Дело № 2-1107/2017

Изгот.ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

01 июня 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Геворкян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

10.09.2014 года между ФИО2 и ООО «Главное управление капитального строительства Волга» (ООО «ГлавУКС Волга») был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п.2.2. договора объектом долевого строительства является квартира, проектный №, расположенная в многоквартирном жилом доме (строение 

<

данные изъяты>), по 

<

адрес> Цена договора в сумме 3 826 783 рубля 68 копеек уплачена в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (бывш. ФИО) и ООО «ГавУКС Волга» заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от 10.09.2014 г., согласно которому стороны договорились изменить в соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2016 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (бывш. ФИО) и ФИО1 заключен договор уступки права требования (договор цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО передала ФИО1 права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на объект – кв. № количество комнат – 

<

данные изъяты>, строение 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В установленный срок обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу ответчиком исполнена не была.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ООО «Главное управление капитального строительства Волга» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 10.09.2014 года в размере 79 086 рублей 86 копеек за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года, и далее по 2 551 рубль 19 копеек за каждый день нарушения срока передачи нежилого помещения до дня принятия судом решения; взыскать с ООО «ГлавУКС Волга» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а также понесенные в связи с рассмотрением данного гражданского дела судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять свои интересы Бражнику И.С. Представитель истца поддержал исковые требования, за исключением требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя. Пояснил, что по состоянию на 01.06.2017 года размер неустойки составляет 306 142 рубля 69 копеек, в остальном, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «Главное управление капитального строительства Волга» по доверенности ФИО3 исковые требования в заявленном размере не признала, дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию изменился по объективным причинам, не зависящим от ответчика, в частности, в связи с необходимостью проведения дополнительных объемов работ по наружному благоустройству прилегающих территорий, не предусмотренных проектом строительства, выполнению дополнительных работ по реконструкции наружных сетей, в том числе, комплекса мероприятий по реконструкции сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, присоединению к сетям теплоснабжения, мероприятий по восстановлению наружных электрических сетей. Кроме того, в ходе строительства произведена вынужденная замена генерального подрядчика, обусловленная ненадлежащим исполнением им обязанностей по договору генерального подряда № от 16.07.2014 года. 

Ответчик со своей стороны предпринимал меры к уменьшению возможных убытков, направил истцу уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого участия, а также указал, что основная часть строительных работ завершена. Кроме того, представитель ответчика просил принять во внимание то обстоятельство, что с учетом требований Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и целевого характера поступающих от дольщиков средств существует прямой запрет направлять денежные средства, привлеченные по строящимся объектам, на погашение задолженности по исполнительным листам, иных же источников поступления денежных средств у застройщика нет. Выплата неустоек повлечет за собой уменьшение финансовых ресурсов ответчика, которые необходимы для завершения строительства многоквартирных домов.

Объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод № от 29.12.2016 года. 31.12.2016 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора ответчик передает, а истец принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, в том числе, оплаты, предусмотренной п

<

данные изъяты> договора. Согласно пп. 

<

данные изъяты> договора стороны согласовали, что участник долевого строительства в случае увеличения площади объекта долевого строительства более, чем на 

<

данные изъяты> кв.м, в срок, установленный в уведомлении, обязан произвести окончательный расчет по договору. Ответчиком 05.09.2016 года получен технический паспорт на объект долевого строительства, в соответствии с которым площадь объекта увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., сумма доплаты составила 86 709 рублей 60 копеек. Письмами от 15.02.2017 года, от 17.03.2017 года, от 28.03.2017 года, от 03.04.2017 года, от 14.04.2017 года ответчик неоднократно информировал истца о необходимости произвести окончательный расчет (доплату) и принять объект долевого строительства. Доплата произведена только 12.04.2017 года, в связи с чем ответчик полагает, что обязательство по передаче объекта долевого строительства возникло только с 13.04.2017 года. 

11.05.2017 года ООО «Главное управление капитального строительства Волга» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который направлен в адрес истца. Учитывая изложенное, ответчик полагает, что требование о взыскании неустойки может быть заявлено истцом только за период с 13.04.2017 года по 11.05.2017 года, просит принять односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 11.05.20.17 года в качестве надлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику объекта долевого строительства; принять в качестве конечной даты периода просрочки 11.05.2017 года, т.е., дату подписания одностороннего акта.

