Дело № 2-85/2024 (2-939/2023)

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>,

старшего помощника прокурора Благовещенского района ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которой незаконно проживают и зарегистрированы ответчики. При этом, ответчики не являются и не являлись членами семьи истца, законных оснований на проживание в квартире не имеют, своим проживанием в квартире чинят препятствия истцу в пользовании и распоряжении своим имуществом.

С учётом изложенного истец просила выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 на удовлетворении требований настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчики проживают в указанной квартире не имея на то законных оснований, в связи с чем истец не может пользовать ся принадлежащим ей имуществом. Истец не знает обстоятельств их прописки и не была проинформирована об этом факте, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Истец в квартире не проживала, её отец был зарегистрирован в данном жилом помещении, при этом заочным решением от 23 июля 2020 года из квартиры была выселена ФИО6 В данном процессе в интересах ФИО1 выступал отец – ФИО7 Истец пыталась решить вопрос в досудебном порядке, однако претензия осталась без ответа. Обязанность доказывания законности оснований вселения в квартиру лежит на стороне ответчика, однако они этого не сделали. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил что указанная квартира была приобретена на средства ответчика, истец находилась под её опекой, ответчики были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи истца. При этом ФИО2 участвовала в приобретении спорного жилого помещения. 

Старший помощник помощника прокурора Благовещенского района ФИО8 в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, корреспонденция в администрацию Благовещенского района Амурской области и в администрацию Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области доставлена нарочным, что подтверждается соответствующими входящими штампами, об отложении судебного разбирательства ответчики не просили, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как предусмотрено ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 4 марта 2020 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение, проживали в квартире, расположенной по указанному адресу. 

При этом каких-либо сведений о правах ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру либо на проживание в ней суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как собственником жилого помещения и ФИО2, ФИО3 фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением без заключения письменного соглашения. 

Как вытекает из положений п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В свою очередь, в соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Отказ от договора безвозмездного пользования может быть совершён по истечении одного месяца после получения другой стороной договора извещения об отказе от договора безвозмездного пользования.

ФИО1 выполнила все необходимые меры по разрешению спора в досудебном порядке, направив 10 апреля 2023 года в адрес ФИО2, ФИО3 требование о добровольном выселении, тем самым фактически уведомив последнего об отказе от договора безвозмездного пользования, установленный ст. 699 ГК РФ месячный срок к моменту обращения истца в суд с иском истёк. 

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 была её опекуном и представляла её интересы, суд признаёт бездоказательными, поскольку какого-либо документального подтверждения указанных обстоятельств стороной ответчика нее представлено. 

Так, в материалах дела отсутствует постановление об установлении опеки ФИО2 в отношении ФИО1 Более того, в заочном решении Благовещенского районного суда Амурской области от 23 июля 2020 года отражено, что в интересах несовершеннолетней ФИО1 выступал её отец – ФИО7, в связи с чем целесообразность установления опеки ФИО2 в отношении ФИО1 судом ставится под сомнение. 

При этом суд отмечает, что ФИО1 на момент предъявления иска во всяком случае достигла совершеннолетнего возраста, в связи с чем в дальнейшем осуществлении опеки со стороны ФИО2 она не нуждается. 

При таких обстоятельствах ФИО1 вправе ставить вопрос о выселении ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 как бывших членов своей семьи, в отношении которых у неё отсутствуют алиментные обязательства. 

Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение приобреталось на средства ответчика, опровергается материалами реестрового дела в отношении квартиры с кадастровым 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в частности, содержанием договора купли-продажи от 2 августа 2016 года, из содержания которого усматривается, что спорное жилое помещение приобреталось ФИО7, действующим в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1

Доказательств перечисления денежных средств за указанное жилое помещение ФИО2 материалы дела не содержат, стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено. 

На вопрос суда представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 пояснил, что в пользовании ответчика в действительности находится 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 и её несовершеннолетней дочерью ФИО3 права пользования 

<

адрес> не имеется, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина по новому месту жительства. 

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильём.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 и подпунктом «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрация граждан носит заявительный характер. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>, 

Реквизиты ответчиков:

ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, паспорт сер. 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>.

ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев 

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2024 года.