копия

Дело № 2-2938-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белгород, 04 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Жениховой К.Л.,

с участием представителя ООО УО «Молодежная» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Молодежная» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ООО УО «Молодежная» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным жилым домом № № по ул.Губкина в г.Белгороде. 

Куршубадзе является собственником и проживает в кв.№, расположенной на № подьезде дома.

Рядом с принадлежащей ответчику квартирой расположено нежилое помещение – «колясочная».

ООО УО «Молодежная» обратилось в суд с требованиями о возложении на ответчика обязанности освободить указанное выше нежилое помещение, ссылаясь на его занятие без установленных законом либо договором оснований.

В судебном заседании представитель истца уточнил ранее заявленные требования, просил обязать ответчика и демонтировать металлическую дверь, установленную в коридоре общего пользования перед квартирой ответчика и колясочной. Дополнительно указал на то, что решение о предоставлении ответчику спорного помещения общим собранием не принималось, такие документы в ООО отсутствуют; ответчиком демонтированы приборы учета электроэнергии в колясочной, в связи с чем оплата за потребляемую ею электроэнергию распределяется между всеми собственниками помещений многоквартирного дома; решение об обращении с иском в суд принято в связи с многочисленными жалобами собственников; ответчик в помещение никого не пускает в связи с чем невозможно установить какими еще коммунальными услугами она пользуется без оплаты – газ, вода.. Просил установить срок исполнения решения суда – 3 дня с момента вступления решения в законную силу, поскольку длительное использование ответчиком нежилого помещения увеличивает расходы сособственников. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, направленные по месту регистрации извещения вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.10. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома /статья 290/.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри \ квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование /технические подвалы/; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06., согласно пп. "а" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и /или/ нежилого помещения в этом многоквартирном доме /далее - помещения общего пользования/, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи /включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки/ и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и /или/ нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование /включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование/.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственником, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Представленная стороной истца техническая документация свидетельствует о том, что спорное помещение с условным номером № расположенное на первом этаже в восьмом подъезде жилого № по ул.Губкина в г.Белгороде, является колясочной, следовательно относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Из обьяснение представителя истца следует, что решение о передаче ответчику в пользование колясочной общим собранием не принималось.

Отсутствует у ответчика и согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение имущества в виде части общего коридора.

При таких обстоятельствах требования истца, заявленные в соответствии с условиями договора управления и в интересах сособственников помещений многоквартирного дома, являются обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Положения ст. 204 ГПК РФ предоставляют суду право выбрать способ достижения конечной цели процесса по конкретному спору.

Принимая во внимание доводы представителя истца о пользовании ответчиком без законных на то оснований не только спорными помещениями, но и коммунальными услугами, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда – в течении 3-х дней с момента вступления судебного постановления в законную силу. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УО «Молодежная» удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № № - колясочная, расположенное на первом этаже восьмого подъезда дома № № по ул.Губкина в г.Белгороде.

Обязать ФИО2 демонтировать металлическую дверь, установленную в общем коридоре и примыкающую к нежилому помещению № № «колясочная» и квартире № № на первом этаже восьмого подъезда дома № № по ул.Губкина в г.Белгороде.

Установить срок исполнения решения в этой части – в течении 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Молодежная» 6000 рублей в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 05.06.2018

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №2-2938-2018

Октябрьского районного суда г. Белгорода

Судья ____________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ________________ ______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _________________________________ 20 ______ г.

__________________________________

не вступил(о) в законную силу

Судья ___________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ______________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _____________________________ 20 ________ г.