Кроме того, учитывая явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик просит, в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа. Кроме того, ответчик полагает, что истцом не доказан факт причинения ей морального вреда. Расходы по оплате услуг представителя необоснованно завышены.

Третьи лица ОАО «Главстрой Девелопмент» и ООО «СМУ-98», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, ОАО «Главстрой Девелопмент» представлен письменный отзыв, доводы которого аналогичны возражениям ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 10.09.2014 года между ФИО и ООО «Главное управление капитального строительства Волга» (ООО «ГлавУКС Волга») был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.2. договора объектом долевого строительства является квартира, проектный №, расположенная в многоквартирном жилом доме (строение 

<

данные изъяты>), по 

<

адрес>. Цена договора в сумме 3 826 783 рубля 68 копеек уплачена в полном объеме.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 21 октября 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (бывш. ФИО) и ООО «ГавУКС Волга» заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от 10.09.2014 г., согласно которому стороны договорились изменить в соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2016 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (бывш. ФИО) и ФИО1 заключен договор уступки права требования (договор цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО передала ФИО1 права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на объект – кв. №, количество комнат – две, строение 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод № от 29.12.2016 года. 31.12.2016 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>), 13.01.2017 года составлен акт предварительной приемки (осмотра) квартиры с целью установления отсутствия дефектов и недоделок в квартире участника долевого строительства. При осмотре квартиры обнаружены следующие дефекты и недоделки: в ванной течет унитаз, на кухне – дует из окна, в спальне необходимо оформить примыкание стены к потолку, в гостиной - неровности на стене справа. В материалах дела отсутствуют данные о том, когда именно недостатки были устранены, а также о том, когда об этом была уведомлена ФИО1 Кроме того, как следует из пояснений ответчика, писем, направленных в адрес истца от 17.03.2017 года, 03.04.2017 года, 14.04.2017 года (т.

<

данные изъяты>, л.д.

<

данные изъяты>), передача объекта была обусловлена осуществлением доплаты за увеличение площади квартиры по сравнению с проектной. Вместе с тем, перечень видов ответственности участника долевого строительства за нарушение порядка оплаты предусмотрена ст.5 Закона об участии в долевом строительстве. В то же время, ст.6 Закона установлена императивная обязанность застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Осуществление же доплаты за превышение площади объекта долевого строительства в более поздний срок не лишало ответчика возможности осуществлять защиту своих прав способами, установленными законом. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцу неоднократно было отказано в доступе в квартиру с сопровождающими ее лицами, что подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЬ допрошенного в судебном заседании, и не отрицалось ответчиком.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна быть возложена на ответчика ООО «Глав УКС «Волга». Истец просит взыскать с ответчика неустойку по дату судебного заседания. Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика в части того, что период, за который должны быть рассчитана неустойка, должен быть ограничен датой составления одностороннего акта. При существовании спора о качестве передаваемого объекта ФИО1 не лишена возможности обращаться в суд с самостоятельными требованиями. Таким образом, период просрочки должен быть рассчитан с 01.01.2017 года по 10.05.2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Срок передачи объектов участнику долевого строительства по условиям договора с учетом дополнительного соглашения – не позднее 31.12.2016 года.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи долевого строительства подлежит удовлетворению. При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, причины, на которые ссылается ответчик, не могут служить основанием для освобождении от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, согласно указанным разъяснениям, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом должна быть принята во внимание, в том числе, степень выполнения обязательства должником.

Учитывая вышеизложенное, суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства взыскать с ООО «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 10.09.2014 года в размере 90 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору участия в долевом строительстве, выразившаяся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, и, следовательно, в нарушении прав потребителя ФИО1, судом установлена.

При оценке морального вреда, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. ст. 151,1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины причинителя вреда и иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, которые оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истцов. 

С учетом обстоятельств, характера причиненного вреда, степени вины ответчика ООО «ГлавУКС Волга», степени нравственных страданий истца, принимая во внимание требования разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым разумным и достаточным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда, причиненного ответчику вследствие нарушения обязательств по договору № от 10.09.2014 года в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, степень вины ответчика, с учетом фактических обстоятельств дела, заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера штрафных санкций суд считает возможным снизить размер штрафных санкций, взыскав в пользу ФИО1 штраф за нарушение обязательств по договору в размере 30 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика «Главное управление капитального строительства Волга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 130 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина