№

Дело № 2-4560/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 декабря 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Администрации города Челябинска, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17 о сохранении жилого многоквартирного дома в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности о разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ФИО17., ФИО17., ФИО17 ФИО17 ФИО17 ФИО17., ФИО17., в котором просила:

- сохранить жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., этажность:№

- признать квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. общей площадью № кв.м., блоком №№ (жилой дом блокированной застройки);

- признать за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок №№ площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- передать в собственность ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р земельный участок № площадью 183+5 кв.м, в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО17, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сохранить право общей долевой собственности правообладателей квартир №, №№, №№ жилого дома по адресу: 

<

адрес> на образуемый земельный участок №, площадью №, пропорционально размеру общей площади квартиры, в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка;

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

- признать ФИО17 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении образуемых объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО17 на основании: соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., состоит из четырех квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Квартира №№ общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчикам: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира №№ общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира №№ общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

С целью улучшения жилищных условий ФИО17 своими силами и средствами была выполнена реконструкция, пристрой к квартире № № в виде надстроя без разрешающих документов. Надстрой является частью жилого помещения. Площадь квартиры изменилась в результате возведения № этажа. Соответственно в результате надстроя, изменилась площадь всего жилого многоквартирного дома. В результате реконструкции произведены строительные работы, а именно возведение № этажа над лит. № и № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.); выполнено утепление лит. № и присоединение в общую площадь блока № № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается подготовленным ООО «Стройпроект» Техническим паспортом на Блок в жилом доме блокированного типа, из экспликации которого видно, что площадь исходного жилого помещения увеличилась на № кв.м и составила общую площадь № кв.м. Жилой многоквартирный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех блоков жилого дома блокированной застройки. 

Кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером: №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № содержит в себе четыре квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №, каждая из которых находится в собственности и физически расположена на самостоятельном земельном участке. Таким образом, объект недвижимости - здание с кадастровым номером № в действительности представляет из себя, четыре самостоятельных здания с отдельными входами и обособленными землепользованиями. То есть, это дом блокированного типа, состоящий из четырёх блоков. Квартира № № с кадастровым номером № представляет из себя блок № №. Блок № № находится внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, на самостоятельном огороженном участке. 

Истец обратилась в Администрацию города Челябинска по вопросу о согласовании произведенной реконструкции в жилом помещении (квартира № № расположенном в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день Администрацией города Челябинска разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома не выдавались. 

Согласно заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» за №№ от ДД.ММ.ГГГГ строение состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. 

<

данные изъяты>

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется такой выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Челябинска ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв в котором против удовлетворения требований возражала, указав, что в Администрацию города заявления о разрешении на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до проведения реконструкции не поступало. Истец обратилась по вопросу о согласовании произведенной реконструкции в жилом помещении. В адрес заявителя был направлен ответом от ДД.ММ.ГГГГ № №. Администрацией г. Челябинска разрешения на строительство, реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Заявителю было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Администрации города является ненадлежащим ответчиком, доказательств ее причастности к предмету иска не представлено, также, как и не представлено доказательств нарушения прав. 

Ответчики ФИО17., ФИО17 ФИО17 ФИО17 ФИО17 ФИО17 ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении в свое отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям и г.Челябинска ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв в котором против удовлетворения требований возражала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления градостроительных разрешений Администрации города Челябинска ФИО17 в согласовании переустройства квартиры № № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта. Полномочиями по изменению статуса квартиры Администрация не наделена, прав истца не нарушает, следовательно, основания для удовлетворения требования к Администрации о признании кв. № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, блоком № № удовлетворению не подлежат. Самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности либо иметь статус бесхозяйного имущества, в силу того, что не является объектом гражданского оборота. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ завершение кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № площадью № состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № земельному участку с площадью № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников спорного жилого дома с указанных дат. В отсутствии соглашения между сособственниками жилого дома об уменьшение размера общей долевой собственности, путем выдела из земельного участка площадью 445+Y-7.38 кв. м нового объекта недвижимости в пользу ФИО1, последующее сохранение права общей долевой собственности на образуемый земельный участок №, площадью № противоречит принципам равенства участников регулируемых ими отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав установленным в п. 1 ст. ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу Закона, постановка принадлежащих лицу объектов недвижимости на государственный кадастровый учет является правом, а не обязанностью лица (поскольку не влияет на возникновение или прекращение прав собственности), в силу чего в случае не желания ФИО17 ФИО17 ФИО17., ФИО17 ФИО17 ФИО17 поставить на государственный кадастровый учет принадлежащие им вновь образованные объекты недвижимости, они не могут быть к этому обязаны (при условии не нарушения этим бездействием прав третьих лиц).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО17 на основании: соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., состоит из четырех квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м. Квартира №№ общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчикам: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира № № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

