дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 22 января 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Старухиной Е.В.,

с участием 

помощника прокурора г. Стрежевой Томской области Туголукова О.А.,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Харитонова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец Акционерного общества «Дом.РФ» (далее АО «Дом.РФ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между (первоначальный кредитор) и ФИО1 заключён кредитный договор № по условиям которого, ответчику был предоставлен кредит на срок месяцев в сумме руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , по ставке % годовых. Обеспечение исполнения обязательства заемщика является залог квартиры в силу закона. Право первоначального кредитора по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Права (требования) по закладной переданы Акционерному обществу являющегося в настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем. 

Распоряжением о решениях внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ № переименовано в АО «Дом.РФ». 

Ответчик обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном истребовании задолженности и предложением в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить все суммы причитающиеся кредитору в соответствии с кредитным договором. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 209 920,24 руб. в том числе: 190 734,51 руб. задолженность по основному долгу, 15 298,81 руб. задолженность по процентам, 2 500,88 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 1 386,04 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

В связи с неисполнением ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, истец на основании п.1 ст. 348, п.1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п.1,2 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: состоящее из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенное на этаже дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества, начальная продажная цена, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб., а в соответствии с требованиями закона, % от данной суммы, что составляет 848 000,00 руб. (). Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 209 920,24 р., в том числе: 190 734,51 руб. задолженность по основному долгу, 15 298,81 руб. задолженность по процентам, 2 500,88 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 1 386,04 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенную на этаже этажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1;

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

-определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 848 000,00 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 299,20 руб., которые понесены истцом при подаче иска в суд.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО3 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии с ч.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием назначенного представителя.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Харитонов А.В. в судебном заседании пояснил, об отсутствии оснований удовлетворения иска в полном объеме, поскольку неизвестно по каким причинам, ответчик не производит оплату задолженности по кредитному договору, возможно на то, имеются уважительные причины. Не оспаривал обязанности ответчика по исполнению обязательств по кредитному договору и расчет представленный истцом. Полномочиями признания иска ФИО1 не наделял.

Заслушав представителя ответчика адвоката Харитонова А.В., заключение помощника прокурора г. Стрежевого Туголукова О.А., полагавшего удовлетворить требования истца в полном объеме, по доводам изложенным истцом в исковом заявлении, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ все лица равны перед судом. 

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Согласно ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В порядке ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между (кредитор) и ФИО1 заключён кредитный договор № по условиям которого, кредитором ответчику был предоставлен кредит в сумме руб., с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика) (п.). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в частную собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной на этаже этажного жилого дома стоимостью руб. (п.). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона (п. ). Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика № () в филиале не позднее рабочих дней, считая с даты предоставления в банк расписки от органа , подтверждающей факт сдачи заемщиком договора купли-продажи квартиры и закладной в орган , при условии оплаты заемщиком разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставленного кредита из собственных средств заемщика в размере руб. и предоставлении документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств от заемщика – расписки продавца о получении соответствующей суммы. Зачисленные на счет № () заемщика в денежные средства, по распоряжению заемщика, перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, указанной в п. договора, на счет продавца квартиры №, открытый в (п.). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств кредитором, на счет заемщика № () в (п.). За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере процентов годовых (п. ). Проценты по кредиту начисляются ежемесячно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день, окончательного возврата кредита включительно (п. ). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: одновременно с подписанием настоящего договора предоставляет банку письменное распоряжение о перечислении в пользу кредитора денежных средств, в счет погашения задолженности с лицевого счета заемщика, открываемых до подписания настоящего договора в Заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свой лицевой счет не позднее даты, определенной п. настоящего договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной праздничный день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным днем (п. ). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, составляет руб. (п.). При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика (п.ДД.ММ.ГГГГ). Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. ). Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п договора (п.). В случае передачи кредитором прав по закладной, изменить в течение дней, с даты получения уведомления, предусмотренного п. настоящего договора, первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных в п. настоящего договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной (п. ДД.ММ.ГГГГ). Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее календарных дней, считая с даты, предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. настоящего договора (п. ДД.ММ.ГГГГ). Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. настоящего договора (п.). В случае передачи прав по закладной, письменно уведомить заемщика в течение дней, считая с даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной и передачи самой закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи квартиры (п. ). Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на календарных дней (подп. ). При допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей в течении месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (подп. с. п.). В случае, неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, за исключением оснований, указанных в п. настоящего договора в течение календарных дней, считая с даты, предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в случае, установленном в п. настоящего договора, в течение месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п.). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом (п.). При нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и (первоначальный залогодержатель) оформлена закладная к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательств руб. на квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенную на этаже дома, ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации по договору купли-продажи закладной №, остаток неисполненных обязательств должника, по основному долгу на дату передачи прав по закладной в сумме руб., передано что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между (Агентство) и (Региональный оператор) заключен договор купли-продажи №, предметом договора, является передача региональным оператором Агентству всех удостоверяемых закладными прав в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце - Агентстве - и передача самих закладных от регионального оператора в собственность Агентства (далее по тексту - приём/передача закладных), путём совершения настоящей сделки купли-продажи закладных (п.). Первоначальный держатель (п.). Передача закладных по акту приема-передачи с произведенными отметками на закладных о новом владельце – Агентстве (п.) (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , с существенным ограничением права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Распоряжением о решениях внеочередного общего собрания акционеров » от ДД.ММ.ГГГГ № переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, в связи с указанным обстоятельством, истец вынужден вынести всю образовавшуюся задолженность на просрочку и требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности составляет 209 920,24 руб. в том числе: 190 734,51 руб. задолженность по основному долгу, 15 298,81 руб. задолженность по процентам, 2 500,88 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 1 386,04 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным. Иного расчета представителем ответчика суду не представлено. 

Согласно ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-I "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Рассматривая требование истца, об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем, не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет руб. (л.д. ).

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьёй 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, начальная продажная стоимость жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: , путем продажи с публичных торгов, составляет 848 000,00 руб. ().

Данную оценку в судебном заседании не оспаривал представитель ответчика.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: , определив способ реализации с публичных торгов. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, суд взыскивает с ответчика, в пользу истца подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 299,20 руб. (л.д. ). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209 920 (двести девять тысяч девятьсот двадцать) руб. 24 коп., в том числе: 

190 734 (сто девяносто тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 51 коп. задолженность по основному долгу;

- 15 298 (пятнадцать тысяч двести девяносто восемь) руб. 81 коп. задолженность по процентам;

- 2 500 (две тысячи пятьсот) руб. 88 коп. задолженность по пени за просрочку уплаты процентов;

- 1 386 (одна тысяча триста восемьдесят шесть) руб. 04 руб. задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., в том числе, жилой площадью кв.м., расположенную на этаже этажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1 определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 848 000 (восемьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 299 (одиннадцать тысяч двести девяносто девять) руб. 20 коп.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.