23RS0010-01-2020-001481-47 Дело № 2-1168/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования ..., администрации Бейсужекского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что между администрацией Бейсужекского сельского поселения ФИО1 был заключен договор аренды ... от (__)____. В Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права аренды.

В соответствии с условиями договора аренды ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н для объектов торгового назначения, сроком на 10 лет.

Согласно пункта 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансовых платежей до 10-го числа первого месяца каждого квартала.

Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на (__)____ за ним образовалась задолженность в сумме 10659,90 рублей (задолженность по арендной плате за период с (__)____ по (__)____ в размере 10659, 90 рублей).

Администрацией муниципального образования ... (__)____ в адрес ответчика была направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Однако соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано и задолженность по арендной плате не погашена.

Просят суд расторгнуть договор аренды ... земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ заключенного между администрацией Бейсужекского сельского поселения ... и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н администрации муниципального образования ....

Взыскать с ФИО1 задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка ..., находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ в размере 10659,90 рублей.

Погасить запись регистрации договора аренды земельного участка ..., находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н в Едином государственном реестре недвижимости.

Представители истцов в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях неопределенный срок.

По смыслу ст. 450 Кодекса расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет хотя другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 Кодекса гласит о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов от (__)____ следует, что арендодатель (администрация Бейсужекского сельского поселения) предоставил во временное владение и пользование, а арендатор (ФИО1) принял на условиях этого договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для объектов торгового значения.

В соответствии с п. 7.2 указанного договора, соглашение действует в течение 10 лет.

На основании ст. 2.3 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором.

В соответствии с претензией начальника ОУМИ администрации МО ... ... от (__)____, адресованной ФИО1, была проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды ... от (__)____. По состоянию на (__)____ выявлена задолженность по арендной плате 10659,90 рублей. Общая сумма долга составляет 10659,90 рублей.

На основании соглашения ... от (__)____ о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов от (__)____ ... следует, что ОУМИ администрации МО ... предложило по обоюдному согласию с ФИО1 расторгнуть договор аренды земельного участка. На дату заключения настоящего соглашения арендатор (ФИО1) имеет задолженность в сумме 10659,90 рублей.

Вопреки вышеуказанным обязанностям, возникшим у ответчика ФИО1, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписано, а задолженность по арендной плате не погашена.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ... земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ заключенного между администрацией Бейсужекского сельского поселения ... и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н администрации муниципального образования ....

Взыскать с ФИО1 задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка ..., находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ в размере 10659,90 рублей.

Погасить запись регистрации договора аренды земельного участка ..., находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам торгов от (__)____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.