Дело № 2-474/2024

42RS0009-01-2023-007926-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре Г.Е. Южалине

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 17.01.2024

Дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском ФИО4 о признании права равнодолевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ### по адресу .... Требования мотивировали тем, что **.**.**** решением ### исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся Г.М,А. и Т.А.Е. предоставлен земельный участок размером ... кв.м для строительства жилого ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ### от **.**.****, выданного государственным нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы М.С.Ю. истцам перешло право собственности на ... долю бревенчатого жилого дома, находящегося в ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке размером ... кв.м., принадлежащему умершему Г.В.П..

Т.А.Е. **.**.**** заключил договор дарения ... жилого дома и земельного участка, зарегистрированный в ЕГРП за ### от **.**.**** в пользу Т.А.Н., расположенных по адресу: .... Свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** подтверждалось право собственности Т.А.Н. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... 5 с кадастровым ###.

**.**.**** решением Центрального районного суда г. Кемерово за ФИО1, ФИО3, ФИО2 признано право собственности на ... земельного участка общей площадью ... кв.м, с кадастровым ### по адресу: ....

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** прекращено право долевой собственности Т.А.Н., ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой ..., доля жилого дома по адресу: ..., с техническими характеристиками: жилым помещением .... жилым помещением ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой — ... кв.м., выделена в часть дома, признано право собственности Т.А.Н. на самовольно реконструированное жилое строение, расположенное по адресу: ..., с техническими характеристиками: ..., жилым помещением ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой — ... кв.м.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** выделена доля жилого дома по адресу: ..., с техническими характеристиками: жилым помещением ... жилым помещением ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в часть дома; признано права собственности ФИО1. ФИО2, ФИО3 на жилое строение, расположенное по адресу: ... с техническими характеристиками: жилым помещением ###, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, жилым помещением ..., сени а, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

После смерти Т.А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым ### и расположенный на нем дом с кадастровым ### перешло к Т.Е.С., от которого, в свою очередь, право собственности по договорам дарения перешло к ФИО4.

Указанными решениями судов жилой дом фактически и юридически был разделен на части — два самостоятельных объекта недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН Здание — жилой дом, по адресу: ..., с кадастровым ###, площадью ... кв.м., собственниками которого являются истцы, расположено на земельном участке с кадастровым ###, декларированной площадью ... кв.м. При этом право собственности на указанный земельный участок у них возникло не на весь, а только ### долю.

Согласно сведениям из ЕГРН Здание — жилой дом, по адресу: ... с кадастровым ###, площадью ... кв.м., собственником которого является ответчица ФИО4, расположено на земельном участке с кадастровым ###, уточненной площадью ... кв.м. При этом ФИО4 имеет право собственности на весь земельный участок.

На момент признания за истцами права собственности по ... доли за каждым на земельный участок с кадастровым ###, декларированной площадью ... кв.м., дом еще не был разделен на части и находился в долевой собственности. Предполагалось, что право собственности на ... в праве собственности на земельный участок будет признано за собственниками другой ... в праве собственности на жилой дом (за Т.А.Н. однако Т.А.Н. под её половину дома был выделен самостоятельный земельный участок, площадью ... кв.м., который по сути и являлся частью участка с кадастровым ###. Самостоятельному участку был присвоен кадастровый ###.

**.**.**** Н.С.Ю., кадастровым инженером ООО «ЦТИ- иЗ», подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым ###. Из заключения кадастрового инженера следует, что при фактическом выезде на местность кадастровым инженером установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым ### (...) фактически расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым ### площадью ... кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1. ФИО3 Смежный земельный участок с кадастровым ### (...), на котором расположен жилой дом с кадастровым ###, имеет уточненные границы. Исходя из сложившейся ситуации, земельный участок с кадастровым ### фактически имеет площадь ... кв.м. При этом данный земельный участок, как и жилой дом, фактически расположенный на нем, должен находиться в собственности трех правообладателей ФИО2, ФИО1, ФИО3 по ... доли в праве.

Так как ответчица приобрела право собственности на земельный участок под своей частью дома, как на самостоятельный земельный участок с кадастровым ###, то у нее отсутствует право приобрести ещё и право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым ###, поэтому ... доля в праве собственности на указанный земельный участок должна принадлежать истцам, как единственным правообладателям объекта недвижимости, расположенного на нем, при том, что площадь земельного участка составит ... кв.м, после уточнения. Уточнить в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым ### не представляется возможным, так как за уточнением должны обратиться все собственники земельного участка, в данном случае собственник ... доли в праве собственности на земельный участок отсутствует.

Иначе как в судебном порядке сложившуюся ситуацию разрешить невозможно.

Просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым ###.

В последующем истцы изменили предмет исковых требований: просят прекратить право собственности на ... долю каждого истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым ###;

признать за каждым из истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в следующих координатах характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Согласно части 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся следующие сведения относительно земельного участка по адресу ...:

правообладателем земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым ### является ФИО4;

правообладателем земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым ### являются по ... доли в праве собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1

Из материалов кадастрового дела на земельный участок площадью 300 кв. м. с кадастровым ###, представленного на электронном носителе по запросу суда регистрирующим органом, следует, что данный земельный участок на основании постановлений администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О временном порядке изъятия и предоставления земельных участков», от **.**.**** ### «Об утверждении положения о приватизации земельных участков, предоставленных гражданам в порядке их изъятия» и на основании личных заявлений, предоставлен как ранее предоставленный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в частную собственность в пределах нормы, а оставшуюся часть участка в аренду на три года Т.А.Е. по адресу ..., в собственность – ... кв. м., в аренду – ... кв. м.

Т.А.Е. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м. по адресу ...

В последующем произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым ### по адресу ... на ФИО4, которая в установленном законом порядке в **.**.**** произвела работы по межеванию земельного участка и установлению его границ, в том числе с извещением истцов как собственников смежного земельного участка, о проводимых работах, что подтверждается материалами кадастрового дела на земельный участок площадью с кадастровым ###.

На земельном участке с кадастровым ### по адресу ... расположен жилой дом площадью ... кв. м с кадастровым ### собственником которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившем в законную силу установлено, что земельный участок по адресу ... был предоставлен решением исполкома ... Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### площадью 600 кв. м. Т.А.Е. и Г.М,А. **.**.**** Т.А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м по адресу ... на основании договора купли-продажи ... доли дома и земельного участка от **.**.****. Данным решением установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** принадлежит ... доля жилого .... В связи с чем решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившем в законную силу, признано за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым ### по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРН за истцами зарегистрировано право равнодлевой собственности (по ...) на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым ### по адресу ....

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью ... кв. м. с кадастровым ###, принадлежащий на праве равнодолевой собственности ( ...) ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что на кадастровый учет поставлены два земельных участка по одному адресу разной площади ... кв. м и ... кв.м, которые по факту являются двумя самостоятельными участками площадью соответственно ... кв.м и ... кв. м, что подтверждается межевыми планами на оба земельных участка, наложение границ отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении право равнодлевой собственности по ... доли каждого истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым ### и признании за каждым из истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, право равнодолевой собственности по ... доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в следующих координатах характерных точек:

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право равнодлевой собственности по ... доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым ###.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право равнодолевой собственности по ... доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в следующих координатах характерных точек:

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 22.01.2024.