Дело № 2-797/2021 78RS0012-01-2021-000026-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 08 июня 2021 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО1,

при секретаре Ширяевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о его выселении из 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что он является собственником жилого помещения в виде 

<

адрес>. С 09.2019 года он зарегистрировал в указанном жилом помещении ФИО3, так как ему необходима была регистрация в Санкт-Петербурге для трудоустройства. Впоследствии, ФИО3 выехал из спорного жилого помещения, личных вещей не имеет, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет. 

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ – по месту регистрации ответчика. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований, при этом пояснил, что ФИО3 личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, сведений о его местонахождении не имеется, извещался неоднократно путем направления судебных повесток, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представлено.

С учетом положения пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, не имея возражений со стороны истца, прокурора считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, рассмотрев представленные письменные доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей частичное удовлетворение требования, а именно в части снятия с ответчика с регистрационного учета, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, а жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Истец владеет на праве собственности указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи, заключенным между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14). 

Как усматривается из справки ф.9, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 02.09.2019 года (л.д.15).

Как следует из акта ООО «Стилес» от 07.04.2021 года, в 

<

адрес> ФИО3 не проживает с 2019 года, его имущества в указанной квартире не имеется.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с абз. 1 и 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О). 

Принимая во внимание факт того, что ФИО3 не является членом семьи собственника, суд полагает, что право пользования ответчика данным жилым помещением прекратилось. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением на данный объект, стороны в материалы дела не представили. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца как собственника, в связи с чем суд полагает законным и обоснованным требование ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО3 из 

<

адрес> и признания утратившим его права пользования спорным жилым помещением.

В части требования истца о выселении ФИО3 суд полагает возможным отказать, ввиду отсутствия доказательств фактического проживания по спорному адресу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В части требования ФИО2 к ФИО3 о его выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2021 года.