С целью улучшения жилищных условий ФИО17 своими силами была выполнена реконструкция, пристрой к квартире № № в виде надстроя без разрешающих документов. Надстрой является частью жилого помещения. Площадь квартиры изменилась в результате возведения № этажа. В результате реконструкции произведены строительные работы, а именно возведение № этажа над лит. № и № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.); выполнено утепление лит. № и присоединение в общую площадь блока № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается техническим паспортом на блок, из экспликации которого видно, что площадь исходного жилого помещения увеличилась на № кв.м и составила - № кв.м. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в №Свод правил. Дома жилые одноквартирные». №, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № содержит в себе четыре квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №, каждая из которых находится в собственности и физически расположена на самостоятельном земельном участке. Таким образом, объект недвижимости - здание с кадастровым номером № в действительности представляет из себя, четыре самостоятельных здания с отдельными входами и обособленными землепользованиями. То есть, это дом блокированного типа, состоящий из четырёх блоков. Квартира №№ с кадастровым номером № представляет из себя блок №№. Блок №№ находится внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, на самостоятельном огороженном участке. Следует также отметить, что исходный объект недвижимости с кадастровым номером № был внесен в ГКН на основании технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ». При детальном рассмотрении данного техпаспорта можно увидеть, что дом был на четырёх хозяев с самостоятельными входами и общей глухой стеной. Площадь блока №№ вычислена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. №

<

адрес> и составляет № кв.м.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «ПКБ«АрхСтудия», в результате обследования строительных конструкций здания видимых перекосов частей здания, разломов стен, трещин и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих, о неравномерных осадках фундаментов не выявлено, следовательно, состояние грунтового основания и фундаментов удовлетворительное. В связи с тем, что по результатам визуального обследования фундаментах здания отсутствуют неравномерные осадки, свидетельствующие о сохранности тела фундамента и надежной антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации, согласно № проведение детального (инструментального) обследования фундаментов не требуется. 

На основании вышеизложенного (по косвенным признакам) фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии. Наружные стены блоков блокированного жилого дома - не имеют отклонений по вертикали, не имеют следов замачиваний и гнили. Наружные стены жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии деревянные несущие конструкции кровли - стропильные ноги и обрешётка не имеют ненормативных прогибов. Конструкции кровли находятся в работоспособном состоянии. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с требованиями пожарной безопасности«№. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №». 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключения жилой дом блокированного типа расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п№. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № пожарная безопасность зданий и сооружений; № Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Реконструкция блока №№ выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и интересы третьих лиц. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При реконструкции Жилого дома сособственником не были нарушены права и законные интересы других лиц, а также самовольные строения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждается технической документацией на жилой дом и Техническим заключением по результатам обследования блокированного жилого дома.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образование земельных участков из земельного участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что раздел земельного участка между участниками долевой собственности не противоречит нормам действующего законодательства, не препятствует использованию земельного участка по функциональному назначению, не ухудшает его характеристик и технического состояния. 

Из содержания межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ", утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№, образуемый земельный участок расположен в зоне - №

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о сохранении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; о признаний квартиры № блоком; о признании права собственности за вышеуказанным блоком; о разделе земельного участка и передаче в собственность ФИО17 земельного участка с характерными точками границ; о прекращении права общей долевой собственности ФИО17 на вышеуказанный земельный участок; о сохранении права общей долевой собственности собственников квартиры №№ пропорционально размеру общей площади квартиры, в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка.

Разрешая требование о признании признать ФИО17 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении образуемых объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании соответствующего заявления лица.

В соответствии с пп. 3, п. 1, ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная- регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Поскольку, постановка принадлежащих лицу объектов недвижимости на государственный кадастровый учет является правом лица, суд полагает необходимым в удовлетворении требований в этой части отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить частично. 

- сохранить жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м., этажность:№;

- признать квартиру № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. общей площадью № кв.м., блоком № №жилой дом блокированной застройки);

- признать за ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок № площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- передать в собственность ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р земельный участок № площадью № кв.м, в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО17, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- сохранить право общей долевой собственности правообладателей квартир № жилого дома по адресу: 

<

адрес> на образуемый земельный участок № площадью № пропорционально размеру общей площади квартиры, в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка;

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий А.А.Календарев

<

данные изъяты>