ФИО1, дочь, ФИО4. Согласно поквартирной карточки ф-10 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики постоянно не проживают в спорном жилом помещении, в данной квартире значится только регистрация. Ответчики выехали добровольно, забрав свои вещи. В квартире проживают квартиросъемщики. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность, чем нарушаются законные права и интересы соседей. На ДД.ММ.ГГГГ за квартирой значится задолженность в размере 40575,92 рубля, пени 8403,14 руб. Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для перераспределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и заключения с ними договора социального найма.

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО1 ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «город Свирск» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО6, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО7 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы гражданского дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов ФИО5 был выдан корешок ордера на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на семью, состоящую из трех человек.В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО3 Н – сын, ФИО4 – дочь.

Изменение фамилии ответчицы ФИО4 на ФИО2 подтверждено записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по 

<

адрес>) в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке ф-10, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Карточка лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>1, открыт на имя ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 45533,30 руб., пени 8403,14 руб.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей по 126 судебному участку г. Черемхово и г. Свирска Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ООО УК «Рассвет» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2015 г. по сентябрь 2018 г. в размере 29499,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 542,49 руб.

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей по 112 судебному участку г. Черемхово и г. Свирска Иркутской области. И.о. мирового судьи по 126 судебному участку г. Черемхово и г. Свирска Иркутской области от, с ФИО1, ФИО4, солидарно, в пользу ООО УК «Рассвет» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2019 г. по октябрь 2019 г. в размере 28746,40руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 531,10 руб.

Справкой с ООО УК «Рассвет» подтверждено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, наниматель ФИО1 не проживает, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49225,31 руб., с января 2020 г. в квартире проживают квартиросъемщики.

Указанное также подтверждается актом об установлении факта постоянного проживания о ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО8, ФИО9

Согласно справкам Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель КОВ – мастер в ООО УК «Рассвет» пояснила суду, что от соседей 

<

адрес> в 

<

адрес> неоднократно поступали жалобы о том, что из 

<

адрес> бегут тараканы, затем в указанной квартире произошел пожар. Наниматель ФИО1 в спорной квартире не проживает, пустил в квартиру арендатора. После пожара квартира была обесточена.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики ФИО1, ФИО7 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. Ответчик ФИО7 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков ФИО1, ФИО7 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО7 не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиками ФИО1, ФИО7 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками ФИО1, ФИО7 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Свирск» о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО1, Плеховой (Карнаковой) ОВ о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, Плеховой (Карнаковой) ОВ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Шуняева