Дело № 2-234/2020 

УИД 03RS0063-01-2019-004037-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее доверителю был подарен земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> его матерью. Им на данном участке были начаты строительные работы по возведению нового жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. он закончил строительство дома. На данном земельном участке имеется старый жилой дом, соседи по поводу нового построенного жилого дома претензий не имеют. Возведенный жилой дом является самовольно возведенным, поскольку у него не имеется разрешения на строительство. Он обратился в архитектуру для получения разрешения, но ему отказали. Данное строительство не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, согласно заключения строительно-технической экспертизы он отвечает всем требованиям. Просит признать за ее доверителем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4440 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер Б), ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 48 кв.м, имеет три жилые комнаты, кухню, коридор, сан.узел. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

На земельном участке также расположен жилой дом (литер А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Решением Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в рассмотрении уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>.п., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, отвечает требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ в частности удаленности от границ соседних приквартирных участков, расположенных по адресам: РБ, 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, а так же не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежного землепользования и застройки по адресам: РБ, 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, при условии, что будет снесен старый бревенчатый 

<

адрес>.п., площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г.п., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, не является пожароопасным для домовладений по адресам: РБ, 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>.

Жилой дом, 2019 г.п., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в домовладениях по адресам: РБ, 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>.

Кроме того, собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО4 претензий по поводу постройки нового жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, не имеет.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте строительства, которые бы применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности, судом не установлено.

С учетом указанных норм права, установив факт того, что объект недвижимости создан на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида его разрешенного использования, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова