УИД: 16RS0№-59

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при серетаре ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что истцу для проведения капитального ремонта, в том числе работ по замене внутридомовых инженерных систем теплоснабжения необходим доступ в жилые помещения в 

<

адрес>. 85, по 

<

адрес>. Однако ответчики отказываются предоставлять доступ в вышеуказанную квартиру. Просит возложить на ответчиков обязанность обеспечить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей (с каждого) за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия ФИО3 в судебном заседании по состоянию здоровья. Вместе с тем, данное ходатайство не подлежит удовлетворению, т.к. медицинские документы, подтверждающие невозможность явки в суд ДД.ММ.ГГГГг. не представлены. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд оснований для отложения рассмотрения дела в связи с их неявкой не находит.

В связи с вышеуказанным суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, функции по управлению вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» (поверенный) и НО «Фонд ЖКХ РТ» (доверитель) заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда №.

В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО «Консорциум Строительных компаний» в многоквартирном 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту. 

Согласно приложению № и № к договору, подлежит капитальному ремонту в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими видами работ: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, систем холодного водоснабжения, ремонт подвального помещения. 

Согласно договору субподряда №/СМР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ Работы по капитальному ремонту проводятся субподрядной организацией ООО «Сан Сервис».

Для выполнения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. 85 по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в лице представителя – инженера составлен акт по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлено, что в доме проводятся работы по капитальному ремонту по замене внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Собственник 

<

адрес>. 85 

<

адрес> доступ для замены общедомовой системы центрального отопления предоставить отказался.

15.08.2024г. ООО «УК ЖКХ 

<

адрес> составлен акт, согласно которому установлено, что собственник 

<

адрес> доступ для замены стояков не представил. 

18.09.2024г. ООО «УК ЖКХ 

<

адрес> составлен акт, согласно которому установлено, что в доме ведутся работы по замене системы центрального отопления. Собственник 

<

адрес> доступ к замене общедомовых стояков и запорной арматуры не представил. 

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в квартиру ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонта в спорной квартире не представлено.

При таком положении, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него законом обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчиками не исполнена обязанность по обеспечению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

С учетом указанных положений закона, а также принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет неустойку в размере 1000 рублей, подлежащую взысканию с каждого из ответчикова, за каждый день просрочки, со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также считает правомерными требования истца о возврате ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ удовлетворить. 

Обязать ФИО2(паспорт №), ФИО3 (паспорт №) обеспечить техническим работникам ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене общедомовой системы теплоснабжения. 

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей в день с каждого со дня вступления решения суда в законную силу до его исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО2(паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда 

<

адрес> Гордеева О.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Московского 

районного суда 

<

адрес> Гордеева О.В.