УИД: 31RS0001-01-2024-001954-36 Дело №2-146/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом площадью 97,9 кв.м, кадастровый № ..., по адресу: 

<

...>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1556 кв.м, кадастровый № ..., принадлежат на праве долевой собственности ФИО1- 43/100 доли, ФИО3 - 57/100 доли.

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом между ней и ответчиком, как долевыми собственниками, и просит: выделить ей в пользование жилую комнату площадью 20,9 кв.м (на поэтажном плане №4); выделить ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 20,8 кв.м (на поэтажном плане №8), жилую комнату площадью 13,5 кв.м (на поэтажном плане №5); в совместном пользовании сторон оставить: ванную площадью 7 кв.м, гардеробную площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 16,3 кв.м, кухню площадью 12,5 кв.м. 

Также просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Пояснила, что с 01.12.2022г. она с дочерью уехала из дома. Она проживает в 

<

...>, но работа носит разъездной характер и она бывает в Алексеевке несколько дней в месяц, и она хотела бы останавливаться в своем доме. Ответчик пользуется всем домом. Она просит выделить угловую комнату. Комната изолированная, вход осуществляется с общего коридора.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что он живет в доме с супругой и ее двумя детьми, истица добровольно уехала из дома. Он не согласен, чтобы она приезжала и жила в доме, т.к. с истицей неприязненные отношения и будут скандалы. Они договариваются продать дом, чтобы каждый мог приобрести отдельное жилье. Ключей от входной двери в дом у истицы нет, после того, как она уехала, он поменял замок.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2023г., жилой дом площадью 97,9 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок, на котором дом расположен, площадью 1556 кв.м, кадастровый № ..., принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 - 43/100 доли, ФИО3 - 57/100 доли.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

По нормам ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), п.8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик жилого дома и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился. В жилом доме постоянно проживает и пользуется им в целом ответчик с семьей.

Из данных технического плана жилого дома следует, что жилой дом, принадлежащий сторонам, состоит из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м (№4), жилой комнаты площадью 20,8 кв.м (№8), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м (№5), ванной площадью 7 кв.м, гардеробной площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 16,3 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, все жилые комнаты изолированные.

Исходя из того, что жилая площадь дома составляет 55,2 кв.м, то на 43/100 доли истице приходится 23,76 кв.м, на 57/100 доли ответчику приходится 31,45 кв.м. 

Жилые комнаты в доме имеют разную площадь и невозможно предоставить в пользование каждому из совладельцев отдельную жилую комнату, идеально приходящуюся на его долю.

Суд соглашается с доводами истицы о необходимости выделить ей в пользование жилую комнату площадью 20,9 кв.м, которая обособленно расположена от других комнат и не является проходной, а две другие жилые комнаты в доме площадью 20,8 кв.м и 13,5 кв.м выделить в пользование ответчика.

В общем совместном пользовании сторон следует оставить ванную комнату площадью 7 кв.м, гардеробную площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 16,3 кв.м, кухню площадью 12,5 кв.м.

Суд считает, что такой порядок пользования наиболее оптимальный с точки зрения соблюдения закона, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками и соответствует интересам сторон.

Ответчиком не представлено возражений по существу выделяемого истице жилого помещения, несогласие с иском связано в целом с нежеланием жить в одном жилом доме с истицей.

Определение порядка пользования жилым домом не требует переоборудования его помещений, несения материальных затрат.

Поскольку право истицы на пользование жилым помещением в доме по адресу: 

<

...>, признано решением суда, то ответчик, который фактически проживает в этом доме, не должен ей чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым № ..., расположенным по адресу: 

<

...>, между его собственниками ФИО1 к ФИО3, и выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 20,9 кв.м, ФИО3 жилые комнаты площадью 20,8 кв.м и 13,5 кв.м.

В общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО3 оставить ванную комнату площадью 7 кв.м, гардеробную площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 16,3 кв.м, кухню площадью 12,5 кв.м. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П. 

Мотивированное решение принято 13.02.2025г.