Дело № 2-606/2017 20 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, считая себя собственником железобетонного гаража №, расположенного по 

<

адрес>, обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск», в котором просит признать за ним право собственности на имущество. В обоснование требований указано на то, что истец построил гараж в 1994 году в составе ТОО «Коммунальщик», с указанного времени владеет им, уплачивает налоги, право собственности зарегистрировать не может, поскольку недостаточно документов, правопритязаний на объект не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременен иным образом.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Росреестр), Государственное унитарное предприятие Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (ГУП АО «БТИ») о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. ГУП АО «БТИ» письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Аналогичные положения содержались в законодательстве до введения в действие части первой ГК РФ (до 01.01.1995), например, в статьях 1-3, 5, 7, 9-13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» города Новодвинска, спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: нежилое здание - железобетонный гараж №, площадью 34,8 кв.м, одноэтажный, 1994 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТОО «Коммунальщик», железобетонный гараж №.

Постановлением главы администрации города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,12 га предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ТОО «Коммунальщик» для построенных четырнадцати капитальных гаражей по 

<

адрес> напротив автовесов. 

За указанное имущество истцу начисляется налог, подтверждением чему служит налоговое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности на гараж за конкретным лицом в Росреестре отсутствуют (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в архиве ГУП АО «БТИ» имеется запись о регистрации права собственности на гараж за ФИО1, документы-основания: регистрационное удостоверение БТИ города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № (письмо ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Такие же сведения о принадлежности гаража содержатся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гараж ранее зарегистрировано органом технического учета (БТИ) в соответствии с требованиями действовавшего законодательства – приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83 «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». 

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Тождественно регламентировался данный вопрос и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что согласуется с конституционным принципом поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 246-О от 16.02.2006 № 14-О).

Представленные суду документы, свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы истца о принадлежности ему объекта недвижимости. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

По смыслу положений статей 399-401 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Таким образом, доводы истца о принадлежности ему имущества, созданного с соблюдением закона и иных правовых актов, не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В этой связи отсутствие у истца зарегистрированного права собственности на земельный участок под объектом недвижимости не влияет на объем его правомочий как собственника гаража, ранее признанного таковым государством, и не имеет решающего значения для дела.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - железобетонный гараж №, площадью 34,8 кв.м, одноэтажный, 1994 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТОО «Коммунальщик», железобетонный гараж №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017