Дело №2-1047/2025

УИД 21RS0016-01-2025-002110-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, 

о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу №1 от 6 июня 1991 года работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор». 

Постановлением главы Кугесьской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №4/64 от 27 апреля 1993 года принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-квартирный дом с подворными постройками. На основании данного решения ЖСК «Кооператор» выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей за № 21-10-0017.

Собранием членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года было принято решение о сборе с членов ЖСК по 300 000 рублей на строительство хозяйственных сараев до 1 февраля 1994 года.

Протоколом общего собрания ЖСК «Кооператив» № 6 от 8 июня 1994 года было принято решение о распределении сараев между собственниками квартир 24-хквартирного жилого дома по жеребьевке согласно списку.

При этом гараж под № был распределен 

<

ФИО1>

В последующем по договору купли-продажи от 15 августа 2006 года данный гараж 

<

ФИО1> был продан ФИО3 по цене 100 000 рублей. 

С указанного времени ФИО3 владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, однако право собственности на него не зарегистрировано.

По заказу ФИО3 на нежилое помещение изготовлен технический план, согласно которому уточненная площадь гаража составляет 13,6 кв. метр, 1994 года постройки, материал наружных стен-кирпич.

Истец указывает, что с 2006 года владеет и пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник, поддерживая его надлежащее техническое состояние.

В виду того, что право собственности прежнего собственника не было зарегистрировано, и договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с требованиями законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества, которым владеет более пятнадцати лет и считает, что она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По вышеизложенным основаниям истец просит признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 13.6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, явку представителей не обеспечила.

Ответчик –администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, не известив о причинах неявки, возражений против иска не заявлено.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора 

<

ФИО2>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Третьи лица: Ишлейское Райпо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истица, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №271 от 20 мая 1993 года был зарегистрирован Устав жилищно-строительного кооператива «Кооператор», принятый на собрании членов ЖСК от 25 февраля 1993 года. Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 24 апреля 1993 года №4/64 было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-хквартирный дом с подворными постройками в 

<

...>. На основании данного постановления ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №21-10-0017, в котором приведено описание границ предоставленного земельного участка. Как следует из содержания постановления от 24 апреля 1993 года №4/64, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК. Так, из протокола собрания членов ЖСК «Кооператор» от 21 января 1994 года усматривается, что было принято решение: до 1 февраля 1994 года собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу №11 собрания ЖСК «Кооператор» от 8 июня 1994 года на данном собрании был разрешен вопрос о внесении дополнительных взносов для завершения строительства хозяйственных построек, о распределении гаражей. В приложении к данному протоколу указано, что гараж под № распределен 

<

ФИО1>, следовательно, 

<

ФИО1>, внесшая денежные средства для строительства гаражей в ЖСК «Кооператор» на основании п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на гараж. Согласно техническому плану здания от 7 февраля 2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, уточненная площадь объекта составляет 13,6 кв. метров, согласно правилам землепользования и застройки Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 7 декабря 2023 года №21-02, здание находится в территориальной зоне Ж.2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Таким образом, спорное помещение, используемое в качестве гаража, является объектом недвижимого имущества, возведенного на земельном участке, отведенном для его строительства, и использовалось по целевому назначению 

<

ФИО1> в качестве собственника. Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как усматривается из договора купли-продажи от 15 августа 2006 года, 

<

ФИО1> как Продавец продала, а ФИО3 купила на праве собственности здание-гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание –гараж по соглашению сторон оценено и продано за 100 000 рублей и передано покупателю без составления передаточного акта. Таким образом, истец ФИО3., вступила во владение переданным ей недвижимым имуществом, однако, право собственности за ней не зарегистрировано в установленном порядке, что не исключает возможность признания права собственности в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством. Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу вышеуказанных норм право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, при подписании договора купли-продажи от 15 августа 2006 года право собственности самого продавца не было зарегистрировано, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен. В настоящее время возможность устранения недостатков договора утрачена в связи с тем, что Продавец 

<

ФИО1> умерла 30 ноября 2020 года, что следует из копии свидетельства о смерти от 2 декабря 2020 года. Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что наследником, принявшим наследство после смерти 

<

ФИО1>, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь 

<

ФИО2>. В состав наследственного имущества, на которое выдано свидетельство о праве на наследство 

<

ФИО2>, спорный гараж не включен, следовательно, наследники 

<

ФИО1> на данный гараж не претендуют, третьим лицом против требований истца возражений не заявлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

ФИО1> при жизни распорядилась принадлежавшим ей имуществом, передав здание гаража во владение ФИО3, тем самым отказавшись от своих прав на него. В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Судом установлено, что истец ФИО3 вступила во владение спорным недвижимым имуществом с 15 августа 2006 года вследствие передачи ей всех прав на данный объект прежним собственником, и в течение давностного владения ее право никем не оспаривалось, что подтверждает доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении переданным ему имуществом, и требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 13,6 кв. метра согласно каталогу координат характерных точек: 1 (Х=396690.95, Y=1233862.14) 2 (Х=396688.52, Y=1233866.81), 3 (Х=396685.81, Y=1233865.42), 4 (Х=396688.33, Y=1233860.73), 1 (Х=396690.95, Y=1233862.14), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 года.