Дело № 2-2119/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации Кировского района г. Казани «Об отводе земельного участка № по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом с мансардой, 2- этажный, подземных этажей -1, общей площадью 710 кв.м., в том числе жилой – 335,5 кв.м., с кадастровым номером №, инф. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Возведенный истцом жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Размещение земельного участка с жилым домом № по 

<

адрес> соответствует санитарным требованиям. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец всегда открыто владел и пользовался спорным имуществом как своим собственным. Истцом были заключены договоры на вывоз бытовых отходов, оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов, договор купли-продажи на поставку питьевой воды. Истец зарегистрирован в указанном жилом доме, также вносятся платежи на содержание спорного жилого дома, земельный налог на участок, на котором расположен спорный жилой дом. Просит признать право собственности истца на жилой дом, количество подземных этажей 1, назначение: жилое, площадью 710 кв.м., в том числе жилой площадью 335,5 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица МКУ КЗИО ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Жилой дом, общая площадь 780 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании постановления Администрации Кировского района г. Казани «Об отводе земельного участка № по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12,59).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 710 кв.м., в том числе жилой – 335,5 кв.м., число этажей надземной части – 2 с мансардой, число этажей подземной части – подвал, правообладателем объекта указан ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д.13-18).

Спорный жилой дом имеет кадастровый паспорт, согласно которому дом имеет кадастровый № (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРП на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 710 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.30-31,140-147).

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 988+/-10кв.м., с кадастровым номером № правообладателем является ФИО1 (л.д.32-46).

При обращении истца в Администрацию Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани об узаконении спорного жилого дома ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.28-29). 

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно, разрешение на строительство (л.д.51).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.139). 

Истцом представлены: акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.153-162), выписка из каталога плановых координат пунктов государственной геодезической сети (л.д.163-165), разрешение ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.166), градостроительный план земельного участка (л.д.167-178), уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179-180).

Согласно акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж2, незначительная часть земельного участка расположена в проектных красных линиях, которая не влияет на установление вида разрешенного использования.

Как следует из письма ФГУ «Средволгаводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № вся территория земельного участка по адресу: 

<

адрес>, находится за переделами водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы и 20-метровой береговой полосы общего пользования (л.д.60-61).

Согласно техническому отчету № по результатам обследования строительных конструкций по объекту: «Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Существенных дефектов и повреждений не выявлено. Несущие строительные конструкции пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации, без каких-либо ограничений. Конструкции, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий. Здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено (л.д.63-130).

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Казани УНД ГУ МЧС России по РТ (Кировский район) от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит противопожарным требованиям (в деле).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколу исследований (измерений) № от ДД.ММ.ГГГГ размещение земельного участка с жилым домом № по 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и радиационным требованиям (л.д.22-26).

Истцом представлен договор на вывоз бытовых отходов ООО «ПЖКХ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов с ООО «ПЖКХ»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Увинская жемчужина» на поставку питьевой воды в бутылях емкостью 18,9л (л.д.48-50).

В соответствии с домовой книгой в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО7. Владельцем жилого дома является ФИО1 (л.д.56-57). 

Ответчиками и третьими лицами не представлены мотивированные возражения против заявленных исковых требований.

На основании представленных суду доказательств установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку дома, имеет право собственности, допускающее строительство на нем жилого дома; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на возведение жилого дома получено у компетентного органа разрешение на его возведение.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 710 кв.м., в том числе жилой - 335,5 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №, инв. №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья Т.Л. Юшкова